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提問：房姐好，jyd，為了多貸點，信貸中介建議買賣合同總價寫高一些，如何控制風險（既能通過寫更高成交價獲得更多額度，又可以按實際的價格成交）
回答：做Jyd把合同總價寫高？
這個信貸中介是外行或者騙子。
提問：房姐，請問65歲父親的房子，我來做抵貸不一的話，我需要現在如何包裝自己，我現在是自由職業，所以需要包裝。謝謝水大
回答：1.確保徵信沒有過多貸款，不用信用貸，不用小貸，保持良好還款，沒有逾期。
2.抵押貸和工作關係不大，主看你的流水，可以在貸款經理指導下提前準備流水。
提問：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套約900w總價房產（無貸款）。我目前手裡現金50，月收入2-3萬。我計劃加入多軍入門，純投資考慮。岳父母看空並不支持。原計劃私人借款+xyk湊250萬首付上車。最近思考似乎應該用說服老婆用現有方產抵押，然後再購入新房。A.現有房產抵押500w全款入tty；B.現有全款抵押500w做首付sfsd攻1000萬標的；C.繼續私人借款湊250萬首付入tty大面積。請房姐指點一下，應該如何配置？怎樣兼顧收益與安全性？
回答：思考後的思路是對的，買房優先用低成本資金，大資金，現有閒置資金，900萬淨值房產是閒置的金礦。
如果要利益最大化，評估900萬抵押預計得到500多萬現金，可以直接首房首貸一套購買一套1000萬上下的房產，因為金額大大概率有少量資金用不上產生剩餘，這樣對於你們起步操作比較簡單穩妥。
剩餘資金可以配置瀋陽重慶的小標的，也可以留做未來月供。
同時可以在抵押前憑藉淨值房產下大額信用卡，補充財力辦理信用貸備用，注意分開貸款人，按揭後看看能否辦理裝修貸。
不管是直接按揭還是全款再抵押再全款再抵押，你們的負債至少是500+500兩筆，如何根據貸款能力分配負債，如何為以後準備更好的貸款資質，怎麼為零散資金準留有餘力，最後這些依然是牽一髮動全身，提前全面檢查一遍，才能有更詳細適合落地的計劃。
提問：房姐好，2006年的樓7層帶電梯7層上有一個設備層，對7層有影響沒？這種頂層估價有幾折？需要實地看房推測，
回答：在判斷一套具體的房子情況時，很多時候沒法通過文字描述實際情況，好比不能通過收音機看電影。
提問：房姐好！剛需首套，媳婦在亦莊工作，本人在北四環工作，首付預算150，選址哪裡比較合理？次渠經開汀塘怎麼樣，將來17號線去北邊通勤，是否看好"兩站一街"的前景？謝謝！
回答：亦莊＋通州次渠這片是噴泉上的水面，美好的同時帶著溢價。
次渠幾乎是從0開始建設，從開局就可以賣一手高價，如果從投資回報來講不是很好的選擇。
我有兩位亦莊＋馬駒橋朋友，我給他們的建議是投住分離，選在1/14號線南北兩側
提問：您好，個人是做區塊鏈的，現金流不太穩定，年收入大概100w左右，好的時候大概200w左右。1，之前在環京周圍投資了一套，有貸款記錄，所以不是首套，滿足了5年社保要求，有購房資格（已查驗），現在買屬於北京二套的資格。2，手上銀行卡現金750w左右，準備結婚，北京首套房用於自住屬性較多，希望可以住的舒服一些同時也兼顧部分投資屬性（大概七三分），個人比較喜歡東三環這一地段。3，是應該全款買房？還是應該適度貸款呢？（先拆解500萬買入一套1300萬的房子然後再抵押貸出來呢？），兩種方式如何選擇，利弊如何？4，您推薦什麼小區呢？東三環附近的，兩居還是三居？
回答：1.不管是首套還是二套資格，都可以貸款貸足，這一點不用擔心。
2.750萬首付如果選籌沒有溢價，評估和貸款都能做好，大概可以買到1600萬左右的房子。你的需求如果帶有自住，則可能評估不足預計在1400-1500左右。
3.現金流充足情況下月供不需要精算。
4.拆借800買入然後再抵押。
5.北京沒有某個小區可以推薦，需要落實到一套套具體的房源，個體的差異太大。1500左右的標的數量較少，比較分散，以小區作為單位容易踩坑。3-5居
提問：你好房姐，燕郊的商住可投資嗎？有些在河東比如嘉都國際或者首爾等，一萬多吧
回答：不能，可以圈內搜索「燕郊」「燕郊商住」
提問：房姐好，酒仙橋附近潛力如何？比如電子城小區500萬左右均價4萬出頭的房子？
回答：酒仙橋一帶自然有不少樓盤存在窪地，值得淘。
地區的價格壁障在於交通。
如果能拓寬酒仙橋路，整治街坊，聯通東西，打通望京，酒仙橋相當於直接質變成另一個望京。
電子城4萬出頭一般是有硬傷的。
提問：房姐好，富力桃園和國風美唐，一樣的價格，您覺得哪個更合適？
回答：國風美唐新盤，同樣的價格比富力桃園更好。
提問：感謝房姐百忙之中的回答
座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好tty感覺手中資源極為有限，懇請點撥一二。謝謝
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。
信用卡可以重新規劃下，資質好個人再下30-50萬，再多核。
135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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