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提問：房姐好，首付兩百五十萬，首套房，北京戶口，小兩居，考慮通勤，自住，考慮後續子女上學。。夫妻上班地點西北旺和金融街。。強佑府學上院。83平，7.8萬。670左右的房子。。這個房子可以買不？？著急
回答：1.強佑府學回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你們還需要學區自住的話，那麼買完大概率是這輩子資產很難再翻動
3.西北旺和金融街上班，如果買房自住是比較尷尬的，兩條線中間部分全部溢價，建議以租房優先
4.小孩4歲前不用考慮學區
5.學區的價值投資地在朝陽核心地段
6.250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4/10交匯地帶550左右商品房是大方向
提問：房姐，望京有沒有什麼鬼牌可以看看的？
回答：望京有很多的老破大，其中一些由於證件，維護，辦公，位置等原因變得詭異，比如佳境天城。
提問：房姐好，一張首房首貸，資金210多點，計劃持有四五年左右，有沒有推薦關注的樓盤或者房源？
回答：210萬的現金，選擇就是450萬左右的標的。
一個是望京的一些2000年左右剛需兩居，一種是甘露園，酒仙橋一帶類似房齡的小區，大約是單價5.5*80多或者6*75這種類型的標的。
如果現金可以多一點，總價到500萬以上，可以有更多選擇，天通苑大面積還可以選。
北京持有至少是要5年的，賣出有滿五唯一這個稅費大頭在，所以不建議想著短炒。
提問：房姐您好，北京東3.5環附近的八十年代無學區老公房，未來下家按揭或者自己抵押裂變是否越來越困難呢？預算有限，我們選籌是否儘量要選90年以後的房子呢，謝謝~
回答：80年代不能抵押。
我們沒買這種房子。
提問：房姐好，我西城陶白片區的房子（目前對應西城實驗小學），去年底買的，我剛辦完哈爾濱銀行的神燈抵押貸資金用來買別的房子，準備租出去，由於房屋沒有裝修，蛋殼公寓，自如和相寓願意負責裝修，他們承包四到五年，目前蛋殼給的條件最優厚，我個人資金不多，還要還抵押經營貸和按揭的月供，怕裝修太費錢，如果租給蛋殼，是否有風險。如果我提前解約，蛋殼提出補償租客和他們自己各兩個月的租金。對於這房子我是長期使用，還是投資，我自己目前沒有確定，我和父母戶口剛剛轉到轉到這裡，因為我還不知道下一次漲幅的時間點和西城是否多校劃片，請您給與建議1相對於自如和相寓而言，是否可以和蛋殼合作?2自己裝修再出租是否值得?
回答：1.自如蛋殼都是長租約鎖定未來租金增長收益和違約金，通常至少3年起。所以你出租相當於鎖4-5年不賣，你要確定好這套房子的未來處理計劃。
2.西城是北京溢價最嚴重的地區，即使北京大漲，西城的價格已經遠高於價值，我們可以認為它具備不長的可能。
學區政策不可預測。
3.東西城自如類不吃香，自己簡單裝修出租反而更靈活。
提問：老師好!請問：立水橋，2004年塔樓，沒小區，住家和辦公混雜的大樓，一居室，單價5萬多貴嗎?這個價能買到回龍觀的一居室嗎？如果能的話，買回龍觀還是立水橋好?謝謝！
回答：很貴，不建議購買。
回龍觀一居基本5萬起步。
買房不買一居。
回龍觀和立水橋不能直接對比，整體來看地位差別不大。
提問：房姐美女好，我是河北保定小縣城的，小地方，各種金融產品稀缺，想請問一下，如果為了辦卡辦貸，在北京找個單位掛靠工作，交社保，每年最少多少錢，有相關渠道嗎，謝謝。
回答：如果你愛人沒有上徵信，是的。
有內部渠道做2-1
提問：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套約900w總價房產（無貸款）。我目前手裡現金50，月收入2-3萬。我計劃加入多軍入門，純投資考慮。岳父母看空並不支持。原計劃私人借款+xyk湊250萬首付上車。最近思考似乎應該用說服老婆用現有方產抵押，然後再購入新房。A.現有房產抵押500w全款入tty；B.現有全款抵押500w做首付sfsd攻1000萬標的；C.繼續私人借款湊250萬首付入tty大面積。請房姐指點一下，應該如何配置？怎樣兼顧收益與安全性？
回答：思考後的思路是對的，買房優先用低成本資金，大資金，現有閒置資金，900萬淨值房產是閒置的金礦。
如果要利益最大化，評估900萬抵押預計得到500多萬現金，可以直接首房首貸一套購買一套1000萬上下的房產，因為金額大大概率有少量資金用不上產生剩餘，這樣對於你們起步操作比較簡單穩妥。
剩餘資金可以配置瀋陽重慶的小標的，也可以留做未來月供。
同時可以在抵押前憑藉淨值房產下大額信用卡，補充財力辦理信用貸備用，注意分開貸款人，按揭後看看能否辦理裝修貸。
不管是直接按揭還是全款再抵押再全款再抵押，你們的負債至少是500+500兩筆，如何根據貸款能力分配負債，如何為以後準備更好的貸款資質，怎麼為零散資金準留有餘力，最後這些依然是牽一髮動全身，提前全面檢查一遍，才能有更詳細適合落地的計劃。
提問：房姐請問，下一波如果起來，bj能有50%麼？四環內上十萬？
回答：首先你要知道兩件事：
1.什麼是真實價格？
2.什麼是市場的分層？
即使是2016年，也有很多不到50%的漲幅，即使是2017年，也有很多超過30%的漲幅。
並且，每個區域的分化也非常不同，四環沿線從5萬到12萬都有，北京的三環四環，不能用來描述價格層次的。
雖然我們都知道北京2016年幾乎翻倍了，但是北京的均價（鏈家顯示）才是4萬到6萬，所以均價也是不能隨便用的。
在這種情況下，記住三點：
1.普通房產的價格，基礎是平均5年一番；
2.在實地看房中構建估值能力，判斷這套房現在的價值，未來的價值；
3.看房踩盤同樣也是鍛鍊你對市場的敏銳程度，你能知道前面是快要上坡了（上漲行情），還是已經飛離地面（漲太快溢價）了。
提問：之前買房按揭用的商貸，辦理了支取過公積金還房貸，下一套還能用公積金貸款買麼？
回答：不用公積金貸款
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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