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橫盤微張！
這就是我對未來幾年的房價走勢預測。
說實話房價漲不漲我都無所謂，因為我家在農村有一套房子，在長沙也有一套用來居住的房子，每個月一千多不到兩千的月供壓力不是很大，更沒有多餘的閒錢用來投資房產。所以房價漲跌都跟我沒有多大關係，無慾無求才能更好的看清樓市走向。
很多人都在說房價要跌，但理想很美好顯示很殘酷，去年政策夠嚴格了吧，但就算是這麼嚴格的政策下，根據國家統計局公佈的數據顯示2018年的房價依舊上漲了10.7%，這就已經很能說明問題了，那就是房價上漲並不是政策就能阻止的，政策充其量只能降低房價上漲的幅度。
另外一方面，大家都覺得樓市已經沒有多少剛需了，甚至還有人說樓市存在巨大的供應過剩現象。但實際上此前經濟學家任澤平發表了一份文件，裡面的數據顯示中國城鎮目前的住房大概在3億套左右，也就能居住9億人口左右，而按照目前中國城鎮化率進行計算，2018年中國的城鎮常住人口也達到了8.3億。這樣看的話3億套住房的確有一點小小的過剩，但問題是住房空置率居高不下，如果按照20%的空置率計算，那麼實際上能用來居住的住房只有2.4億套，根本就滿足不了8.3億人的居住需求。
所以從這個角度來看，除非想辦法把這些空置房全部利用起來，否則樓市還存在一定程度的供不應求現象。問題是現在有什麼好辦法把空置率倒逼進入市場嗎？雖然很不想承認，但的確沒有，這就意味著未來市場上的房價還有小幅度的上漲空間。
另外回到宏觀經濟上。去年中國GDP總量是90萬億多，但相對應的去年的房地產成交總額就達到了將近15萬億，單單的房地產交易就佔據了GDP總值的六分之一，如果算上建材、裝修、傢俱這些相關產業。房地產對經濟貢獻巨大，如果房價出現下跌勢必會對經濟造成巨大影響，不說會像日本一樣，但起碼經濟增速會被拖慢很多，實際上今年前三季度的經濟增速就已經降低到6.2%了，樓市降溫帶來的影響一覽無餘。
但房價畢竟已經達到加高水平了，所以就算未來房價還有上漲空間，但這個上漲空間也不會很大，畢竟房子是用來住的不是用來炒的，這一點就註定了樓市要保持穩定趨勢。
樓盤網
10年後還有人結婚嗎？離婚率超過60％結婚就失去意義了吧！專家們不要再打著老百姓的名義期騙百姓了吧！什麼叫百姓怕房價下跌？房價越跌經濟越繁榮！房價下跌對於年輕人來說就是結婚生子傳宗接代的前提條件。開徵房產稅取消限購、限貸、限售的所有限制性措施！讓房子交易更便捷，充分發揮商品價值的屬性，促進房地產業發展可持續更健康！房產稅是供給側結構性改革的重點工作領域，不僅要開徵房產稅，越早越利國利民！人均免徵60平方米，離不離婚有什麼關係？不要誤導人民群眾了！脫褲子放屁的賈假康是怎麼樣的一個學歷？房產稅是減稅降費政策的核心措施，有了房產稅才能夠為創業者提供更好的創業平臺，解決就業困難問題，讓中國股市前十名市值中不要再出現房地產公司，而是高科技的企業！專家中一部分的人都是與群眾做對的敵人，看著國家在建築垃圾中虛度與毀滅就是專家的人生目標！房子空置率超過2%就是垃圾，超過2%就證明管理系統出現大問題了……何況現在還超過30％了，現在必須增加炒房人的持有成本，物盡其用人盡其才……社會才能可持續發展下去！一套房的人和無房戶跟房產稅有什麼關係呢？80％的人跟房產稅都沒有一毛錢關係！房產稅的徵收就是讓房子成為永久的產權。房產稅也就是土地使用稅。多佔多交，基本保障不用交而且還成為永久產權無年限限制了，大家𣎴高興嗎？[捂臉]房產稅可以解決空置率高的嚴重問題，也可以解決70年產權的問題，也可以調整中國產業失衡的問題，也可以解決有限資源沉澱嚴重阻礙經濟可持續發展的問題！空置率這麼高，房產稅本質上就是空置稅，如果空置房都租出去，就可以將房產稅轉移出去，租房子的人也不用擔心房租上漲，因為市場上多出幾倍的房源出租，雖然出租房子的會把房產稅包含在房租中，但是房子的總出租金還是會持續的暴跌下去，所以房產稅最終會讓所有人都喜歡，多餘的房子出售賣房人可以得到大筆的現金，買房的人因為房價的暴跌而產生大量的購買慾望，帶動內需拉動經濟發展產生就業崗位，惠普所有的中國人！人均免徵60平方米的房屋面積，從人均第二個60平方米的住宅面積開始徵稅，起徵稅率為本區域的平均成交價格計算出總額的0.5%，每累計增加超過60平方米增加0.5%的稅率，這樣才能夠真正的調節供需矛盾，對於空房出租才能起到積極的推動作用，而且根據房價的上漲下跌趨勢，五年調整一次交費基礎平均房價，0.5%的累進稅率係數應該永遠保持不變，第一個60平方米免徵房產稅，第二個人均60平方米(60一120平方米）徵0.5%的房產稅，第三個60平方米（120一180平方米）徵1%的房產稅，第四個60平方米（180一240）徵收1.5%的房產稅以此類推……公平公正合理有效的解決30%空置率問題。這樣人們投資房地產時的預期就是長期穩定的。減稅降費的經濟發展的核心競爭力。中國每年有10萬億變成了磚🧱頭，還不迷途知返……房產稅就是治病的藥！不改革就是貧窮！開徵房產稅以後土地就有可能成為私有化永久產權了。這是利國利民的好事啊……年輕人如果你自己交不起首付還不起月供，你就不應該買房，啃老的人是無恥的人更是沒有資格買房的人，依靠自己的力量去買房才是值得尊重的人！
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這個問題因各個城市不同，會有不同，但總體還是受宏觀調控政策左右。曾寫過一篇文章分析此事，如下：
“未來，房子是漲是跌？”，“什麼時候才是抄底最佳時機？”，“今年年底買還是2019年3-4月份買好？”，……
我相信每一個地產從業者，都會被周邊的朋友所問及。不論你如何回答，我覺得都是蒼白的，因為筆者知道，半數甚至於絕大多數的地產從業者內心的回答是“這個我咋說得清楚，我自己都要靠”天“吃飯的。
為何會問這樣的問題，我想這樣的一張行情表可以說明問題：
顯示大圖
這是一張2018年9月份嘉興全市範圍18個樓盤21次開盤當期成交率的散點分佈圖（當期成交率指當期開盤推出套數與實際成交套數的比），我們可以清晰的看到，2016-2017年開盤秒光的行情已離我們而遠去，換之的是大量開盤銷售不足50%的地產行情。
另一個現象是行業內大量樓盤在時隔一年多後重啟動分銷、中介帶看等營銷手段，前幾日，粗略統計了一下，嘉興市本級約有13個樓盤啟動了渠道銷售，這個數據代表什麼呢？一句話，即是“大家的日子都不好過”。
關於房價會跌會漲，什麼時候是谷底？
這個問題著實不好回答，即便是行業內的資深人士，恐怕也難以斷言是跌是漲？我從來不相信有什麼半仙的存在，可以預知行情、趨勢。一個最簡單的道理，如果我知道了，我會告訴全天下嗎？
那麼如何來正確看待目前的市場行情和趨勢？
從短期來看，目前的行情，確實不是很好；但是不是因此就放棄購房，或延後購房，延後到何時才是購房上佳時機？這個問題，需要回答，尤其是對一些消費者對房地產還是小白狀態，更需要一些有支撐力的參考信息，作為買還是不買的決策依據。
這裡，我們必須重視一個重要的衡量指標：房地產歷史週期性變動規律。下面我們給廣大購房者分享幾張嘉興房地產市場的歷史週期性變動圖：
1、圖一：嘉興2005年至2018年房地產銷售面積圖
我們可以看到，自2005年以來，嘉興房地產銷售量呈現了兩個明顯的波峰，即2009年和2016年，也出現了2008年和2011年的谷底，房地產成交量是衡量房地產C端(買房人）慾望的關鍵因素。而其餘的年份，基本處於成交量橫盤的狀態。
2、圖二：嘉興歷年住宅待售面積圖
這是年度期末嘉興待售房屋面積趨勢圖，從此圖可以清楚看到，嘉興市區自2009年以來，存量待售房屋持續增幅的狀態，到2015年，達到峰頂，總待售量高達120萬餘平米，這也是2016年國家大力推動去庫存的一個重要的參考。而在2017年，待售量又再次回落，2018年，待售量持續呈現增加狀態。
從以上兩圖結合起來判斷，2018年之後，市場將回歸到2011-2015年的供應與需求基本持平的狀態，市場供需相對平衡的狀態，也將一定程度至於新增土地的供應，市場處於存量去化量與土地新增開發量基本持平的狀態。
3、圖三：嘉興歷年住宅銷售單價走勢圖
這張圖看完，我想很多買房者一定會說，不管什麼時候買房，肯定是晚買不如早買好？事實真實這樣嗎？
這裡，我們要兩說，從長期趨勢來看，早買一定比晚買好，這個推斷沒有錯。但我們不要忘了，供求關係決定價格，所以，我們更想和大家分享第二個判斷。在晚買不如早買的前提下，我們判斷2018年之後市場趨勢，如果不會在此出現價格的大幅上漲時，理應在供應充足的情況下，多看多選，挑選優質房源進行置業，因為，這個週期內，早一天、晚一天，早一個月，晚一個月都無所謂，價格不會出現大的波動，這個時期，挑選一套自己滿意的房源是購房的唯一決策標準。而從嘉興歷史數據呈現的週期特徵來看，接下來的週期性特徵，更多會是供求平衡，價格基本平衡（或小幅波動）的狀態，有點類似於2012-2015年的那段時間。
4、圖四：房地產調控政策歷年週期性定調圖
我們把自2005年以來的房地產調控分為6段：
2005年-2007年，政府陸續出來國八條、國六條，以及穩定房地價格的通知，開啟了房地產調控的大幕，伴隨著的是全國房地產價格的溫和上漲；
2008-2010年，金融危機、汶川地震，國家連續發了兩道《促進房地產健康發展的通知》，同時，各項政策法規也都直指刺激樓市發展，所以，在這一段時間，我們迎來了嘉興的第一個波峰，即2009年的暴漲。
2011-2012年，2013-2014年，我把這幾年定義為適度調控的週期，即要控，又不能控制太死，只要房地產價格不大幅下跌或上漲，政策面就不會出現根本性的變化。市場萎靡，出臺相應的政策刺激，比如降低首付、減免契稅；市場稍有抬頭，即通過金融手段，減少貨幣流通性。換來的也是，房地產的穩定發展的幾年。
2015年，在全國房地產庫存量達到頂點的時候，政府出臺了一些了的政策進行了促進和刺激，在這一年，嘉興房地產市場迎來了復甦，成交量較2014年有小幅增長。這一年，住宅市場的土拍，也迎來了一波小高潮。
2016年9月後，房地產市場基本處於限字為上的狀態。嘉興更是限購、限售、限貸、限價四限為一體。房地產調控迎來了2005年以來，最為嚴厲的一段時間。國家也堅持“房住不炒”不轉變。歷經近2年時間，將瘋漲的房地產市場拉了回來，逐步恢復了理性。
有人說，中國房地產市場是不完全的市場經濟體。我不完全認同這一點，但有一點值得肯定，中國房地產政策性調控對房地產行業發展帶來了重大影響。所以，我們來判斷未來房地產行情和趨勢時，這個政策性的調控因素萬不能忽略。
當然，從全國的個別城市已經出現限購政策鬆動的情況來看，房地產調控從極嚴格逐步根據“因城施策”原則走向溫和調控的跡象是明顯的。
對於嘉興房地產市場調控政策的適度放鬆，我們也是持相對樂觀態度。但這不是一朝一夕能改變的。這要取決於房地產供求市場的結構性關係是否合理。
徐瀛宏
未來3年房價如何，我們要往大城市看起，比如上海
由於嚴格限購，一線二線銷量幾乎停擺了，有錢的沒有購買資格，有購買資格的沒有錢。。。。
五年社保，淘汰了一大波購房者。
上海很多樓盤是微跌的。2017年出價140/150萬的小戶型，現在掛牌130萬，還是沒有人接盤。
浦東惠南鎮，2017很多樓盤價格3.5萬左右，現在2.9萬在銷售。。。。購房寥寥無幾。之前都是一搶而空的局面。
萬科說的沒有錯，房地產，活下去就是成功。
未來房價下跌趨勢是必然，
船長80後
我同意任總的觀點，未來房企不會是經濟的主力，經濟發展，要靠科技生產力，用房產來拉動經濟顯然對國家是一種虛耗[機智]
7752260989733淡然
一線城市趨穩，二線城市穩，小部分三線城市略漲，大部分三，四線下跌。今後，公租房佔60%，商品房佔40%。香港模式終結，新加坡模式開啟。稅收加大。炒樓不拋，就被樓炒。
大灣區醫話
看了一下大家的評論，有說朝陽行業的，有說夕陽產業的，我來說一下個人觀點，不喜勿噴。
首先說夕陽產業的，肯定沒房，近期也買不起，你也不知道自己什麼時候能買起，所以羨慕別人有房，典型的窮屌絲心態。
說是朝陽產業的其實也不完全，雖然房地產支撐著全中國很大部分GDP，但中國確實也在轉型，不過這個需要很長時間，很多問題，所以近十幾年肯定還是不錯的。
不管大傢什麼心態，沒房子的有錢了就買，要不然你就租房吧。你租房，你媳婦租房，你兒子女兒都租房，這樣心裡就能感覺到到底什麼樣了。如果投資客，有好幾套房子了，那可以投資別的呀，商鋪，對吧，不動產多了，不一定非得買房，主要看個人心理。
支付圈林夕
地產商現在就是困獸之鬥坐吃山空，未來再降價百分之五十以上才算平穩！房價虛高物價上漲，老百姓都醒悟了誰還會上套啊？當一輩子房奴，失去原有的生活品質，人民精神壓力偏大，社會矛盾攀升，利益鏈一旦斷裂，房價必將泡沫！炒房有風險，購房需謹慎啊！留著錢醫療養老吧，短暫的一生千萬不要當房奴，不值！
臣年往事3
反正我保定石家莊兩個市中心分別賣了兩套，一降再降才成交。現在拿著錢不知道幹啥。一年10多萬利息觀望機會投資。！！！
幹千千幹
我的觀點和經驗：一.現在買房已趨於理性了，不是盲目跟風搶房了。二.國家政策的調控和經濟情況的限制，三.房子目前的現有量和房子是用來住的，不是用來炒房的，四.廉租房和危改房也解決了部分剛性需求用房。房價不會像前幾年上漲，如果經濟不能快速發展，收入不漲還降的情況下，房價有可能下行趨於平穩，總之要適應消費者的購買力。
