樂居買房訊 （編輯 唐糖）在鄭州嚴厲的房產調控政策之下，2019年的樓市冷靜，甚至有些慘淡，各區域為了增加銷售都出現了不同程度的降幅，但鄭州管南這個區域卻在逆勢下上漲，突破一萬五大關，還成為鄭州置業者追捧的對象。
我們先來看一組2019年的管南樓盤部分的開盤數據：
三環——四環：
富田城九鼎公館：今年3月22日首開均價14400-15100元/㎡，期間又開盤了很多次，舉兩個例子，5月25日開盤成交均價14850元/㎡；6月27日開盤均價15500元/㎡左右~ 其中首開去化率達93%，也是這個盤把區域的價格拉上去的。
融創城：10月30日開盤推出二期高層5#（1D31F2T4），4#、6#、8#（1D19F2T4），共計352套，去化352套；成交均價13700-14200元/㎡ （帶裝修）；去化率100%。
綠都瀾灣：年初高層成交均價為14000元/㎡，8月24日成交均價15000-15300元/㎡。10月13日開盤推出高層6#(1D34F2T4)，共計134套，去化103套；15500元/㎡（毛坯）76.8%。
四環外：
富田城九鼎華府：9月29日開盤推出高層1#（1D30F2T4），4#（1D26F2T4）共計推出224套，去化186套，13000-14000元/㎡（毛坯），去化率83%。
正商生態城：10月20日首開當日去化率90%，高層約11000-12000元/㎡，洋房約13000-14000元/㎡；隨後10月29日加推148套，去化率93.2%，價格無明顯變化。
碧桂園名門時代城：10月27日首開截止開盤當天中午12點去化432套，成交均價12500-13500元/㎡，去化率89.6%，11月加推72套，去化率77.8%，價格無明顯變化。
另外鑫苑國際新城暫無住宅房源，鄭州永威城大面積戶型約130、140平尾盤在售，價格於之前持平均價14000元/平，據說即將推出六期產品，預計均價15000元/平。
可以看出，管南整體價格堅挺，去化率普遍較高，多數都達到90%以上，整個區域籠罩在“逢盤必火”的狀態之下，屢屢受到市場青睞。那麼，管南到底為什麼這麼火呢？到底有多硬核？
其一：小李莊火車站規劃落定
小李莊火車站的確定，為管南帶來了屬於自己的中央商務區。小李莊火車站成為第2個“鄭州站”，齊肩東站、南站，分流鄭州站，潛力不言而喻。而作為鄭州南部的城市發展重點區域，管南也將被重點對待。
其二：四條地鐵，交通便利
目前已通車的地鐵2號線拉近了管南與市區的距離，為管南發展添上了翅膀，目前區域內還有正在建設中的地鐵4號線，未來還有規劃中的地鐵12號線、14號線、16號線，助力區域連接其他區域。
其三：金岱產業園外遷
管南未來規劃綜合性的城市新區，劃分的各功能區都有不同的區域定位，有行政、工業、也有物流和居住。再加上依靠南水北調河和十八里河水系，環境優勢將日漸顯現。
去年11月，管南的金岱產業園開始了轟轟烈烈的市場外遷工作。原來的工廠、物流公司的原址將被南京世茂、日本永旺夢樂城、紫鼎城市綜合體等高端項目取代，區域居住條件提升的不止一星半點。
其四：超級大盤配套商業
管南的樓盤大多都有巨大商業配套規劃，比如綠都瀾灣約10萬㎡的綜合體商業，一站式社交購物中心；盤富田九鼎公館的首期7萬方集中商業及後續行業規劃；鑫苑國際新城萬方的集中商業和9條商業風情街。
仔細看看，管南除了小李莊火車站外，似乎也沒有那麼太亮眼的規劃了，而且因為開發較為緩慢，配套匱乏，從目前來看最為亮眼的就是，三環、四環線，已開通的2號線、在建的4號線，可以大大減短了時間成本，以三環——四環大區域來看，管南的價格性價比還是較高的，而且距離東區更近，總結而言，只能說管南是樸實無華的剛需聖地。
一起看一下區域樓盤的在售狀態：
鄭州永威城六期開盤在即，目前交2萬享3萬，預計中旬開盤，開盤樓棟為1#、2#、9#；預計開盤價格15000元/平，聽說可以首付分期，可以關注一下。
融創城目前推出高層戶型為95㎡，130㎡三室，帶裝修成交均價13700-14200元/㎡。
融創城該項目位於中州大道紫辰路交會處南800米。集商業、教育、文體、康養等業態，構建多元生活配套，致力於打造全生命週期的全生態千畝萬象都會城。
富田城九鼎公館在售高層9#，戶型建面為89㎡-108㎡-127㎡三室，毛坯成交均價15500元/㎡，預計2022年12月交房。
富田城九鼎公館位於南三環與金岱路交會處，項目緊鄰4條地鐵線（4號線在建、12、14、16號線規劃中）。
綠都瀾灣在售七期高層6#，主力戶型為77㎡兩室，139㎡四室，毛坯成交均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
綠都瀾灣位於鄭州市管城區站馬屯路南、霞飛西路東，項目扼守地鐵2號線站馬屯站，緊鄰南水北調大運河。
正商生態城目前有高層和洋房在售，在售高層均價11500元/㎡，在售洋房均價13500元/㎡。
項目位於鄭新路與南水北調運河交會處路東，北側挨著十七里河，西南緊鄰南水北調運河。東側小李莊火車站站已經啟動規劃建設，未來西廣場將是科研、教育為一體的科技、辦公綜合服務區。
碧桂園名門時代城推出戶型約89-113㎡房源，成交均價12800元/㎡。項目位於商都新區與二七新區兩大城市新區交會區域，北靠南水北調運河，東側緊鄰十八里河生態廊道，生態環境優越。
富田城九鼎華府在售高層房源成交均價約13800-14000元/㎡,建面約99-115-125㎡，項目位於管城區豫一路與祥和路交會處東南角，項目內規劃多塊教育用地，自身配套完善，是一個集住宅、商業、教育、醫療、養老等於一體的綜合性超級大城。
其實，以上這些樓盤對於剛需都可以選擇，最主要的還是要看你的資金，有錢票的話，剛需建議大家選擇地鐵口的樓盤，改善建議選擇社區規劃較好的洋房產品。
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樂居問答：鄭州管南房價漲了不少，未來會像北區一樣降下來嘛？
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