《觀點篇》
繁華過後盡是空，洗淨鉛華才是真
10月，有這樣三件大事：
第一件，愛如潮水，來得快去的也快；
第二件，南湖7500地塊高溢價拍出；
第三件，房子是用來住的，不是用來炒的。
今天重點說說這三件事情
第一件：愛如潮水，來得快去的也快
10月，眾多房企湧來唐山市區做調研，相信各個案場的夥伴有同感，在不停的接待調研。在唐山做項目的我就不說了，說說新鮮的，比如：中海、龍湖、旭輝、藍光、金輝、華髮、中俊、大唐、佰盛等等，不過結果來看都是一輪遊。
做為“好奇寶寶”（我龍哥給的愛稱）必然要研究這背後的故事，大家請看下邊幾張圖。
Ø承德非本市戶籍家庭限購一套房，本市戶籍家庭限購2套房。12月底出臺新規“夫妻離異後，任何一方1年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算”。
Ø石家莊本地居民不限購，符合條件的非本市戶籍居民限購1套住宅。
Ø保定、張家口政策類似，在主城區範圍內，本地戶籍居民可購買2套住房，非本市戶籍居民家庭可以購買1套住宅。
Ø滄州本市戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通住房（144平方米及以下），符合條件的非本市戶籍居民家庭可以購買1套住宅。
Ø廊坊限購區域為主城區、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。本地居民可購買兩套住房，符合條件的非本市戶籍居民家庭可以購買1套住宅。
Ø秦皇島規定，本地居民可購買2套住房，符合條件的非本市戶籍居民家庭可以購買1套住宅。
Ø保定限售時間為2年，但通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地後開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》未滿10年的，不得買賣。
Ø張家口規定，中心城區新購住房3年後方可上市交易（以契稅繳納或不動產證取得時間為準）。而承德的政策是，非本市戶籍居民家庭新購買的商品住房須取得不動產證滿二年後方可轉讓。
Ø在商貸方面，石家莊、滄州、張家口、承德四地2套房政策相同，限購區域內已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低於50%。
Ø石家莊、滄州規定，對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。張家口則對外地戶籍居民購房首付門檻更高，最低首付款比例為40%。
Ø廊坊，第2套房申請商貸首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。
Ø承德規定，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低於50%；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
Ø唐山、秦皇島商貸政策相同，對已擁有1套住房的居民家庭，首付款比例不低於40%;對購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
Ø在公積金方面，各地首套房公積金貸款最低首付比例均為30%，暫停發放第3套房公積金貸款。
Ø關於第2套房公積金貸款，石家莊、滄州、廊坊、張家口、秦皇島、唐山明確規定最低首付款比例調整為60%。
Ø石家莊、滄州、廊坊、張家口、承德、唐山暫停發放住房公積金異地貸款。
Ø保定、廊坊、張家口、承德、唐山暫停辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。
Ø天津限購、 限貸、 限價、 限售、 限商、限地價競自持
不難看出唐山擁有華麗的宏觀數據，支配收入高，房價低，房價持續爬升調控政策相對簡單。
我個人認為這些不足以支撐這樣集中的拜訪。在這些房企中有一個特點，從天津過來的居多。
在環京房地產市場中，我大致瞭解了一些情況，“渠道BJ”是這些城市的主旋律，動不動就是4-10%的點位費用，傳統的營銷手段難以促成客戶成交，在唐山周邊的城市如天津、保定、張家口和秦皇島都有這樣的現象，客戶壟斷，成交量大幅下滑，房企打折促銷，9折，8折，7折甚至5折，企圖快速完成“換倉”。在這樣的環境下，客戶的觀望情緒就更高了，如此進入到了死循環。
唐山好，究竟怎麼好呢？
2019年1月-10月唐山市房價變化：8518→9447，增幅11%
2019年1月-10月唐山市區房價變化：10652→14256，增幅33%
唐山市區成交量並沒有因為漲價而減少，反而符合著名經濟學理論：買漲不買跌。成交量已和去年持平。
今年註定是瘋狂的，截至目前已知唐山市兩個項目總銷額超過20億，去年的單項目銷冠才15億左右。（不知這倆項目誰能突破三十，不超30億說明沒努力啊）
以上僅僅介紹了“來”，接下來說說“去”
去，只能用個人認知來說了，很簡單就是因為——窮
在9月報告裡已經說了，開發貸瘦身，房企找錢難。
窮到什麼地步呢？買報告的錢都沒有了，區域客研總都要下來看市場，做調研了，真窮啊！
房子賣不動，回款回不來，找錢找不到，房企開始過精打細算的日子了，寧可錯過千塊地，不可買入一分險！
這又何唐山有啥關係呢？唐山市場這麼好，一直在漲！
個人判斷就是一直在漲，漲的是土地價格，太貴了，真的太貴了，最新的9590，比某些盤的售價都高。
麵包太貴，在唐山這個三線城市，萬一崩盤，千古恨啊。我一直認為唐山的房價是遊走在深淵的邊緣的。
看下邊兩張圖
圖一是由唐山自媒體《深度唐山》做的薪資抽樣調查，可以看出唐山的平均薪資水平4450元/月，圖二是房貸計算器做的數據，按照200萬/套算，月還款7387元，對比還是比較明顯的。根據走訪瞭解，部分剛需盤的月還款額在4000-5000元之間。
麵包成本高，還款能力有限，限制了開發企業的慾望，也就“去了”。
第二件，南湖7500地塊高溢價拍出；
我們再來回顧一下
相信這塊地是大家都想拿的，比如HQC說我們必拿、RH說只有我們能做出價值。結果呢？以上兩家都沒報名。
最終只有黑馬中冶和融創交錢報名，注意我說的是交錢報名，不是報名交錢。喜榜我就不放了，你們都懂得。
我曾經說過，隨著仁恆公園四季清盤，南湖片區的關注度會大幅降低，標杆誰來接替？
融創給出了答案，前輩歇了吧，我們來做標杆。希望真的可以做出來好房子。前輩鋪好的路，不要給浪費了。
南仁恆、北壹零壹，能否變成南融創，北壹零壹？
壹零壹孤獨太久了，他需要被挑戰，喚醒他戰鬥的能量。
原本以為金茂能給唐山帶來一座金茂府，結果也是沒報名。
假如金茂府來了，壹零壹將不再孤獨。我可以負責的說。
我會隨時關注你們的動態！！！
第三件，房子是用來住的，不是用來炒的。
我先說說房價問題：房子是住的，不是炒的，不要去過多的附加投資屬性。我敢這樣說：現在天天烘托漲價的人，一定是揹著房貸的。
不信你就把本鏈接發到你的朋友圈，看看是不是真的。
漲價固然是好，固定資產升值，可是看看背後，苦不堪言的房貸，看看你周邊表面一兩萬月薪的人，扣除房貸還剩幾毛錢？
我認為好的房價環境是
新房房價≥二手房房價
反過來就是泡沫的催化劑，隨時都可能BOOM！！！
給大家看個薪資調查表
唐山綜合商場崗位文員3000-4000人資行政經理6000-8000招商經理6000-8000人資行政主管4000-5000招商專員4000-6000法務主管4000-6000運營經理6000-8000人資專員3000-4000運營主管4000-6000行政專員3000-4000運營助理3000-4000市場經理6000-8000客服專員2500-3000市場專員4000-6000工程經理10000-12000企劃經理6000-8000綜合維修主管4000-5000企劃主管4000-5000綜合維修技工2800-3500企劃專員3000-5000物業經理6000-8000品質經理6000-8000財務經理6000-8000品質主管4000-5000財務主管4000-5000成本主管4000-5000
★繁華過後盡是空，洗淨鉛華才是真★
就醬紫吧
其實還有很多數據
不過有人說釋放數據悠著點
我們得賣錢
讓我們一起迎接明年的20000元時代
即將準備年報了
各位小夥伴，咱們約一下
《數據篇》
以上就是唐山市2019年房地產市場10月月報內容了，感謝您在百忙之中抽出寶貴時間閱讀，我們下期再見！
PS：買房找小胖，不怕買上當！
縣區及商辦市場信息將會陸續上線
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