2019年就要過去了，想必有許多朋友都在盤算著要不要買一套房子。最新數據顯示，10月多個城市二手房成交量嚴重下滑，可以看到，目前處於買房市場，想要買房的可以提上日程。
全國熱門城市下半年二手房成交
一線城市二手房成交量 北京跌回萬套以內
北京，7月至9月二手房成交量較為平穩的控制在10000套以上，10月成交量有較為明顯的下滑，8879套的成交量也環比9月下降了25%，是今年2月以後成交量再度迴歸至萬套以內。一方面受到了國慶假期的影響；另一方面則購房者觀望情緒濃厚，市場成交節奏放緩，入市積極性降低。
深圳，7月到10月二手房成交量在7000上下，月度變化不是很明顯，但10月與9月相比，下降了8.3%，而隨著利好的消化預計未來二手成交出現小幅下滑。
新一線城市二手房成交量 10月成交下滑明顯
杭州，自下半年以來，呈現了逐月下跌的態勢，從近8000套降至5100套左右，跌幅較為明顯，買房的人在減少。
青島7月至9月，成交量基本是在5000套左右浮動，而到了10月，成交量也直接降至4300套左右。
成都和南京，下半年中9月是成交量高峰，但10月同樣也是出現了較為明顯的下滑，比9月相比，成交量下降幅度約為15%。
透過二手房市場，我們可以看到目前全國調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定，依然是2019年最後兩個月的樓市大趨勢。而房價平穩的城市不排除出臺寬鬆政策，但只要價格上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
關注二手房市場 二手房比新房更能反映市場
價格是市場行為最真實的反應，價格漲跌是觀察樓市最直接的一個指標。限定價格雖然可以在一定程度上調控市場，卻也同時掩蓋了市場的真實需求。
但是任何情況下，只有二手房價格最能反映真實的市場。房子有消費和投資的雙重屬性，樓市熱的時候，看房人多，房東想盡可能的賣出好價錢，所以會調高賣價；樓市不景氣的時候，看房人很少，房東為了讓房子好賣，不得不主動調低價格。所以，二手房的房價，完全是由市場直接決定的，價格是房東根據市場行情定價的。
因此，相較於新房，各地的二手房市場或許更能反應樓市現狀。
對於購房者來說，目前房價已經快接近臨界點了，各方都需要時間來消化的。買房要敢於在冷市買房，要買有潛力的地段；沒有完美的房子，要學會為缺陷定價；另外一定要貸款，同時優化債務結構。
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