2019年就要过去了，想必有许多朋友都在盘算着要不要买一套房子。最新数据显示，10月多个城市二手房成交量严重下滑，可以看到，目前处于买房市场，想要买房的可以提上日程。
全国热门城市下半年二手房成交
一线城市二手房成交量 北京跌回万套以内
北京，7月至9月二手房成交量较为平稳的控制在10000套以上，10月成交量有较为明显的下滑，8879套的成交量也环比9月下降了25%，是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。一方面受到了国庆假期的影响；另一方面则购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。
深圳，7月到10月二手房成交量在7000上下，月度变化不是很明显，但10月与9月相比，下降了8.3%，而随着利好的消化预计未来二手成交出现小幅下滑。
新一线城市二手房成交量 10月成交下滑明显
杭州，自下半年以来，呈现了逐月下跌的态势，从近8000套降至5100套左右，跌幅较为明显，买房的人在减少。
青岛7月至9月，成交量基本是在5000套左右浮动，而到了10月，成交量也直接降至4300套左右。
成都和南京，下半年中9月是成交量高峰，但10月同样也是出现了较为明显的下滑，比9月相比，成交量下降幅度约为15%。
透过二手房市场，我们可以看到目前全国调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定，依然是2019年最后两个月的楼市大趋势。而房价平稳的城市不排除出台宽松政策，但只要价格上涨明显，房地产调控肯定会加码。
关注二手房市场 二手房比新房更能反映市场
价格是市场行为最真实的反应，价格涨跌是观察楼市最直接的一个指标。限定价格虽然可以在一定程度上调控市场，却也同时掩盖了市场的真实需求。
但是任何情况下，只有二手房价格最能反映真实的市场。房子有消费和投资的双重属性，楼市热的时候，看房人多，房东想尽可能的卖出好价钱，所以会调高卖价；楼市不景气的时候，看房人很少，房东为了让房子好卖，不得不主动调低价格。所以，二手房的房价，完全是由市场直接决定的，价格是房东根据市场行情定价的。
因此，相较于新房，各地的二手房市场或许更能反应楼市现状。
对于购房者来说，目前房价已经快接近临界点了，各方都需要时间来消化的。买房要敢于在冷市买房，要买有潜力的地段；没有完美的房子，要学会为缺陷定价；另外一定要贷款，同时优化债务结构。
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