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提問：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套約900w總價房產（無貸款）。我目前手裡現金50，月收入2-3萬。我計劃加入多軍入門，純投資考慮。岳父母看空並不支持。原計劃私人借款+xyk湊250萬首付上車。最近思考似乎應該用說服老婆用現有方產抵押，然後再購入新房。A.現有房產抵押500w全款入tty；B.現有全款抵押500w做首付sfsd攻1000萬標的；C.繼續私人借款湊250萬首付入tty大面積。請房姐指點一下，應該如何配置？怎樣兼顧收益與安全性？
回答：思考後的思路是對的，買房優先用低成本資金，大資金，現有閒置資金，900萬淨值房產是閒置的金礦。
如果要利益最大化，評估900萬抵押預計得到500多萬現金，可以直接首房首貸一套購買一套1000萬上下的房產，因為金額大大概率有少量資金用不上產生剩餘，這樣對於你們起步操作比較簡單穩妥。
剩餘資金可以配置瀋陽重慶的小標的，也可以留做未來月供。
同時可以在抵押前憑藉淨值房產下大額信用卡，補充財力辦理信用貸備用，注意分開貸款人，按揭後看看能否辦理裝修貸。
不管是直接按揭還是全款再抵押再全款再抵押，你們的負債至少是500+500兩筆，如何根據貸款能力分配負債，如何為以後準備更好的貸款資質，怎麼為零散資金準留有餘力，最後這些依然是牽一髮動全身，提前全面檢查一遍，才能有更詳細適合落地的計劃。
提問：有400左右現金，sfsd在bj，希望貸到5-600w有可能嗎？是不是必須買滿五唯一的？這樣的太少了對嗎？而且價格不筍；還是說全款抵押流保留sfsd買筍盤，例如全款可以有10%筍度的非滿五唯一，可以抹平全款抵押的成本對嗎？
回答：首房首貸當然買滿五唯一的商品房。
數量的確會少，價格的優勢和概率沒有全款再抵押搶房那麼高，但不代表溢價，只是要花更多精力選籌。
你的階段還很難分割貸票核。
你用全款抵押買房，賺的是30%的機會，成本是3%，這不叫抹平。
提問：請教房姐，北京上海公務員集體戶口轉本地戶口需要買房。如果做代持，別人買房掛在其名下，那他可以通過這個房子落戶麼？（實際上不是他的房子）以後如果房子再歸還或賣出對被掛戶口有影響麼？感謝房姐
回答：誰名下有房子，誰就可以落戶。
落戶和這套房子的代持情況無關。
代持通過債權租賃權等轉移物業的資產和控制權，到不會改變物業本身的法律情況。
提問：房姐，您好！！手裡目前260萬，工資每月5000，沒有太大的還款能力，在順義國展附近上班，想買附近的，或者朝陽的小一居！！有什麼好的推薦？謝謝！
回答：國展就回避了。
260可以買市區，一居同樣迴避。
260可以買兩居。
這裡不涉及到還款能力，貸款月供很少。
提問：房姐你好，有現金140萬，公積金存款36萬，重慶房子閱江閣房子一套（目前按照可銷售的市場價值目前在160左右，70萬貸款）。京戶首房首貸。我現在有2種操作方法
1.把重慶的房子賣掉（買來花了146萬，估計還需要幾年才能漲到位，現在賣挺可惜），立刻買一套北京價值在550-600萬的房子
2.用140現金+36萬公積金買一套總價350左右3-4環兩居室的老公房，等到重慶的房子漲到位了再換大房子，但第二套了認房認貸，不知道能不能買到合適的
您覺得從價值最大化的角度應該怎麼操作呢，按照第二種操作方法，如果北京3-4環老公房還能增值，那兩套房子的價值是否會高過現在買一套500-600萬房子的價值呢
回答：1.閱江閣實則漲幅不高，這種情況下，我們一般繼續持有，等到下一輪漲幅，看看是否可以補回以前的缺失部分。
即使補不會，重慶的下一輪漲幅也快了，不要在大漲前夜賣房。
2.開發信用卡，並且多核開發增加50-70萬額度，不難的。
利用140現金＋35公積金＋50*0.7卡，一共200的現金，差不多可以買到一套468萬非普線上的房產。
468足以買到一些東三環方正的三居老公房，或者東四環2000年左右的公房/商品房混合小區2-3居。
老公房重在選籌，因為即使作為最不溢價的東三環，同樣的老公房都有5萬-8萬的區別，未來增值取決於買入的一瞬間。
一點不差，甚至這一輪漲幅中表現會不錯，
提問：房姐您好，想出掉家裡的老平房，平方中介希望籤一個類似綠皮的獨家，承諾給簡單裝飾下，每月返一筆市價的租金，這裡面有什麼需要規避的嗎，謝謝～
回答：需要規避的是：不籤獨家。
籤獨家收益始終是負的，你折損的客戶收益遠遠大於給你擺幾個二手市場的油漆牆紙塑料花草。
另外，獨家後，大概率你會被壓價。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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