文章導讀：在拆除違章建築之前，應該本著實事求是的態度，對預拆除的建築進行仔細的調查、核實、取證，在確認之後再進行拆除，避免拆除了合法的建築。因為有些建築物看上去好像是違建，但是卻是合法的建築，或者是補辦了手續之後，就能成為合法建築。下面這8種建築就是看似違建，實則合法建築，如果強制拆除了，拆遷責任人要負刑事責任，嚴重的還會判刑。
一、有土地使用證，但是證件不全的。
因為歷史的原因，一些地方在早期只辦理了土地使用證，卻沒有辦理房產證和其他手續，這種情況屬於證照不全，不能認定為違建，因為只要是補辦了手續之後，仍然是合法建築。
二、土地規劃調整前建造的建築。
這也是由於歷史原因造成的，雖然建築物不符合現在的總體規劃要求，但是建築物卻符合當時的土地利用總體規劃，取得了符合當時規劃要求的相關證件，因而也不能認定為違建。
三、2008年之前建造、翻建、擴建的建築物。
《城鄉規劃法》於2008年1月1日起實施，對房屋是否屬於違建，應該依據《城鄉規劃法》的規定。如果在2008年之前的房屋有完備的土地使用權，或土地使用權證書，就不能認定為違建。另外，通過招標、拍賣、掛牌的方式取得國有工業用地使用權，或者一次性買斷了集體建設用地的使用權，或者有關部門確定了房屋的使用權，只要是在2008年之前完成了首次建造或者翻建、擴建，也不屬於違建。
四、買斷了土地使用權及地上建築的。
一些企業或者老舊小區由於某種原因被遺棄，當地政府通過招標、投標、拍賣等方式，一次性出售了其土地使用權，雖然在交易的時候，地上建築物沒有相關的土地證件或房產證件，但是也不能認定為違章建築。
五、用於農田生產建設等三種情況下的建築物。
這三種情況包括農村土地承包地，在荒地荒山上開墾的土地，用於農田生產的土地，因為它們都具備土地承包經營權或生產經營權，所以不能認為違章建築。
六、1986年6月25日前建造的農村房屋。
1986年6月25日，我國的《土地管理法》才正式實施，同時廢止了1982年的《村鎮建房用地管理條例》。在1986年6月25日前，按照《村鎮建房用地管理條例》，取得建造許可的房屋不能算違建。
七、通過補辦手續取得建設許可證的。
《城鄉規劃法》規定，要取得《房屋建設許可證》，或者是不動產權證書才可以建設房屋。如果未取得許可，只要在規定的時間之內，補辦了手續，獲得了建築許可，也算是合法建築。其意思就是容許給一些建築限期改正的機會。
八、通過招商引資且得到政府審批同意的建築物。
在改革開放初期，為了提高經濟水平，很多地方大力開展招商引資，並給予一定的優惠政策。一些建築正是在這種歷史背景下建造起來的，這樣的建築，只要是經過了政府或職能部門審批的，就不屬於違建。
《土地管理法》第73條規定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民行政機關土地行政主管部門沒收違法所得。“”對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
在生活中，土地、房屋是與自己最密切相關的利益，對於違建的認定也要採取尊重歷史、尊重實際、尊重現實的原則。如果你在生活中遇到了這八種情況，一定不要輕易放棄自己訟訴的權利。如果沒有與政府有關部門達成有利的補償條件，可以諮詢或求助專業律師，用律師專業的知識，為自己爭取最大的利益。
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