微信公號：昆明房地產觀察 (
kmfdcgc ). 權威的昆明房地產信息平臺，昆明買房剛需改善與投資最強大腦、昆明房地產行業政策專業解讀、昆明房地產行業資訊直擊報道。
根據克而瑞數據，上週(11.04-11.10)昆明商品房新增供應79.06萬方，環比上漲250.13%，供應量創19年以來單週之最;成交36.79萬方，環比下降12.44%，南市區(會展-草海)成交佔比達40%。其中，商品住宅新增供應33.26萬方，成交26萬方。土地方面，上週昆明高新板塊供應1宗土地，面積約45.76畝，起始總價為5.49億，
一、商品房
“金九銀十”過後，11月正式進入年底業績衝刺階段，供應量再創新高，成交量穩中趨降，成交均價回升。
上週昆明商品房新增供應79.06萬方，環比上漲250.13%,供應量創19年以來單週供應量之最，住宅產品、公寓、寫字樓業態供應大量釋放;成交面積36.79萬方，環比下降12.44%， 11月首周成交量受蓄客期影響，小幅度下滑;成交均價12621元/㎡，環比上漲4.24%，主力成交項目為紅星天鉑、西城時代、城投山海薈，主力成交項目價格帶動，整體均價穩中有漲;
南市區(會展-草海)成交佔比40%，北大資源、融創以及萬科等房企南市區項目集中備案，支撐區域成交量。
二、商品住宅
商品住宅市場迎來供貨高峰期，成交量價持續穩定。
商品住宅新增供應33.26方，環比上漲174.65%，周供應量充足，持續釋放;成交面積26.00萬方，環比下降3.38%，成交量相對穩定，小幅度回落;成交均價14539元/㎡，環比上漲2.32% ，主力成交項目為北大資源頤和1898、融創昆明文旅城、萬科500裡，成交均價維穩。
三、商業
商業市場供求量齊升，商業體組合底商供應，成交均價小幅下滑，市場健康運行。
商業新增供應2.44萬方，環比上漲103.33%，供應再度釋放，商業體組合底商供應;成交面積1.37萬方，環比上漲20.42%，成交量持續上漲，市場持續回暖;成交均價20446元/㎡，環比下降7.48%，主力成交項目為紅星天鉑、西城時代、城投山海薈，底商佔比上漲，整體市場均價回落。
四、商務
商務市場供應持續釋放，創新高，成交量回落，整體市場成交均價持續穩定。
商務新增供應20.08萬方，環比上漲178.89%，供應持續釋放，再創新高;成交面積4.18萬方，環比下降42.11%，成交量表現下滑，公寓成交為主;成交均價9098元/㎡，環比上漲0.85%，主力成交項目為湧鑫哈佛中心、融創春風十里、碧桂園璽臺，均價持續穩定。
五、主城土地供應
昆明主城供應土地1宗，總供應45.76畝，建面9.46萬方，土地單價1200萬元/畝，出讓樓面價5807元/㎡，起始總價為5.49億元，地塊位於五華區高新板塊，土地性質為城鎮住宅用地。
六、郊縣土地供應
昆明郊縣商住辦土地供應3宗，共計土地面積268.61畝，可建體量55.51萬方，出讓金額6.58億元，平均地價245.03萬元/畝，起始樓面價1185.67元/㎡，出讓地塊均來自於晉寧區，土地性質均為城鎮住宅用地。
七、郊縣土地成交
昆明郊縣成交9宗商住用地，土地面積732.21畝，可建體量97.63萬方，成交金額13.636億元，成交地價186.23萬元/畝，成交樓面價1396.42元/㎡。成交地塊全部來自安寧市太平新城街道，由安寧金域華輝房地產開發有限公司(金地集團)底價競得。
八、過規
昆明主城新增1個項目1塊土地過規，共計用地面積1.21萬㎡，總建築面積2.98萬方。（ 樂居買房網）
往期房價：
往期精彩：
微信公號：昆明房地產觀察 ( kmfdcgc )
昆明買房剛需改善與投資最強大腦
閱讀更多 房地產情報與ETF圈 的文章
