房知了网友提问
关键词：大湾区 投资 广州楼市
你好！内蒙人，在广州无户口无社保，想在大湾区区域内投资，最倾向的是广州，可操作吗？哪些区域或者哪些楼盘最具投资潜力呢？计划投资400万左右，可贷款可全款。
专家解答
科普
粤港澳大湾区，是指：“广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门，和香港、澳门”，等“9+2”个城市组成的世界级城市群。
大湾区总面积约5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。
内地9个城市，如果按综合实力来排序，一般是分为几个梯队：
第一梯队：超大城市---广州、深圳，人口规模≥1000w；
第二梯队：特大城市---佛山、东莞，人口规模500-1000w；
第三梯队：大城市---珠海、中山、惠州、江门、肇庆100-500w。
虽然说每个城市的功能定位都不同，大家分工合作，但是宏观方面，人口规模影响产业规模和等级、同时决定楼市的供求关系、城市软硬件建设等重要指标。
微观方面，还需要结合自身的资金状况（需求）、当地区域/板块的发展潜力、当地楼市走势、产业布局、当地购房贷款等相关政策综合考虑。
问答
01
没广州户口和社保是否可以买房？
答：可以。目前广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。
不完全限购区，指的是，非广州户口的人，在不需要提供连续5年社保/个税，可以在增城/从化购买一套住宅的意思。
但从化区主要是温泉度假这种旅游业和传统的种植业为主，缺乏高新技术产业，所以除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群，而且资金预算很少，否则我不建议考虑从化。
对于增城区，主要的热门板块只有三个，分别是：
1）新塘板块（13号线的白江站---新塘站---官湖站）；
2）朱村板块，又叫科教城、富士康科技小镇（21号线的凤岗站）；
3）增城广场（21号线的增城广场站）。
ps：佛山也有不限购区域，但是能买广州，还是优先购买广州，毕竟佛山的供应量太大，产业少，人口密度低，主要的购买力70-80%都是来自广州，所以持有周期很长。
而佛山临广区域，例如南海、顺德北滘也是限购的，所以能买广州还是优先购买广州。
02
哪些区域或楼盘最具投资潜力呢？
答：针对增城区而言，新塘是最具有发展潜力的。可以踩踩盘看一下以下项目：
一手：品秀星图；
二手：现代城市花园、盛世名门、惠百氏等。
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