三年前，我給常州樓市的定義是：新房市場進入改善時代。
事實上也正如我所言，過去三年以來常州市區商品住宅套均面積持續走高，今年前三季度甚至達到了129㎡，120㎡以上的改善類戶型已經成為了當前市場的絕對主力。
我們統計了一下今年前三季度120㎡以上戶型的供求結構及成交價格，發現140-144㎡這個戶型區間成交套數最多，並且從數據上可以看出，該面積段供求比小於1，這也就意味著今年市場上140-144㎡面積段的產品，成交量要大於新增供應量，市場總體呈現一定的供不應求。
另外，從單價上來看，140-144㎡這個戶型面積段也處於單價的第一梯隊，比小於這個面積段的戶型均價超出了2000元/㎡ 以上。
可以說，140-144㎡這個戶型是常州改善市場的腰部力量，市場需求最旺盛，單價承受能力也較強。
而這個戶型區間之所以備受市場青睞，還在於這個面積段基本上功能空間都可以做到四房，並且尺度都還比較舒適，而不像小於這個面積段的四房戶型會顯得相對侷促，因此基本上可以滿足一個家庭對於改善需求的所有想象。
所以，對於改善需求來說，這是一個恰到好處的面積，我們可以謂之適度的豪。
目前常州市場上這類戶型主要出現在兩類樓盤中，第一類是剛需和改善混合型樓盤中，這類樓盤中既有小於140㎡，甚至小於120㎡的戶型，也有140-144㎡戶型，甚至160㎡的戶型，項目定位的前提是為了分散風險、迎合市場整體需求，而不是為了塑造一個純正的改善型樓盤。
第二類是在很純粹的高端改善樓盤中，入門即為140-144㎡戶型，其他都是144㎡以上戶型，甚至包括部分別墅。由於客群的純正性，第二類樓盤社區品質感整體遠高於第一類樓盤。
同樣購買140-144㎡戶型，是選擇第一類還是第二類，最終決定了你未來入住社區的圈層以及居住體驗感。
而我今天想分享的是第二類樓盤中的新城璞樾春秋的143㎡戶型，璞樾春秋在8月底首開之後一個月內創造了銷售金額過10億的業績，這個戶型可謂功不可沒。我前後去參觀這個戶型兩次， 也發現了其區別於市場上其他同類戶型而熱銷的秘密。我總結為三個唯一性，下面也就這個三個唯一性來進行分享。
▲新城·璞樾春秋143㎡戶型平面圖
NO.1 | 壹
可以這麼說，這款143㎡從入戶開始，就會讓你眼前一亮。
而這個亮，就是字面意思的“亮”。
因為類一梯一戶的特殊性，電梯到家門的公共空間會因此升格為客戶的私人專屬，所以客戶往往會更加註重這段空間所到來的出入體驗。然而市場上同類戶型面積的一梯一戶的電梯間，絕大部分都是封閉的無窗空間，開發商也都會習慣性的忽視這一塊的設計。
新城璞樾春秋這款143㎡除了類一梯一戶的配置之外，還在客戶從電梯出來步行到家門這一段公共空間，特別安置了一扇大面積的玻璃窗，令歸家的最後幾步都顯得格外的敞亮，而不會因為空間幽暗而顯得壓抑。
如此區別於暗廳的設計，不只讓客戶能享受到更加敞亮的出入體驗，最主要還在於這個獨屬於客戶的入戶門廳，在擁有了更大面積空間、更亮的採光之後，實用程度上也有了更加明顯的升級。
▲入戶空間
而這份升級後體驗，在打開家門，看到整個玄關空間之後就會更加明顯。
其實在常州，很多樓盤無論戶型大小都會著力規劃一個玄關空間，這是一個非常好的趨勢。要知道中國傳統文化裡面是注重“隱”的，所以玄關就是這樣一個區隔室內和室外的一個轉換空間，不會讓房屋在一開門即一覽無餘。
但是大部分樓盤還是忽視了玄關的另一個作用，角色轉換。
而新城·璞樾春秋則非常細心的考慮到了這一點，將玄關空間與儲藏室（或者說是易物、更衣空間）做成了一體化空間，並通過高端特殊材料打造的木飾櫃面、魚肚白檯面、木質面踢腳線、透明的玻璃櫃門等等現代輕奢化的裝修搭配，為這處“過場”賦予了獨一無二的體驗。
▲玄關
僅僅一個玄關，作用有限，但是加上一個儲物間，其功能性上的補足就不是一點半點了。客戶在打開經由松下電子鎖守衛的雙開子母門後，能進行的不再是簡單的換鞋更衣工作，而是能將室外的一切雜亂，在進門之後進行有效剝離，完成工作者、旅行者、居家者等多重角色之間的瞬間轉換。魚竿、旅行箱、吸塵器等大件，都能進行有效安放；西裝、禮服、公文包等非居家服飾物件，也能在此完成變換。
一個公共空間的玻璃窗，一個連通玄關的儲藏空間，佔地不大，但是功能性卻能大幅度升級。這其實就是項目是否有對入戶動線有過深入思考的結果，很顯然新城·璞樾春秋做到了。
NO.2 | 貳
說完相對開放的入戶空間，我再來說說比較私密的衛生間。
這款143㎡的衛生間設計，有兩個非常值得關注的地方。
▲主臥室
首先是在這款143㎡的主臥內部，配備了一個大面積的衛生間，淋浴間與浴缸兼而有之，這個與玄關空間一樣，同樣簡單的設計，卻依舊是常州同等面積段的唯一。市面上能看到把淋浴間與浴缸做在一個衛生間內互相獨立存在的，普遍都要往160㎡以上的大面積戶型裡去找了。
而絕大多數143㎡戶型的主臥衛生間都只有一個浴缸或者淋浴功能空間，新城璞樾春秋此次卻在這個戶型中，就做到了突破自身空間限制的功能佈局，實現了淋浴和浴缸功能的兩全。
夏天可以帶走浮躁，冬天可以帶來慵懶，浴缸這樣的東西哪怕只是偶爾一次，都會帶來極大的滿足感。不管客戶未來實際利用率如何，但是有與沒有，對於客戶而言就是0與1的使用差別。所以新城·璞樾春秋對於哪怕只有1%的可能性，也依舊進行了100%投入。而這樣在實用性中兼顧享受的“鋪張”，也只是項目關於客戶需求細節反饋的其中一點。
▲主臥衛生間
另外，該戶型的客衛也是一個很大的看點。
客衛除了做到乾溼分離之外，最關鍵的還在於它與北向臥室幾乎是0距離相連的。這樣的佈局，北向臥室其實就是類套房的居住體驗，如此一來，北向臥室無論是作為老人房還是兒童房，也就形成了一條非常方便老人或孩子在夜晚使用的衛浴動線。
▲次臥及客衛
因為主、客兩衛的出色設計，這款143㎡鮮有的做出了160㎡的規格與功能，居住體驗在常州同類面積段產品中，也因此出類拔萃。
NO.3 | 叄
這款143㎡之所以能做出超越自己空間限制的功能佈局，“設計”的功勞是非常大的。而它的“設計”，還體現在了“色”與“形”兩大方面。
▲客廳
當客戶正式踏入該戶型的公共空間後，經過一番視覺衝擊，相信都會由衷的感嘆這份空間美感：淡雅的奶白基調色，搭配金屬色和線條感營造雅緻與奢華，深咖色的、與頂到天花板的門的顏色一致的木飾面板，各種質感石材、鏡面不鏽鋼等材質靈活貫穿各個空間，所有房門皆採用通高設計，大氣之餘更顯格調。
摒棄了傳統意義上的奢華簡化裝飾，143㎡通過返璞歸真的輕奢硬裝，在有限的空間內做出沒有感官限制的美學體驗，客戶置身其中能夠深切地感受到居住的美好。
▲餐廳
但真正為室內空間美感一錘定音的，則是一道隱藏在巖板石材背景牆旁邊的暗門。
▲客廳及暗門示意
之前已經說過，整個室內空間的基礎色調是奶白色，而最大的貢獻者就是客廳的軟包牆面，在全屋地面地磚的設計基礎上，顯示出了獨特的整體美感。所以說如果不是置業顧問的特別介紹，我相信很少會有人能注意到客廳這道暗門以及它後面的主臥。
造價頗高的暗門設計，最直接的省卻了“室”與“室”之間的過渡空間，哪怕一個幾平方米的走道，也能因此空出來留給客廳使用。所以在這個143㎡內，除了玄關你看不到任何多餘空間浪費，與動區空間相連接的，是一道道直接通往靜區的室內門。
整個戶型的設計格調與對空間的理解運用，與璞樾春秋其他大戶型一脈相承，及其富有奢侈品主題酒店的高端格調。這份關於空間與硬件之間的審美，常州同類戶型中無出其右者。
除了上述我觀察到的璞樾春秋戶型空間上的三個唯一性外，其在地暖、中央空調、新風系統、智能化系統、各種廚房衛浴設施上都採用了國際一線品牌，再加上室內基於南京物聯所打造的全屋智能化系統（包括各種電器設備的移動端控制，主衛內具備觸屏操作與聯網功能的智能魔鏡，能隨時隨地查看影像的智能貓眼，時刻保障居家安全的智能安防等等）。可以說從空間到設備設施，這是一個沒有短板的戶型。
本就是常州首屈一指的豪宅項目，其戶型自然獨秀市場。
出入戶的敞亮體驗，歸家時的角色轉換，超越自身空間限制的功能佈局，空間設計的獨具匠心，符合現代審美的硬裝美學，國際一線品牌的設備設施，這款143㎡在兼容實用與享受方面，算是做到了一種極致。儘管它是新城·璞樾春秋的入門級戶型，面子與裡子卻是一樣不落。
而目前常州能在這樣的戶型空間內把物質、精神、空間、審美做到同處共生的，也唯此一處了。
本文代表戈文問個人觀點，供參考
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