最近，有網友反映，他有一套多餘商品房從今年3月份開始掛售，但是來看房的人有不少，而真正出手購買的卻沒有。更讓人難堪的是，這位網友已將房價下調15%，達到中介要求的全小區最低價，但還是乏人問津。似乎現在一二線城市二手房也越來越難賣了，究竟是樓市已將炒房客凍結了呢？還是另有其他原因？
對此，我們認為，很多二手房掛售很久都沒賣出主要有以下幾個原因：第一，像上海、北京這樣的一線城市，房地產實行限購政策，很多人並不是不想買房，而是被政策限制了，沒有買房資格。在這種情況下，拋售房產的人多，而買房的人少，自然房價掛了很久卻沒有願意買。真正把炒房客凍結在樓市的政策是限售令，規定炒房客在買了新房後，要等二至三年後才能拋售房產。
第二，國內經濟下行壓力較大，很多生意人因經營困難，急需要拋售名下房產，回籠資金。而對於購房者來説，他們往往喜歡買漲不買跌。在經濟形勢一片大好，房地產過熱的背景下，二手房只要掛出來就會有成交。而現在國內經濟不振，實體經濟低迷，很多購房者都處於觀望狀態，大家反而都不急於出手購房。如果此時，二手房業主的房子本身比較老舊，或者房型不佳，要想成交變現的可能性就較差了。
第三，現在二手房掛售很久沒賣出去，因為二手房價格在微跌，購房者開始處於謹慎。同時，國內房價在經歷了四年的輪番上漲，從一二線城市到三四線城市，再到縣城，都漲了一遍，很多家庭都有好幾套房產，並不缺少房子住了，當地房價趨於飽和。同時，由於房價過高，遠遠脫離了當地居民的購買力，低收入群體買不起房。這樣一來，房地產市場需求量驟降，二手房掛售很久也難賣出去。
現在問題是，二手房呈現“有價無市 ”的格局，到底説明瞭什麼問題呢？首先，如果説一手房要大幅降價，地方政府不會批准的話，那二手房市場則更加市場化，如今二手房低迷，説明房地產調控起到了積極效果，投機炒房需求開始降溫。未來的趨勢是二手房先開始下跌，然後一手房也會跟著調整。房價下跌的週期正在來臨。
再者，二手房“有價無市”的局面不會僵持太久，當大量二手房產長期沒有成交的情況下，業主也只能選擇打折促銷，如果還是沒有人來接盤，那業主打折的幅度可能擴大至20%-30%的幅度。實際上，象青島房價從21000元/平方米，跌至16500元/平方米，環京樓市燕郊房價從4萬元/平方米，下跌至2.4-2.6萬/平方米，也不是照樣跌去20%-30%。只有把房價降至當地剛需買得起的價格，那麼房地產的成交量才會再次爆發。
最後，在投機炒房需求退出後，通常房型不錯、房齡不長、樓層較好、物業良好的二手房容易被成交，而那些老式小區、房型較差，環境不佳的小區，以後就更加難脫手了。對於普通投資者來説，如果你有多餘的老式二手房還是快點拋售為好，越到後來越難變現。當然，三四線城市人們都喜歡買新房，二手房市場本來成交量就低迷，建議大家以後別再買三四線城市的二手房，小心買進容易賣出困難。
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