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如今經濟快速發展，城市建設也緊隨其後發展起來，城市中的土地資源變得越來越緊俏，我們發現一個普遍現象，就是樓層越建越高，高樓相對於之前的低樓來講，有電梯輔助出行上下樓要方便很多，而“高樓房”則提高了城市土地資源的利用率，能更有效地解決更多人的住房需求，同時也能在有限的資源裡將利益最大化。最主要的是“高樓房”的高層，通風采光好，視野佳，且空氣好，噪音汙染少，居住環境相對舒適，在廣大年輕人中頗受歡迎。

但是專家卻完全不建議購買高樓，北京大學光華管理學院朱國鍾做過一項研究，對購房者和開發商的動態行為，再經過數以萬計的數據進行模擬，最終認為，以後中國也可能會在高樓住宅區出現大量的平民窟。專家勸誡年輕人不要對"高樓住宅"這麼執著了，未來幾年內，高樓住宅將會成為“貧民窟”?

為什麼說未來“高樓”降演變為貧民窟

1、“高樓”難以拆遷

我們都知道房子產權70年，水泥使用壽命50年，你買的高樓在40年之後將面臨老化，年久失修等一系列問題，這時候就變成了危樓，普通危樓維修起來成本都很大，更何況是高樓。很多網友說既然維修成本那麼大，為什麼開發商不拆遷呢？

因為高層難以拆遷，一來是拆遷難度大，二來是拆遷土地利用率拆成低，30層高樓拆了之後樓房可能就要蓋100層才能賺錢，這不現實。所以說高樓拆遷後修多少層？每一戶居民補償多少錢？補償的錢還夠再買一套房子嗎？沒有利潤開發商會拆嗎？政府會拿出巨資來補貼拆遷高層住宅嗎？

2、維護保養的費用問題

不管是房屋還是小區裡面的配套設施都是需要定期維護保養的，設備設施還需要更換，特別是電梯等大型設備。高樓一般都安裝有電梯，電梯一般的壽命為15年左右，意味著10多年就需要更換電梯，一部電梯的成本高達幾十萬元，小區裡面可能幾十部電梯，需要多少錢？還有高樓衛生清理成本也比普通樓房要高很多。

3、高層住宅的消防問題

高層住宅的消防問題一直都是消防很關注的問題，但是高層住宅的消防在目前看來確實很難解決。以前修建的房屋不少材料都是易燃材料，一旦發生火災，那麼高層住戶是很難逃生的。現在我國大部分高點的消防雲梯為50多米，能達到18層左右的高度，但是現在不少高層住宅已經修到30-40層，上面的住戶如果需要火災基本上只能自救了，逃生的機會也會非常小。