jmh258

我的回答是：按揭買的房子，房產證不會抵押在銀行。

我們來看一個案例。

小王和小許是夫妻關係。2015年，夫妻倆看中了某小區的一套建築面積為118平方米的住房，房價款為160萬元。

在查看了開發商取得了預售許可證後，2015年6月，夫妻倆交了首付60萬元，餘下房款通過銀行按揭貸款。次月，與銀行簽訂了貸款合同和抵押合同。

2016年9月，小區通過整體竣工驗收。

開發商收齊了夫妻的相關資料後，於年底辦理好了不動產權證，並同時在不動產登記機構辦理了抵押登記。

辦理完抵押登記，開發商及時通知銀行到不動產登記機構領取不動產登記證明，並告知業主領取不動產權證書。

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為什麼不動產登記機構給銀行不動產登記證明，而不是將房產證押給銀行，依據是什麼？

從這裡可以看出來，銀行拿的是不動產權登記證明，房產證沒有押在銀行。

02

為什麼銀行拿著不動產登記證明比押房產證更放心

購房者與銀行簽訂了貸款合同、抵押合同後，共同向不動產登記機構申請的登記，就是抵押權登記。根據《物權法》第十四條的規定，抵押權記載在登記簿上，它就發生了法律效力。

發生了法律效力的抵押權能給銀行帶來的保障在於：如果購房人在合同約定的償還債務的期限內不履行還款義務，銀行作為債權人可以與購房人協商就房屋進行折價或者拍賣、變賣，銀行就這部分價款有優先受償的權利。

03

業主還清了銀行貸款，銀行給了業主什麼，從而領取了房產證？

業主還清了銀行貸款，銀行會給業主二個證明：

（1）不動產登記證明，在這個證明上，銀行會蓋上“貸款已還清”字樣的公章；

（2）銀行會出具介紹信，上面寫清楚了貸款人、房屋坐落、貸款金額等內容，並由貸款人或其委託人持證明到不動產登記機構辦理不動產解押手續。

辦理解押手續後，業主就可以拿到房產證原件了。

從這個意義上說，因為貸款還清了，貸款合同消滅了，作為從合同的抵押合同也消滅了，抵押權消滅了。

目前，我所在的城市不動產登記機構不再保管房產證原件，即：開發商批量申請辦理抵押登記，登記完成後，將不動產權證交還給業主，由其自己保管。

04

結語

辦理完抵押登記後，銀行拿到的是不動產登記證明。房產證一般與抵押檔案放在一起，由不動產登記機構保管。

目前，許多城市的不動產登記機構在辦理完抵押登記後，將不動產權證交給業主保存。

我是江南的文蘊世界，持續關注房地產方面的問題，歡迎關注。

江南的文蘊世界

作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。

按揭買的房子，房產肯定是抵押給銀行了，但並不是所有的銀行都會保管房產證的，但是抵押證明絕對是在銀行的。

第一、現實生活中，有些銀行在辦理完按揭貸款後，是保管房產證的。不讓抵押人將房產證拿走的。

據說，這種做法是防治房產進行順位抵押，當然，具體銀行為什麼這麼做總有自己的原因，這個就不深究了，畢竟抵押了，人家就是抵押權人。

第二、有些銀行在辦理完不動產按揭貸款抵押登記後，取得不動產抵押登記證明，抵押人是可以將房產證從銀行拿走的，自己保管。

這些銀行手上持有都是不動產抵押證明，不會對抵押人的房產證進行保管的，所以抵押人在辦完抵押後，可以憑藉身份證、抵押合同等證明，拿回自己的房產證的。

至於當地具體的情況是怎樣的，直接諮詢抵押貸款的銀行就可以了。

sunny

不論押不押產權證或房屋他項權證都不影響貸款人正常工作和孩子上學(可用複印件或購房合同提供給學校)所擁有的權利，貸款人在沒還清銀行的貸款前，關注產權證或房屋他項權證都無意義！踏實工作每月按時還房貸就0K！

題主是否對產權證有別的想法？若有就打住！你抵押的產權證不值錢，就是一個工本費小本本而已，值錢是產權，你貸款了產權已抵押給銀行了，房管部門電腦系統裡顯示"此房已抵押"。即便你把房子賣了仍然過不了戶！買房人過不了戶會幹嗎？但是想賣房是可以的，必須還清銀行餘款。

還銀行餘款有多種：(1)買房人首付款、(2)中介墊資、(3)p2p金融機構、(4)擔保公司、(5)可以轉按揭(被央行叫停了)……還清銀行貸款後終止和銀行所籤借貸合同。銀行向原貸款人出具相關證明後再到房管部門"抵押注消窗口"辦理解押手續。房子可以賣了，當然過戶沒問題。

題主在沒還清銀行貸款前別打產權證的主意？即便產權證在你手裡辦二次抵押也別幹！貧困潦倒時才會想起"二押"，一次房奴不夠嗎？還想加二次房奴？雙房奴的"雙押"變成"雙壓"，雙重壓力之下承受得起嗎？

房奴還是努力工作別想歪招？買房前5年艱苦點，外出旅遊計劃取消，朋友聚會少去，想喝點小酒在家炒兩菜外加一湯。煙最好戒了，戒不了那就抽10元一盒的吧！5年後隨著收入提高房貸月供是等量的，還款壓力逐漸減輕。不見風雨難見彩虹！正所謂:山重水複疑無路，柳暗花明又一村。

水平有限，不妥之處，請看官在下方留言指出。

皖江新四軍

按照道理來講，房產證不會押在銀行。但是由於各地銀行政策不一樣，所以很難確定到底壓不壓在銀行。能夠確定的就是銀行必須要拿到他項權證。對於銀行來說，他項權證才是最重要的。有沒有房產證真無所謂。

解釋一下他項權證是什麼，在房產交易中心辦理抵押登記以後，房產交易中心會在房產證上面蓋一個抵押登記的章，然後並且給銀行出具一本他項權證，這個證就代表著以你的房產證抵押在銀行的一個憑證。

一般銀行都會將他項權證入庫以後才會放款，這個入庫指的是把他項權證放進銀行專門的倉庫，雖說是個倉庫，但事實上比金庫還值錢。

然後我們再回到問題本身。銀行有了他項權證以後就會給你放款，那麼這個時候部分的支行或者分行，會通知客戶過來領取自己的房產證，但是由於地方差異，很多地方的銀行壓根就不通知客戶，這些東西全部都保存在銀行裡面。

一般來說沿海城市這種情況比較少，基本上都是放款以後房產證還給客戶。

王龍說財

一般按揭的房子，如果房產證已經辦理好了，會有兩種情況。

如果按揭的房屋房產證已經辦理，而且這個購房貸款沒有還請銀行，房產證辦理後銀行會作為抵押留存，這個情況會直到購房者還清房貸後才將房產證歸還，但是購房者也可以提前還款，還款結清之後提前拿到房產證。

還有另外一個情況，就是也有銀行不會留存房產證原件來作為按揭抵押，有的銀行會自己去房管局辦理房產抵押登記，辦理好之後然後將房產原件發給購房者，但是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。

這個適合房產證會在自己手裡，但是他項權利證明在銀行。如果客戶還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易辦理註銷抵押，這個時候就是一半完完整整的房產證了。

地產維基佰科

按揭買房，房產證(現在是不動產權證)是不需要押在銀行的。但銀行那邊也有個證，現在是不動產抵押登記證明(原來是他項權證)。

不動產抵押登記，重要的不是證，而是在不動產登記系統上記載了相關信息。有抵押權人信息，你想賣房去過戶是過不了的，必須先結清貸款、解押。

扣不動產證的，大都是非銀行的小額貸款公司、自然人債權人。也沒多大用，隨時可補辦。但是隻要做過抵押權登記的，跟銀行一樣也必須先還款解押才能賣。

切記!切記!切記!很多民間借貸人不懂，以為把對方房產證(不動產證)拿過來就算抵押完事了，其實啥用沒有。敲重點:抵押一定要到不動產登記機關做抵押權登記!!!手續很簡單，先登記的優先受償!

宇間房有記

假如購房者購買了一套二百萬人民幣的房子。自己只有一百萬的現款支付，那還差一百萬怎麼辦？向親戚朋友借？借太多又不可能。購房者就只有通過銀行，按照銀行貸款年限支付利息的方式進行。

而購房者向銀行借款的一百萬，就是公眾款了。抵押物就是房產證。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估。對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障這一百萬公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。

房產證抵押在銀行，如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式，對房產出售。以達到完全收回貸款的目的。避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。

因此，按揭貸款買的房子，房產證一定是抵押在銀行的。（分享觀點）！

風輕雲淡之女子

一般過戶後會有新的房產證和土地證和契稅發票，做完抵押登記後會有他項權利證。

我目前瞭解到的銀行會有兩種放款方式：

第一種就是沒有擔保公司證明的。放款憑契稅發票及新房本放款，之後的抵押登記由銀行直接辦理，產證是不會在客戶手裡。

第二種就是有擔保公司證明的（這種情況比較的多）。契稅發票及房產證的領證單放款，兩樣東西是要銀行保存的。放款後的一定時間會由擔保公司領取房產證直接進行抵押登記。這段時間客戶是拿不到房產證的，這段時間房子是不可以進行買賣的。

等到你所有的按揭貸款還清了之後，銀行會出具還清貸款的證明，到時候你拿著結清證明去到房管局去解押房子就可以了。

更多關於按揭買房的情況，不懂的可以關注我們廣州房地產生態圈公號

希臘購房移民指南

房子有兩個重要的屬性，第一個是它有商品的屬性，表現為交易，交易就需要按揭。第二個屬性是它有資產的屬性，表現為可抵押。因此，貸德到認為在房產領域按揭和抵押是必須要搞清楚的兩個概念。

在房產投資領域，當我們說起貸款時，默認都指的是向銀行借錢。那麼銀行貸款又再細分為兩個大類，有抵押的貸款和沒有抵押的貸款。

有抵押的叫做抵押貸款，抵押物一般是房產，也有汽車、機器設備等等；沒有抵押的叫做信用貸款。

抵押貸款又細分為兩種，一種是一般意義上的抵押貸款，另外一種比較特殊，也就是按揭貸款。

貸德到：按揭貸款和抵押貸款有什麼區別呢？

最大的區別，是貸款發放給你的時點不同。按揭貸款是你買房子時才能申請的貸款，用於支付一部分的房款，這部分房款由你申請按揭貸款的銀行直接支付給房東。而抵押貸款是你已經把房子買到手了，房子已經在你的名下了，你拿著房產證去找銀行，把房子抵押給銀行，銀行借給你一筆錢，這個叫做抵押貸款。

抵押貸款如果是用於公司經營過程中支付貨款、設備款等等的，這種就叫做抵押經營貸款；如果是用於生活中日常消費的，比如裝修房子、添置傢俱家電、購買珠寶首飾、汽車遊艇的，這種就叫做抵押消費貸款。

貸德到：按揭貸款的優點

1.1 利率低

首套按揭的利率最低可以做到基準利率的9折，也就是4.41%。哪怕是二套按揭，利率也只有基準利率的1.1倍，也就是5.39%。如果辦理公積金組合貸款，公積金貸款的那部分利率只有3.25%，可以說是非常低了。

1.2 年限長

按揭貸款最長可以做到30年期等額本息，這樣就可以把月供的金額控制在一個比較低的水平，和低利率組合，大大減輕了還款壓力。

1.3 還款方式好

在按揭貸款的授信年限裡，可以每月按步就班低按照正常月供還款，就這麼一直換下去，中間不需要提前歸還更多的本金。

1.4 額度高

首套按揭在上海最高可以批到6.5成，在南京、杭州這樣的典型二線城市最高可以批到7成，而有幾個房價較低的二線城市甚至最高可以批到8成，比如瀋陽。

1.5 審批相對容易

只要不是借款人有太嚴重的不良記錄，按揭貸款都是相對比較容易審批的。因此，房產投資中，在可行的前提下，只要按揭貸款可以貸到房價的5-8成，都應該優先考慮按揭貸款。正常情況下，首套按揭貸款都可以批到房價的至少6成以上；而有些情況下，二套按揭貸款也可以批到房價的5-6成，這種情況下，二套按揭貸款也是完全可以使用的。

需要注意的是，買房的過程中，即使手頭資金比較充足，如果按照貸款政策和借款人的資質，按揭貸款可以貸足成數，則應該靜可能貸足，而不是支付更高比例的首付。

貸德到：抵押貸款的特點

第一、利率比按揭貸款要高一點，最近普遍在5.6-6.5%之間；

第二、年限比按揭貸款要短，主流產品是20年期等額本息，也有30年期的，但支持的銀行比較少，其它條件也不一定那麼優惠。

第三、還款方式比較多樣靈活，有的和按揭貸款差不多，可以在授信年限內，按月歸還月供即可，不需要提前歸還本金；也有的需要每過一年或幾年就進行一次部分或者全部本金的歸還，再貸出來。少部分抵押貸款產品還支持先息後本的還款方式，可以減輕還款壓力。

第四、額度適中，五成以內比較好批，而六成甚至七成的抵押貸款審批起來就有一定的難度，對借款人的徵信資質、資產負債情況等要求相對比較高。

要貸款一定要找專業貸款機構，你怎麼看？歡迎評論下方留言。

貸德到

1、如果是期房，是在房產局辦理預抵押登記證，押在銀行;待到房產證辦理後，由開發商配合銀行辦理房屋他項權證，真正的房產證放在房產局，放在銀行的是他項權利證書;

2、已經辦理房產證的，直接把房產證押在房產局，由房產局根據抵押合同，出具房屋他項權證給銀行。

總之，銀行不會持有抵押的房產證，只會持有他項權證，房產證只會放在房產局

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關鍵字: 房產 房產證 銀行

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