乐居买房讯 （编辑 唐糖）在郑州严厉的房产调控政策之下，2019年的楼市冷静，甚至有些惨淡，各区域为了增加销售都出现了不同程度的降幅，但郑州管南这个区域却在逆势下上涨，突破一万五大关，还成为郑州置业者追捧的对象。
我们先来看一组2019年的管南楼盘部分的开盘数据：
三环——四环：
富田城九鼎公馆：今年3月22日首开均价14400-15100元/㎡，期间又开盘了很多次，举两个例子，5月25日开盘成交均价14850元/㎡；6月27日开盘均价15500元/㎡左右~ 其中首开去化率达93%，也是这个盘把区域的价格拉上去的。
融创城：10月30日开盘推出二期高层5#（1D31F2T4），4#、6#、8#（1D19F2T4），共计352套，去化352套；成交均价13700-14200元/㎡ （带装修）；去化率100%。
绿都澜湾：年初高层成交均价为14000元/㎡，8月24日成交均价15000-15300元/㎡。10月13日开盘推出高层6#(1D34F2T4)，共计134套，去化103套；15500元/㎡（毛坯）76.8%。
四环外：
富田城九鼎华府：9月29日开盘推出高层1#（1D30F2T4），4#（1D26F2T4）共计推出224套，去化186套，13000-14000元/㎡（毛坯），去化率83%。
正商生态城：10月20日首开当日去化率90%，高层约11000-12000元/㎡，洋房约13000-14000元/㎡；随后10月29日加推148套，去化率93.2%，价格无明显变化。
碧桂园名门时代城：10月27日首开截止开盘当天中午12点去化432套，成交均价12500-13500元/㎡，去化率89.6%，11月加推72套，去化率77.8%，价格无明显变化。
另外鑫苑国际新城暂无住宅房源，郑州永威城大面积户型约130、140平尾盘在售，价格于之前持平均价14000元/平，据说即将推出六期产品，预计均价15000元/平。
可以看出，管南整体价格坚挺，去化率普遍较高，多数都达到90%以上，整个区域笼罩在“逢盘必火”的状态之下，屡屡受到市场青睐。那么，管南到底为什么这么火呢？到底有多硬核？
其一：小李庄火车站规划落定
小李庄火车站的确定，为管南带来了属于自己的中央商务区。小李庄火车站成为第2个“郑州站”，齐肩东站、南站，分流郑州站，潜力不言而喻。而作为郑州南部的城市发展重点区域，管南也将被重点对待。
其二：四条地铁，交通便利
目前已通车的地铁2号线拉近了管南与市区的距离，为管南发展添上了翅膀，目前区域内还有正在建设中的地铁4号线，未来还有规划中的地铁12号线、14号线、16号线，助力区域连接其他区域。
其三：金岱产业园外迁
管南未来规划综合性的城市新区，划分的各功能区都有不同的区域定位，有行政、工业、也有物流和居住。再加上依靠南水北调河和十八里河水系，环境优势将日渐显现。
去年11月，管南的金岱产业园开始了轰轰烈烈的市场外迁工作。原来的工厂、物流公司的原址将被南京世茂、日本永旺梦乐城、紫鼎城市综合体等高端项目取代，区域居住条件提升的不止一星半点。
其四：超级大盘配套商业
管南的楼盘大多都有巨大商业配套规划，比如绿都澜湾约10万㎡的综合体商业，一站式社交购物中心；盘富田九鼎公馆的首期7万方集中商业及后续行业规划；鑫苑国际新城万方的集中商业和9条商业风情街。
仔细看看，管南除了小李庄火车站外，似乎也没有那么太亮眼的规划了，而且因为开发较为缓慢，配套匮乏，从目前来看最为亮眼的就是，三环、四环线，已开通的2号线、在建的4号线，可以大大减短了时间成本，以三环——四环大区域来看，管南的价格性价比还是较高的，而且距离东区更近，总结而言，只能说管南是朴实无华的刚需圣地。
一起看一下区域楼盘的在售状态：
郑州永威城六期开盘在即，目前交2万享3万，预计中旬开盘，开盘楼栋为1#、2#、9#；预计开盘价格15000元/平，听说可以首付分期，可以关注一下。
融创城目前推出高层户型为95㎡，130㎡三室，带装修成交均价13700-14200元/㎡。
融创城该项目位于中州大道紫辰路交会处南800米。集商业、教育、文体、康养等业态，构建多元生活配套，致力于打造全生命周期的全生态千亩万象都会城。
富田城九鼎公馆在售高层9#，户型建面为89㎡-108㎡-127㎡三室，毛坯成交均价15500元/㎡，预计2022年12月交房。
富田城九鼎公馆位于南三环与金岱路交会处，项目紧邻4条地铁线（4号线在建、12、14、16号线规划中）。
绿都澜湾在售七期高层6#，主力户型为77㎡两室，139㎡四室，毛坯成交均价15500元/㎡，预计2021年12月交房。
绿都澜湾位于郑州市管城区站马屯路南、霞飞西路东，项目扼守地铁2号线站马屯站，紧邻南水北调大运河。
正商生态城目前有高层和洋房在售，在售高层均价11500元/㎡，在售洋房均价13500元/㎡。
项目位于郑新路与南水北调运河交会处路东，北侧挨着十七里河，西南紧邻南水北调运河。东侧小李庄火车站站已经启动规划建设，未来西广场将是科研、教育为一体的科技、办公综合服务区。
碧桂园名门时代城推出户型约89-113㎡房源，成交均价12800元/㎡。项目位于商都新区与二七新区两大城市新区交会区域，北靠南水北调运河，东侧紧邻十八里河生态廊道，生态环境优越。
富田城九鼎华府在售高层房源成交均价约13800-14000元/㎡,建面约99-115-125㎡，项目位于管城区豫一路与祥和路交会处东南角，项目内规划多块教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。
其实，以上这些楼盘对于刚需都可以选择，最主要的还是要看你的资金，有钱票的话，刚需建议大家选择地铁口的楼盘，改善建议选择社区规划较好的洋房产品。
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乐居问答：郑州管南房价涨了不少，未来会像北区一样降下来嘛？
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