城南軟件谷地王項目，今日首開！
純新盤
大名城紫金九號，今天推出1、7、8、9、10號樓，共446套毛坯新房，現房交付，面積89-143㎡，銷許均價39998元/㎡。共有3467組有效報名，中籤率約12.6%。在選房現場，我發現：
1、現場人氣足，不少買房人沒地兒坐就在過道站著；
2、買房人變理性了，對樓棟、戶型要求高；南通大媽直奔9號樓大戶型而來！
3、有買房人直言：這個價格，投資空間非常有限，買個小點的自住！
01首開樓棟示意圖
1號樓、7號樓為17層高、三個單元設計，兩梯兩戶，均為118㎡戶型，共204套房
8號樓為17層高、三個單元設計，兩梯兩戶，戶型分佈為128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡，共102套房
9號樓為17層高、兩個單元設計，兩梯兩戶，戶型分佈為143㎡、140㎡、140㎡、143㎡，共68套房
10號樓為9層高、四個單元設計，一梯兩戶，戶型面積一樣，分別為：100㎡、89㎡、89㎡、104㎡、104㎡、89㎡、89㎡、100㎡，共72套房
值得一提的是，本次大名城紫金九號首開，報名時需驗資100萬，成功選房後對首付也有要求，最低4成起。以項目最小89平舉例，總價356萬，首付142萬。
02現場直擊
我在選房等候大廳發現，前來的買房人特別多，除了座位上滿滿當當的人，還有一些沒處坐的買房人乾脆就站在邊上等候。
認為投資空間有限，年輕夫妻買小戶型自住
搖到30多號的年輕男人，選完房出來，長舒一口氣：“終於順利選完了。”
他說：“我和妻子都在軟件谷工作，得知大名城要開盤，趕緊報了名。但是我覺得毛坯4萬的均價投資空間已經很有限了，就買了89平的自住。”
男人告訴我：“今天現場人氣有點出乎我的意料，我前面差不多隻有四個人棄號，有的人直奔大戶型而來，南京人購買力太強了！”
買房人的煩惱：不敢買太大，擔心日後出手難！
2點前，600號以外的買房人只能在外場等候。我看到一對搖到700多號的夫妻，拿著打印出來的一房一價表認真研究著。
女人告訴我：“我們主要看1、7、8號樓，119平的，樓層沒有太大要求。”男人補充：“開發商宣傳樓盤定位高端，卻做了毛坯的，個人覺得買太大，總價超過500萬，以後出手難。”
只要140平以上戶型！南通大媽搖號一年多！
500多號的大媽是南通人，在等候區坐著，一聽到主持人報到9號樓有成交，就在手機上記錄一下。
交流得知，大媽是來給女兒買房的，已經在漫漫搖號路上，堅持了一年多！
“桃園世紀、魚嘴金茂悅、魚嘴潤府…我們只搖主城的改善盤，戶型要在140平以上。”大媽說，“這次大名城140平以上的只有68套，我記了，到250號左右已經賣掉了24套，如果到我們沒有了，就不選，還報了天鵝堡，女兒更喜歡那邊。”
大媽自己，則更喜歡岱山的綠城雲棲玫瑰園，“去看過，非常喜歡。一步到位給女兒買個好點的房子，能為她做的也只有這麼多了。”
心態好！花甲老人買房不將就！
一位60多歲的老南京人，心態特別好：“活到這個年紀，給自己買套房，地段、配套都不能將就。”
老人年輕時當過兵，後來在夫子廟安家，一住就是幾十年。他告訴我：“知道大名城要開盤了，就過來看，本來擔心地王盤限價賣，品質會搞的一塌糊塗，看了覺得還行，周邊交通也方便，就報名了。”
老人表示：“也搖了不少樓盤，河西、城北，沒搖到，江寧、江北就不考慮了，太遠，交通也不方便。大名城的戶型不挑，除了一樓，能買到哪個是哪個。”
選房一個半小時過後，叫號加速！
2點半之後，主持人叫號速度加快，不少人緊張地站起來盯著選房等候區的入口。
“聽說1號是個小男生，今年大學才畢業，搖著玩兒的。”“聽說還有個人弄了11個號來搖，前400中了7個號！”……等待的間隙，大家八卦起來，企圖緩解一下等待的緊張。
在現場，我發現買房人的心態真的變了，到處能看到拿著打印出的一房一價表研究的買房人，用他們的話來說：“幾百萬的房子不是小事兒，要好好研究，選到自己滿意的房子。”
下午3點半，主持人宣佈：本次大名城首開，還剩幾套底躍、下躍戶型，後續還將加推。隨後的五分鐘內，1600號買房人進入選房區後，選房區傳來掌聲，項目首開446套房全部賣完。
03、1007號撿漏失敗，遺憾離場！
眾多搖大名城的買房人中，我見證了朋友小D的參與全過程。
公司今年搬來軟件谷，在第N個堵在柳洲東路地鐵站茫茫人海中上不了地鐵後，小D下定決心要換房。
她的第一個目標並不是大名城，年中鼓樓濱江中冶盛世濱江鋪天蓋地的拉小直屬分校學區宣傳，讓她對中冶30多平的小公寓動了心。
“能搖到靠前的號，先買著放著吧，以後不住的話，學區加持不愁租。”上個月，小D告訴我，“中冶沒搖上，打算試試公司旁邊的大名城。”
她自有一番考量：目前主要出行方式是地鐵3號線轉1號線，加上等地鐵、步行的時間，上班單程時間要超1個小時。如果能買到大名城，每天步行上班也就15分鐘左右；周邊商場、學校、地鐵齊全，生活方便。
由於大名城單價高、首付4成起步，對買房人的資金要求較高，小D果斷把橋北的房子掛到中介網站上，平日裡對新房裝修格外留意：“大名城是毛坯交付，買到了拿到房就裝修。”
上週二，大名城領取銷許後，小D立馬報了名：“需要驗資100萬，提前把理財贖回了，損失了一些收益。”
週日搖號結果出爐，小D幾乎要急哭了：“怎麼辦？搖了1000多號，想買118㎡的怕是沒希望了吧？”
置業顧問告訴她：“1500號以內都來現場，有希望。”小D這才揣著忐忑的心，帶齊了資料來選房現場等著。
下午3點，主持人叫號到1100號，小D進入選房區後發現只剩少量頂樓和一樓的房源，118平戶型已經賣完，遺憾離場。
本週，大城南板塊的純新盤花語江南也將首開，均價43200元/㎡，起步戶型170㎡，入手門檻高達735萬。改善住宅產品的規格提升，買房人也需要付出更多的購房資金。
與此同時，南京新房限價，正在悄悄突破。以整個城南板塊舉例：板塊在售的中海城南公館、龍湖天鉅，精裝新房均價在3.5萬/㎡左右。此前收官的翡翠天際，精裝新房均價3.6萬/㎡。
撇開大名城4萬/㎡的毛坯不談，花語江南將城南板塊的新房均價拉高超8000元/㎡，直逼河西中部4.5萬/㎡限價！
樓市下半場，南京新房，大家且買且珍惜！
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