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2020年昆明商品房均價破兩萬的可能性幾乎為零。為什麼這麼說呢，下面我們來分析一下：
首先，我們來看看昆明市各區縣目前的房價分佈情況；昆明市商品房均價13500元/㎡。一環翠湖周邊房價30000元/㎡起步，二環內均價18000至20000元/㎡；三環均價14000元/㎡左右；呈貢區房價7000至11000元/㎡；周邊八縣一市房價在5000至7000元/㎡。
就目前的情況來看，昆明二環以內房屋均價在2020年破2萬還是非常有可能的。
另外，隨著國際自貿區在今年開放，官渡區的房價明年可能會暴漲，均價兩萬元是可以預見的事情。
三環房價預計會小幅度上漲，預測不會超過16000元/㎡；
昆明周邊八縣一市，除安寧以外沒有漲價的理由，預計會房價會保持穩定。
綜上所述，昆明二環內和自貿區內2020年房價是很有可能突破2萬元的，但是相對於整個昆明市來說，目前房屋均價基數離2萬元還比較遙遠，所以可以預見，昆明市明年的房價破兩萬的可能性趨於零。
Mrwrong
昆明的房價在經歷了2019年震盪式演繹之後，明年，2020年，昆明總體房價能維持2019年的平均水平已是相當不易，更遑論漲到2萬，同時不排除個別開發商部分樓盤在局部時段人為製造暴漲假象的可能。
首先，昆明房地產市場總體供大於求的趨勢會持續下去。
出於增加公共財政收入的考慮，預計從現在起到2019年底及其後相當一段時期，昆明房地產土地供應量很可能呈現持續增長的態勢，但增幅可能相對回落。
在已有大量庫存的情況下，房地產市場供應量將維持繼續增加的態勢，進一步深化供大於求的局面。
其次，處在償債高壓之下的房地產企業很可能被迫採取降價辦法。
2019年至2021年是房地產企業舉債難度大增、償債壓力山大的艱難期。
其中，2020年很可能是一些房地產企業最為艱難的一年，也可能是開發商焦慮感相當明顯的一年。
償債壓力有可能迫使相當一部分房地產企業採取降價措施，以期儘快回籠資金償債。
最後，宏觀調控政策趨緊將進一步促使一些房地產企業放棄暴漲念頭。
在經歷了2017年和2018年兩年房地產宏觀調控政策相對放鬆之後，2019年，房地產宏觀調控政策再次從緊。此舉明顯表明決策層對房價上漲的關切。
因此，應該綜合地、理性地看待2020年昆明房價預期，同時，對“唱漲不唱跌”的房地產行業習慣，對一些被開發商收買了的媒體、機構發表的報道、市場分析報告，應保持理性。
網格昆明
昆明入選新一線城市，給昆明的房價帶來利好消息，那麼在明年昆明的房價會不會突破兩萬呢？筆者認為可能性不大。
根據走勢圖來看，進入2019年後昆明房價處於上漲趨勢，但在最近的三個月裡這種上漲趨勢明顯變慢，也就是昆明房價已經慢慢穩定下來了。所以筆者認為，明年昆明房價突破2萬的機會並不大。
首先，截至2019年7月昆明的房價也不過在14730元/平米，想要突破2萬，也就是說昆明房價每平米還要上漲5700元，接近40%的漲幅，很明顯這是不可能的。要知道在國家調控越發緊張的背景下，去年一年全國房價漲幅最大的城市——西安的房價也不過才上漲19.3%。
其次，昆明的經濟不足以支撐房價進一步上漲。根據統計局公佈的數據顯示，2018年昆明市城鎮居民人均可支配收入分別為42988元，也就是說昆明當地居民的月收入只有4000元左右，這樣的收入想要支撐20000元的房價的確有點困難。
最後，昆明的人口增幅速度太慢了，在在2012年到2018年的6年間，昆明市常住人口只增加了31.7萬人，排在西安4大城市的最後一位。人口是房價的基礎，按照昆明緩慢的人口增幅來看，昆明房價想要大幅度上漲都不可能。
樓盤網
現在雖然沒有當年溫州炒房團那樣的組織了，但是小規模的炒房團還是有點，家族類型的，合夥型的，還有買房嚐到過甜頭的，也到處集資來買房，這些都是全款買，什麼貸款拉，利率漲了，完全沒影響，他們也不急以變現，所以很多寧願空著也不降價賣，這些炒房群體是買跌不買漲，房價漲的時候，把房拋出去，而剛需族呢相反，跌價的時候觀望，漲價的時候買房，所以錢都被人賺去了
飛哥邊走邊看
不會!為什麼不會？因為1.雲南人不喜歡出門打工，所以昆明很難聚集下面地市州的人。2，雲南女人被曬得太黑，所以雲南女人沒法去外省，所以雲南不缺女人，所以雲南丈母孃沒法逼女婿買房！
有名無聊
不止 估計得賣一億一平米 中國人人傻錢多 低價代表次品 好貨不便宜 所以漲吧 最好漲得把天捅個窟窿
昆明雕刻時光
應該和北上廣的房價一樣，或者更高，反正我一個月二仟多的收入，買不起
手機用戶3992802316成
趕緊漲，反正我買不起，已經決定會地州去了，買個房子，過著舒坦的生活
DarryRing12908441
有很大的可能性會翻2－3番，因為饅頭大軍已經南下他們不買房難道住工棚？有能力的現在還可以再去買幾套捂個3－5年那是剛剛滴🤤
吾老婆是小白
我想十年之內吧，今年不會
