今天我們來說說老舊小區改造的問題，自從今年7月份住房和城鄉建設部副部長黃豔在國新辦舉行的政策例行吹風會上透露，目前我國待改造城鎮老舊小區達17萬個，涉及居民上億人後，“舊改”這一新名詞就越來越熱。
其實，從去年開始西寧市就一直在持續加大老舊小區的改造力度，2019年西寧市已實施城鎮老舊住宅小區綜合整治項目15500套，實施城市棚戶區改造項目2924套，已安排落實城鎮保障性安居工程專項補助資金7.8億元，為全市實施城鎮保障性安居工程項目提供了資金支持。
說起舊改，先讓我們來說說棚改。早在舊改之前，很多城市就進行過棚改，西寧也不例外。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。早期以實物安置為主，2015年起轉向貨幣化安置，2018年開始又迴歸實物安置。棚改貨幣化安置主要有居民自主購買、政府直接購買以及貨幣直接補償三種方式。
因為棚改是直接給安置戶補貼一定比例的現金，所以被棚改的安置戶們拿到了現金以後又成為了剛需購房者，這樣一來導致短時間內地方城市的剛需購房人群急劇增加，最終也導致了許多城市房價的上漲。
那麼舊改和棚改有什麼區別？會和棚改一樣帶動房價的上漲嗎？
按照住房和城鄉建設部的要求，舊改各地將優先改造小區水電路氣及光纖等配套設施，有條件的地區可因地制宜加裝電梯，建設養老和撫幼服務設施、無障礙設施、停車庫等配套設施，實施節能改造等。也就是微改為主，大修為輔。
對於老舊小區改造，最令人關注的應該是加裝電梯了，這不僅讓老人、小孩的出行更方便，而且對於高樓層的房子，加裝電梯可直接帶動房價的增值。
其次，大多數老舊小區的地理位置是很優越的，具有很多新樓盤無法比擬的地理位置，那麼改造之後，老舊小區的住戶可以說是直接受益者，不僅居住環境得到改善，房價也將上漲。
有專業人士稱，由於改造的是老舊房子，所以只會對二手房市場造成影響，對新房的影響有限。對於舊改對房價的影響，你怎麼看？
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