一、基本財務數據情況
<table><tbody>二、分紅送配方案情況
不分配不轉贈
三、業務回顧與展望
主營業務： 專門從事設計及買賣各種訂製之窗框、門及衣櫃。該家俬業務自二零一九年初開展營運。 報告期業績: 截至二零一九年九月三十日止九個月(‘期間’),集團錄得之收益約10,974,000港元(二零一八年:約903,000港元)。期間股東應占集團虧損減少至約20,642,000港元(二零一八年:約99,961,000港元)。有關虧損減少主要由於(i)可換股票據及衍生工具公平值變動收益分別約6,684,000港元(二零一八年:無)及2,380,000港元(二零一八年:無);(ii)公司土耳其共和國(‘土耳其’)附屬公司出售物業產生毛利約2,211,000港元(二零一八年:無)所致;及(iii)本期間並無無形資產減值虧損-公墓經營權(二零一八年:68,229,000港元)。 報告期業務回顧及展望： 貿易業務 本期間,貿易業務概無產生收益(二零一八年:無)。 集團已進口一批土耳其瑪瑙大理石(為一種建築材料)到中華人民共和國(‘中國’)。儘管本期間並無錄得銷售,惟該批瑪瑙大理石已預備進行銷售及市場推廣。公司將繼續評估瑪瑙大理石之市場吸引力及尋求增加下一批運輸貨物購買量之機遇,原因是規模經濟是提升瑪瑙大理石貿易毛利之關鍵。 家俬業務 截至二零一八年十二月三十一日止年度,集團新成立一間間接非全資附屬公司,其於中國註冊成立,專門從事窗框、門及衣櫃之訂製設計及買賣業務。其產品造工精緻,匠心獨運,無論價值及技術效益均卓越不凡。該業務專門提供優質個性化之獨特家俬,以高端客戶及企業客戶為對象,諸如中國一線城市之酒店及房地產開發商。 公司相信,中國加速城市化及商業化之趨勢將促使消費者對先進可靠之訂製家俬有殷切需求。建築開支有增無減,加上樓宇翻新項目持續展開,為市場提供無限之發展機遇。預期建築活動之開支將繼續攀升,並提高中國之生活水平及美化居住環境水平,有利未來發展。 本期間,集團錄得來自家俬業務之收益約755,000港元(二零一八年:無)。 物業開發及投資業務 集團持有位於香港及土耳其之物業。香港之物業及若干土耳其之物業作投資用途,以收取租金收入及把握任何未來資本增值機會。期內,集團賺取租金收入約1,460,000港元(二零一八年:820,000港元),其中,來自香港及土耳其投資物業之租金收入分別約為784,000港元(二零一八年:820,000港元)及676,000港元(二零一八年:無)。 除物業租賃外,部分土耳其物業於一般業務過程中持作出售。期內,集團開展物業銷售活動錄得收益約8,298,000港元(二零一八年:無)。 集團繼續拓展樓宇建造、物業開發、建築材料買賣及相關諮詢服務業務。於二零一六年收購於土耳其註冊成立之公司Boyracı Yapı İnşaat ve Taahhüt Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi（「BoyracıConstruction」）(主要從事建築、承包工程、建築材料買賣、物業租賃業務)30%股權後,集團對土耳其物業開發市場之潛力抱持信心。因此,集團已於二零一七年訂立一份協議,收購Boyracı Construction額外30%股權,以進一步把握其亮麗之業務發展潛力。該交易已於二零一八年十月一日完成。 Boyracı Construction有7個位於卡德柯伊之建築項目,包括5個已完成項目,分別為Koza Apartmanı、Sibel Apartmanı、Akasya Apartmanı、Evim Apartmanı及Doğa Apartmanı,以及2個在建項目,分別為Iclalıye項目及Hurrem項目。卡德柯伊位於土耳其伊斯坦堡亞洲一側,為一個人口密集之大都會,坐擁市內多個充滿魅力之購物地點。卡德柯伊之公寓時髦時尚、設施完善、來往市中心交通方便,具備優勢。時至今日,卡德柯伊仍是在伊斯坦堡進行業務及物業投資之最重要之戰略地點之一。 該5項已完成項目之總建築面積為17,155平方米,包括106個住宅單位、15個商業單位及90個停車位。竣工後,Boyrac? Construction取得14個報償住宅單位及2個報償商業單位,總實用面積約為2,795平方米。該5個已完成項目之報償單位於二零一八年十二月三十一日之公平值約為12,024,000美元。 該2個在建項目之總建築面積為4,696平方米,包括31個住宅單位、7個商業單位及26個停車位。竣工後,Boyracı Construction取得8個報償住宅單位及3個報償商業單位,總實用面積約為1,421平方米。該2個在建項目之報償單位於二零一八年十二月三十一日之公平值約為4,295,000美元。該等項目原先預期將於二零一九年九月三十日完成。然而,該兩個在建項目仍在進行而約1,111,000美元之承兌票據並無於二零一九年九月三十日發行。 本期間,Boyracı Construction已就2個住宅物業與獨立第三方訂立兩項買賣協議,總代價為1,016,000美元,而集團錄得來自物業開發及投資業務之物業銷售收益約8,298,000港元(二零一八年:無)。未來,集團將繼續不遺餘力吸引中國、香港及土耳其潛在買方。 憑藉於土耳其房地產開發方面之專業知識,集團亦有意作為物業買賣商及顧問,以於未來提供物業開發相關服務。集團已進行協商,以為一項開發公共及私人住宅之項目提供相關服務。公司將於必要時另行刊發公佈。 管理層認為,在集團未來發展藍圖中,物業開發及投資業務將是其整體業務之重點部分。 公墓業務集團一直從事經營位於中國河南省柘城縣之公墓(‘公墓’)。公墓已取得於二零五零年七月一日到期之經營權,並已獲取所需營運許可證,每年須予重續以經營公墓。 公墓業務之營運誠如公司日期為二零一五年十一月七日之通函所述,公墓業務之進度已落後於原定時間表。儘管將現有墓地搬遷及拆卸所花費之時間比原先預期長,但該項任務已告完成。然而,公墓及相關設施之建設於二零一八年及直至本報告日期尚未完成。殯儀館及火化機等相關設施並不屬於公墓業務經營者柘城縣襄安陵公墓(‘公墓經營者’)。 殯儀館及火化機之經營受柘城政府之民政局規管及擁有。公墓經營者於二零一八年八月初收到殯儀館之函件,稱殯儀館經營方已與當地政府就整修計劃進行了溝通。由於殯儀館及火化機在過去兩年經歷多次維修,於二零一八年大部分時間均無法使用,公墓經營者認為這很有可能是殯儀館擬整修殯儀館及火化機以改善設施之主要原因。 公墓經營者瞭解到,殯儀館及火化機之估計整修資金人民幣14,000,000元來自當地政府部門之內部預算。一般而言,一旦有計劃整修殯儀館及火化機,當地政府部門會邀請承包商提交標書。經參考《柘發改投資(2018)8號》,柘城政府網站已於二零一八年八月二十九日公佈,殯儀館將於二零一八年開始動工,並將於二零一九年竣工。公墓經營者注意到,截至二零一八年底,當地殯儀館及火化機已被拆除,證明殯儀館經營單位可能已開始整修項目。公墓經營者正在向殯儀館經營單位及當地民政局或部門獲取關於整修計劃階段及預期完工日期之進一步消息。於整修計劃完成前,公墓經營者預計公墓業務之業務運營不會有顯著改善。 公墓該公墓位於柘城縣外之偏遠地區,在當地並不為人所知。根據二零一八年可得之過往數據,柘城縣為一座小縣城,二零一七年人口約為695,000人。於河南省二零一七年之總死亡人數中,火葬率不足20%,較二零一二年所錄得數字下降53%。 根據二零零五年頒佈之《殯葬管理條例》,如附近有火化設施,應對逝者遺體進行火葬。儘管地方政府一直在教育當地社區推行火葬服務,但加強法規未必能見成效。促使人們不選擇火葬之文化影響力仍十分強大,花費大量金錢為逝者購買奢華之公墓龕位對於絕大部分本地人而言,可能是力所不能及之事。目前,殯儀館及火化機在過去兩年之供應並不穩定且近期進行了拆除,加上缺乏一站式服務,使短期內吸引到當地社區使用該公墓變得更困難。公司正考慮採取其他措施以改善公墓業務之表現,如在醫院或養老院投放廣告及派發傳單,以加深當地社區對該公墓之認識。 隨著政府採取更為嚴格措施,如於二零一八年八月七日刊發《河南省殯葬領域突出問題專項整治行動方案的通知》。該通知要求當地政府進行自行審查及向河南省民政局提供關於任何違規之報告。倘發現到任何違規,將會成立工作小組以查明情況、確認問題及協助落實任何解決方法。有關該等公墓之營運,各省之國土局將於土地徵收之處理過程中提供更多資源。政府將提供更多支持以改善當地殯儀館及火葬設施。於當地政府可能提供之協助下,公司將更加積極跟進土地使用權轉讓之後續工作,且由於該公墓為柘城縣唯一獲批之經營單位,故於一至兩年內該縣對公墓龕位之需求可能會達致公司預期水平。倘公墓業務之表現有所改善,公司將分配更多資源至公墓業務。與此同時,公司將加強與殯儀館經營單位及當地民政局或部門之溝通,以加快重建殯儀館及重置火化機。
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