晏清律所蘇留鈺
2006年經村委會批准建的廠房，後被認定為違法建築怎麼辦？
一、違法建築的界定
違法建築，是指在城市規劃內，未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。一般包括如下種情形：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可和建設工程規劃許可證而建成的建築；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築；（3）擅自將臨時建築建設成為永久性的建築。
二、被認定為違建，怎麼辦
由於歷史原因，我國確實存在許多未依法辦理房屋登記的情況。實踐中，造成違建的原因有多種，有的原因不是我們老百姓造成的，甚至是我們無能為力的。如果我們被認定為違建，我們有權就認定決定申請行政複議或者提起行政訴訟。
經村委會批准建的廠房，後被認定為違法建築，表明廠房在建設時手續不全。如果依照《城鄉規劃法》的規定，手續不全的房屋可能會被認定為違建。但是廠房是在2006年建設的，《城鄉規劃法》是2008年生效實施的，依照法不溯及既往的原則，是不能依照《城鄉規劃法》進行認定的。而且廠房在建設時經過村委會的批准，是特殊時期的建設，不能一刀切的認定為違法建築。被拆遷人要及時的對違建認定申請行政複議或者提起行政訴訟。
藍秦說法
2006年經村委會批准的廠房，被認定為違法建築，這個違法建築的產生，村委會負有責任，為什麼？村委會對集體土地負責管理經營，對申請使用集體土地的人負責審查審核，沒有審批的權限。顯然村委會是為了增加收入，卻忽視了土地管理法的規定。
1999年第二次修訂實施的《土地管理法》關於【鄉、村建設用地的範圍和審批】中規定，鄉鎮企業建設，應當按照村莊和集體規劃，合理佈局，綜合開發配套建設；建設用地應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度規劃，並依照土地管理法規定，辦理農用地轉用審批手續。
土地管理法關於【鄉村企業建設用地審批】中規定，農村集體使用建設用地興辦企業或與其他單位、個人以土地入股、聯營共同興辦企業，應當根據有關批准文件向縣級以上人民政*府土地經政主管部門提出申請，按照規定的批准權限，由縣級以上的人民政*府批准。
雖然本省規定在農村的私營企業和個體工商戶等從事非農生產經營使用村集體土地，可以實施有償使用，但是用地審批仍然應當按照土地管理法的規定辦理用地審批手續。
第三次修訂的新的土地管理法對鄉鎮企業、農村集體經濟組織興辦企業或與其他單位、個人以各種形式共同興辦企業使用集體建設用地的規定再次給作了重申。
被村委會批准認定為違法建築的廠房，究其違法的原因在於：廠房的建設地塊不符合村莊規劃或集體佈局；用地不符合土地利用總體規劃的要求；未辦理用地審批手續，或未辦理農轉用審批手續；未取得建設規劃許可證等原因。
對於未按政府部門規劃的工業企業，和工業集聚點，已由政府部門認定為違法建築的，處置規定是拆除。
個人觀點，歡迎補充指正。感謝閱讀，謝謝關注。
三農觀察匯
首先，《城鄉規劃法》是2008年1月1日正式生效實施的，對於2006年建造的廠房，依照法不溯及既往的原則，相關部門不能依據2008年的《城鄉規劃法》作出認定和處罰。
其次，在收到違建認定書後不但要對相關部門作出違建認定的實體和程序進行審查，還要對自身建築進行審查，準備相關證據。
與此同時，還要及時的對違建認定提起相應的複議或者訴訟程序。
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北京晏清律師事務所
辦實體企業少不了建廠房，用點土地想辦證是更大的問題。對於一個小微企業來說是非一般的難題。
東南不鏽鋼
這個前提要講清，只有村委會同意沒有村委會批准一說。未經政府批准就是違建。無論怎樣處罰都應由業主自行承擔，政府也可根據法規對村委會的責任另行處理。但業主把違法責任推到村委會並想讓村委會承擔損失是錯誤的，要麼是想抓怨大頭，要麼是與村幹部合謀想賴賬，坑老百姓。
任斯基
怎麼辦，涼拌唄。首先你扛你不過法律，不讓拆是不行的，其次你找村委會也沒用，農民要是耍不講理，誰也沒辦法，第三，你最好異地辦廠，離開這個鄉，吸取這次被拆遷的理由，在建廠時完善合法手續。至於損失嗎，你就心上插把刀，忍了吧。
臭鴨蛋爆炸試驗
那些都是村長私自賣的土地，以租代賣的土地，確實是不合法的。國家嚴查一個都跑不了。
652676
村委會批的，養植地，種植地，沒有批你建廠房出租，建廠房是個人行為，我說的是老百姓能建起，幾千平上萬平的廠房嗎？
用戶6708397282460
村委會無權批，最低報鎮土管所，規劃辦，然後上報縣一級，主管部門，再根據法律規定方可批准
用戶2110271266522
甘家寨村300多戶硬是讓強拆了我們鄰村一起蓋的現在八層都在出租我們村還是村上說加蓋當時貼出了戶型圖和蓋三層的方案開始說可以貸款叫我們村民都去申請申請後又說必須先砸樓頂樓頂砸了村上說貸款沒有了我們就自己想辦法貸款借錢開始蓋了剛蓋好三月叫強拆了損失了五十多萬到現在他們一句話違建既然是違建我們鄰村西辛莊的人家跟我們同一時期蓋的為什麼只拆了我們我們家家戶戶現在外賬幾十萬村上沒有人問我們不知道該找誰真是冤枉死了
