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提問：房姐好，從吉林銀行往中信銀行轉賬，做jls，備註工資是否會被追稅？
回答：稅務不歸銀行管理的
提問：請教房姐，北京選盤，豐臺的新宮片區和地鐵一站地之外的西紅門片區
新宮有19號地鐵規劃，還有商業規劃，但是周邊能買的起的都是回遷房，比如南庭新苑，單價在5.5萬左右，小區品像差，更重要的是全小區幾乎全是兩種戶型，且都沒陽臺！我覺得將來賣出競爭嚴重。
而西紅門地鐵站附近，配套成熟，有薈聚商圈合和鴻坤廣場，周圍樓盤要比新宮品像好的多，且單價更低，在5萬左右。但這片相對成熟了，而且公共交通出行的話地鐵四號線上下班人流著實恐怖。
請問，老人自住兼投資的話，選哪裡？
感覺要是選南庭新苑的話還不如朝陽褡褳坡和常營片區呢？而西紅門配套類似常營，但單價就比常營便宜很多，是不是在資金有限的前提下選西紅門？請指正！
回答：你的分析出發點基本正確。
西紅門比新宮更好，除非新宮整體放地規劃，但在北京控制人口的政策下，「落到實地」去開發一個新區幾乎是不可能是實現的目標。
西紅門什麼都好，就是價格不夠高，5萬多已經到達了南三環的水平，買點在2016年前。
選擇常營也可以，但不如東四環青年路，東三環九龍山。
提問：房姐好，請問世橋國貿這小區怎麼樣，看上了一套南北兩居，單價6.7萬，求教一下您的意見
回答：你好
世橋國貿小區很小，公寓式設計，環繞一圈。
由於價格較高，中間也沒有長期折價的歷史，只能說長期跑輸大盤，沒有買入點。
同樣7萬出頭，CBD可以買到陽光100，雙井可以買到天驕珠江，都要好過世橋國貿。
提問：您好，我名下已有一套京房，老婆外地戶口有工作居住證還沒有房也沒有貸過款，還能不能離婚湊一個sfsd？
回答：你的老婆淨身出戶，可以通過不斷JLH騰出一張無限的房票。
但是離婚一年內按揭，算二套，所以湊按揭的首套這個路不行。
不用過分追求首貸，職業買家大多用全款抵押來買。
提問：房姐：通州臺湖的房子您覺得怎麼樣？5w一平，臨近以後的17號線地鐵和亦莊線，是否有升值空間和投資價值？
回答：國貿周圍一兩站地的價格剛好也是5萬一平，
這樣看的話，你覺得哪個的升值空間更大呢？
提問：房姐萬安，請問：總價400萬的情況下是選戶型和樓層相對合理的兩居還是捨棄戶型樓層選三居呢？戶型好的三居夠不著……
另外：麻煩幫忙分析一下平樂園和雙龍南里這兩個小區，謝謝！
回答：400萬如果盡力保證選籌的回報質量，努努力可以買到三居。
如果對戶型，樓層，小區質量有一定要求，基本在兩居。
兩個小區本身差別不大，都是時期接近的小區，但小區內部有差別。
主要看具體房源，所在的樓棟情況，樓棟位置，外面情況，樓道情況，房源內部的情況。
提問：房姐您好，夫妻均是外地戶籍，一套牡丹園附近70平一居，一套西三旗140平，均已還清貸款，這兩房均在太太名下，我名下有購房貸款（已賣出）記錄，目前月流水3萬，有現金100多點，想請教在北京繼續買的話能怎麼操作？或者在重慶或瀋陽（我的戶籍在瀋陽）買？謝謝
回答：都可以抵押出來，然後繼續全款買入再抵押。
你們現金太多，購買空間還有很大。
提問：石佛營泛海的房子挺不錯的，10萬單價合適嗎？這片地區未來發展怎麼樣？
回答：泛海的房子挺不錯的，10萬的單價挺貴的。
石佛營有很好的發展空間，本身地段不差，但是不夠支撐10萬的豪宅溢價。
石佛營未來的前途主要看那一片片的空地能不能放開開發，放開的話，又可以形成一個高端組團。
提問：房姐好，重慶新街坊建峰小區怎麼樣，如果可以什麼單價可以買
回答：不瞭解，沒怎麼聽過，應該不好。
提問：房姐好，2017年最高點時買了順義機場附近商住，均價3.1w，現在2w，所幸租金還可以，每年持續上漲，現在心態不錯，如果實在賣不出去，就當花錢買了一份穩定工作，等到老了工資也不少了，但有機會還是希望不賠錢的賣出去。
想問問您北京商住未來如何？得放在手裡多久？感謝
回答：我一直建議大家不要買北京的商住。
一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；
再者，北京對商住的限購進一步降低了商住的價值。
最重要的是，北京的商住價格很高。
在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京則是6折起。
個別神盤，商住甚至要到住宅價格的8-9折。
明年就著北京上漲後的帶動，賣給下一波接盤俠。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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