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提问：房姐好，从吉林银行往中信银行转账，做jls，备注工资是否会被追税？
回答：税务不归银行管理的
提问：请教房姐，北京选盘，丰台的新宫片区和地铁一站地之外的西红门片区
新宫有19号地铁规划，还有商业规划，但是周边能买的起的都是回迁房，比如南庭新苑，单价在5.5万左右，小区品像差，更重要的是全小区几乎全是两种户型，且都没阳台！我觉得将来卖出竞争严重。
而西红门地铁站附近，配套成熟，有荟聚商圈合和鸿坤广场，周围楼盘要比新宫品像好的多，且单价更低，在5万左右。但这片相对成熟了，而且公共交通出行的话地铁四号线上下班人流着实恐怖。
请问，老人自住兼投资的话，选哪里？
感觉要是选南庭新苑的话还不如朝阳褡裢坡和常营片区呢？而西红门配套类似常营，但单价就比常营便宜很多，是不是在资金有限的前提下选西红门？请指正！
回答：你的分析出发点基本正确。
西红门比新宫更好，除非新宫整体放地规划，但在北京控制人口的政策下，「落到实地」去开发一个新区几乎是不可能是实现的目标。
西红门什么都好，就是价格不够高，5万多已经到达了南三环的水平，买点在2016年前。
选择常营也可以，但不如东四环青年路，东三环九龙山。
提问：房姐好，请问世桥国贸这小区怎么样，看上了一套南北两居，单价6.7万，求教一下您的意见
回答：你好
世桥国贸小区很小，公寓式设计，环绕一圈。
由于价格较高，中间也没有长期折价的历史，只能说长期跑输大盘，没有买入点。
同样7万出头，CBD可以买到阳光100，双井可以买到天骄珠江，都要好过世桥国贸。
提问：您好，我名下已有一套京房，老婆外地户口有工作居住证还没有房也没有贷过款，还能不能离婚凑一个sfsd？
回答：你的老婆净身出户，可以通过不断JLH腾出一张无限的房票。
但是离婚一年内按揭，算二套，所以凑按揭的首套这个路不行。
不用过分追求首贷，职业买家大多用全款抵押来买。
提问：房姐：通州台湖的房子您觉得怎么样？5w一平，临近以后的17号线地铁和亦庄线，是否有升值空间和投资价值？
回答：国贸周围一两站地的价格刚好也是5万一平，
这样看的话，你觉得哪个的升值空间更大呢？
提问：房姐万安，请问：总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢？户型好的三居够不着……
另外：麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区，谢谢！
回答：400万如果尽力保证选筹的回报质量，努努力可以买到三居。
如果对户型，楼层，小区质量有一定要求，基本在两居。
两个小区本身差别不大，都是时期接近的小区，但小区内部有差别。
主要看具体房源，所在的楼栋情况，楼栋位置，外面情况，楼道情况，房源内部的情况。
提问：房姐您好，夫妻均是外地户籍，一套牡丹园附近70平一居，一套西三旗140平，均已还清贷款，这两房均在太太名下，我名下有购房贷款（已卖出）记录，目前月流水3万，有现金100多点，想请教在北京继续买的话能怎么操作？或者在重庆或沈阳（我的户籍在沈阳）买？谢谢
回答：都可以抵押出来，然后继续全款买入再抵押。
你们现金太多，购买空间还有很大。
提问：石佛营泛海的房子挺不错的，10万单价合适吗？这片地区未来发展怎么样？
回答：泛海的房子挺不错的，10万的单价挺贵的。
石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。
石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。
提问：房姐好，重庆新街坊建峰小区怎么样，如果可以什么单价可以买
回答：不了解，没怎么听过，应该不好。
提问：房姐好，2017年最高点时买了顺义机场附近商住，均价3.1w，现在2w，所幸租金还可以，每年持续上涨，现在心态不错，如果实在卖不出去，就当花钱买了一份稳定工作，等到老了工资也不少了，但有机会还是希望不赔钱的卖出去。
想问问您北京商住未来如何？得放在手里多久？感谢
回答：我一直建议大家不要买北京的商住。
一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；
再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。
最重要的是，北京的商住价格很高。
在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。
个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。
明年就着北京上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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