樂居買房訊 （編輯張大婧）在長沙，運達地產彷彿就如神一般的存在。運達中央廣場憑藉1320平米超 大面積、53800元/平觸頂的單價、嚴苛的品質細節以及瑞吉酒店和W酒店奢華等奢華配套，成為長沙樓 市圈津津樂道的話題樓盤之一。除去項目過硬的硬件配套，項目軟件配套也無可比擬。其交付多年的住 宅外觀明亮如新，開放空間的景觀系統始終層次分明。連眾口難調的物業方面，都能在入住率超過70% 的情況下，滿意度驚人的達到100%。高端豪宅產品品質遇上全方位服務體驗，成就了運達品質的口碑。
而如此高端的廣場系品牌背書，在長沙的產品卻屈指可數。目前，運達中央廣場僅有1800萬-6000萬的 公寓產品在售，讓普通購房者僅可遠觀而不可褻玩。時隔8年，廣場系再出住宅——運達錦繡廣場。重燃了萬家麗北的戰火。到底市場有多期待，用一組數據來說話。
5月28日運達錦繡廣場營銷中心試開放，4天時間逾2000組客戶到訪，隨即傾聽社會各界人士意見和建議進行閉館升級。8月17日，運達錦繡廣場認籌首日2小時內認籌近300組，甚至有購房者凌晨3點就帶著小板凳來排隊。
8月25日，1#、8#、9#棟首開，9#棟212平米房源開盤去化100%，當天總成交350餘套，銷售額渝6億。（數據來源於運達錦繡廣場公眾號）
從營銷中心開放到首開，歷時三個多月，長沙樓市少有，究其原因，中間還出穿插了一曲地產界津津樂道的故事：在運達錦繡廣場營銷中心與示範區即將正式開放的關口，運達集團“掌門人”高雲安因售樓部前廣場3塊地磚的鬆動，怒砸近800平米地磚全部重鋪！而這種幾近偏執的完美主義，也不是首次出現在運達的產品中。在運達中央廣場因為不滿意樣板間的某個細節，毫不猶豫地把近千萬元裝修砸掉重來，只為那句“我們不會容忍任何瑕疵的存在，任何工藝的不足”的品質固守。這些年運達的對品質的苛求，成就了市場的口碑，也是實力圈粉的根基。
運達錦繡廣場作為運達集團在長沙的第三盤，佔地面積約130畝，建築面積約265940㎡，整體容積率為2.99，綠化率為41%。其中包括10棟33層高的非毛坯住宅、超2000㎡私家會所和6000㎡社區商業，其中包括包括露天泳池、健身房、咖啡館和瑜伽房等生活配套，更偏住宅屬性。其中值得注意的是，項目車位配比1:1.5，且採用了抬高式陽光停車場設計，這不僅保證了愛車的自然通風，還整體上也提高了小區的高端性。
值得一提的是，營銷中心一側的A1商業獨棟，目前已經竣工，運達旗下高端餐飲品牌-喜廚，也即將開業。運達錦繡廣場實現商業和住宅的同步建設，有商業就有人氣，未來的居住體驗也將不斷躍升。
縱觀外部配套，項目秉承以“廣場”造“地標”的原則，擇址於長沙市萬家麗北特立路與錦繡路交匯處，屬於世界之窗北，馬欄山商圈與星沙商圈交匯處，距離萬家麗高架2公里、三一大道3公里、京珠高速4公里，在享受高架便利的同時，又不被夜晚交通的吵雜所困擾。除此，離在建3號線湘龍站約800米，5號（建設中）土橋站、白茅鋪站約1.5公里，成功的避開了人流的擁堵，但又控制在步行距離的範圍之內。
項目被長沙大學片區、金鷹城片區、星沙商圈區所環繞，直接可構建3公里錦繡生活圈。周邊恆大雅苑、藏瓏湖上國際社區、威爾士春天、金色溪泉灣、榮盛花語城等項目已基本成熟，大型住宅均帶底商，基本生活需求均可滿足，大型商業可直驅星沙內部，華潤萬象匯、卜蜂蓮花、通程商業廣場等商業地標，而就近月湖片區還規劃建設有恆大雅苑雙地鐵商業綜合體及綠地V谷的高端商業項目，這將直接輻射金三角區位的置業者。
在產業方面則有馬欄山文創園，目前內部已有中廣天擇總部基地、芒果總部大廈、文創產業孵化園等項目，後期還將引進駐騰訊、聯通等知名企業佈局；另一方面，驅車深入星沙片區就能享受經開區就產園大戶的便利。
而休閒方面項目周邊有不僅有湖南會展中心、世界之窗、海底世界等大型遊玩場所，還有月湖公園這類自然景觀環繞，從日常休閒到週末度假均有不同的選擇。
學校作為項目星沙片區的短板，目前也一直在提升，馬路之隔規劃有湘龍小學、湘龍中學等全齡教育資源，目前學校資源還在洽談中，但用地已開始建設。周邊臨近中南小學、毗鄰長沙大學、初中方面，片區已有北師大百熙實驗中學、湖南師大星沙實驗學校，均為名校合辦的教育資源，除此，還有湖南省大眾傳媒學院等高等學府林立周邊。
另外，項目在醫療方面也比較突出，五分鐘車程內有星沙醫院及國防科大工程兵學院醫院，周邊還有八醫院、婦幼保健院、長沙人民醫院星沙分院、163醫院等。後期在片區內還有蟠龍醫院規劃，基本能輻射到生活的方方面面。
回頭再看項目的具體情況：運達錦繡廣場8月首開1#、8#、9#棟，僅1#、8#棟每棟還有1-2套房源可售，約12000元/平，高於一牆之隔的永宏萬家裡“毛改精”領9000-1000元/平的單價貼身肉搏，戰況激烈。但據置業顧問透露，在不限價的年代，運達前期推出的兩大產品單價，一般是同期長沙單價的1.5倍，所以對於近3000元/平的價位差，項目還是很有自信。
這自信源自於運達高端品質的細節，據介紹，運達錦繡廣場延續一貫的精品打造，為全裝交付產品，其中9#棟212大戶型裝修標準3500元/平，1#、8#裝修標準2500元元/平，均配置進口中央空調、新風系統、淨水器、環保用材，品牌衛浴潔具等，其中還包含一鍵式開關、獨立浴缸、電視背景牆、原木護牆板、定製鞋櫃、高端牆紙、指紋密碼鎖等貼心配置。且在能用到木材的地方，均為高端胡桃木，甚至連牆上掛畫是都是交付標準，如此交付細節，也唯有運達了。
再來了解下項目212㎡的五房戶型，5房2廳3衛佈局，戶型方正，得房率極高，其中玄關建面高達到8.6㎡，相當於普通小三房的書房了！如此尺度從入戶開始，寬面餐客廳外加南北雙向陽臺，可拓面積可達15㎡，超級採光面加上南北向，起居生活更具品質。而室內5房均開間朝南，帶獨立飄窗贈送，老人房帶獨立衛生間，主人房帶獨立衛生間和超大步入式衣帽間，佈局更為人性化，後期入住將更舒適。
據悉，項目年底將推2#、3#棟建面112-152平住宅，參考均價12500元/平起，剛需和剛改的置業者還有一次130萬上車運達的機會。推完之後後期產品都將是大平層豪改戶型，需要上車的廣場系高端產品的置業者把握好時機。
小結：
星沙的房價一直在刷新萬字頭的單價，品質也一直在提高，但口碑、品質能比肩綠城的項目，即使放眼長沙都寥寥無幾。時隔八年，運達錦繡廣場攜帶運達式的美好生活再次亮相，雖然項目規劃上無法超越此前運達系兩座地標式的高度，但不得不說，經過樂小妹一下午的探盤，已經完全被這樣一個有著全方位規劃及苛嚴細節的大城所打動，買不起單價53800元/平的神化公寓，總價130萬一套的剛需住宅，努力努力相信還是能實現目標的。
閱讀更多 樂居網長沙 的文章
