房知了網友提問
關鍵詞：大灣區 投資 廣州樓市
你好！內蒙人，在廣州無戶口無社保，想在大灣區區域內投資，最傾向的是廣州，可操作嗎？哪些區域或者哪些樓盤最具投資潛力呢？計劃投資400萬左右，可貸款可全款。
專家解答
科普
粵港澳大灣區，是指：“廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶、江門，和香港、澳門”，等“9+2”個城市組成的世界級城市群。
大灣區總面積約5.6萬平方公里，2018年末總人口已達7000萬人，是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。
內地9個城市，如果按綜合實力來排序，一般是分為幾個梯隊：
第一梯隊：超大城市---廣州、深圳，人口規模≥1000w；
第二梯隊：特大城市---佛山、東莞，人口規模500-1000w；
第三梯隊：大城市---珠海、中山、惠州、江門、肇慶100-500w。
雖然說每個城市的功能定位都不同，大家分工合作，但是宏觀方面，人口規模影響產業規模和等級、同時決定樓市的供求關係、城市軟硬件建設等重要指標。
微觀方面，還需要結合自身的資金狀況（需求）、當地區域/板塊的發展潛力、當地樓市走勢、產業佈局、當地購房貸款等相關政策綜合考慮。
問答
01
沒廣州戶口和社保是否可以買房？
答：可以。目前廣州有兩個不完全限購的區域，分別是增城區、從化區。
不完全限購區，指的是，非廣州戶口的人，在不需要提供連續5年社保/個稅，可以在增城/從化購買一套住宅的意思。
但從化區主要是溫泉度假這種旅遊業和傳統的種植業為主，缺乏高新技術產業，所以除非是靠近白雲區上班或就在從化當地工作的剛需人群，而且資金預算很少，否則我不建議考慮從化。
對於增城區，主要的熱門板塊只有三個，分別是：
1）新塘板塊（13號線的白江站---新塘站---官湖站）；
2）朱村板塊，又叫科教城、富士康科技小鎮（21號線的鳳崗站）；
3）增城廣場（21號線的增城廣場站）。
ps：佛山也有不限購區域，但是能買廣州，還是優先購買廣州，畢竟佛山的供應量太大，產業少，人口密度低，主要的購買力70-80%都是來自廣州，所以持有周期很長。
而佛山臨廣區域，例如南海、順德北滘也是限購的，所以能買廣州還是優先購買廣州。
02
哪些區域或樓盤最具投資潛力呢？
答：針對增城區而言，新塘是最具有發展潛力的。可以踩踩盤看一下以下項目：
一手：品秀星圖；
二手：現代城市花園、盛世名門、惠百氏等。
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