買房,不是買現在便宜,而是買以後會更貴!
眾所周知,廣佛兩市緊密相連,北至三水大塘、南至順德容桂,都與廣州城界有相交。
但真正意義上的“廣佛交界板塊”,是與廣州老城荔灣、廣鋼、金沙洲這種級別的繁華之地接壤,而非花都、白雲交界。
廣佛同城已有10餘載,從最初的交通對接,發展到如今產業、文化、城市管理等全面融合,在廣佛交界板塊買房置業,早已成常態。
在眾多置業板塊當中,最為熾熱的莫過於桂城、大瀝、裡水等熱門板塊。
這些板塊毗鄰廣州的“飛地”,價值更高、溢價空間更大。
臨廣板塊不僅有價,還有市
廣佛同城加速融合,二者差距不斷縮小,房價更是首當其衝的一項。
在廣鋼新城,多盤叫價5萬+,甚至6萬+。
而臨近廣鋼的桂城,表現出同樣的“默契”,房價逐漸向廣鋼靠攏,飆升至3.9萬+,有盤總價更高達1000萬/套!
是不是很可怕?但,你買不起,不代表別人買不起。(小編表示很扎心!)
雖然廣佛兩市房價距離進一步拉近,但臨廣板塊不僅有價,還有市!
廣佛交界價格窪地:大瀝
向來,房價是樓市晴雨表,而火熱的數據,則是置業風向標。
如何以至低門檻,挑選至高價值之地,是一門技術活。
那麼,偌大的廣佛交界區域,到底該選哪裡?
回答問題之前,不妨先來分析一組佛山的樓市數據。
今年上半年,佛山新房網籤面積TOP10項目中,排名前二的均出自廣佛交界,其中大瀝的時代水岸,以11.6萬㎡的成績,居亞軍之位。
把範圍縮小到南海區,時代水岸在成交金額TOP10榜單中,更是一舉“稱王”。細看榜單,包含時代水岸在內,前三甲項目中,大瀝佔據了2席。
南海區上半年住宅成交金額TOP10 (圖源:佛山中原)
而供求比方面,南海全區,以桂城、大瀝、獅山最為紅火,無論是供應,還是成交,大瀝均高居第二。
南海各鎮街2019上半年供求走勢(圖源:佛山中原)
再把目光聚焦到南海區2018年全年網籤數據上,會發現大瀝的魄力更驚人。
TOP10榜單中,單單大瀝的樓盤,便佔據3席,而全年網籤套數、網籤金額TOP1,依然是時代項目。
2018年南海區新房網籤套數TOP10
從以上數據,你看到了什麼?沒錯,大瀝!
2018-2019年間,一直是大瀝雄霸一方,用實力訴說著自身的價值。
大瀝繁華景象,圖源:南海大瀝
相信不少人會提出疑問,為什麼?總是大瀝?
其一,大瀝主城區是最有價值的價格窪地。
大瀝,與廣州是一腳油門的距離,穿行在這兩個區域,沒有涇渭分明的區隔感,是名符其實的廣佛交界核心地帶。
來自安居客的報價,若在廣佛交界買套100㎡的三房,在廣鋼,總價穩超550萬,而桂城則動輒350萬+。即便是裡水、千燈湖北延段,或者金沙洲板塊,總價也去到280萬以上。
將維度放到臨近廣鋼的大瀝主城區,房價約1.8萬/㎡,同樣面積的三房僅需180萬,這個價格就像是一道房價“裂縫”,讓不少想入住廣佛交界的購房者為之心動。
廣佛交界熱門板塊房價地圖
更重要的是,對比廣鋼5.5萬+、桂城3.5萬+、金沙洲3萬+,尚處價格窪地的大瀝主城區,未來還有廣闊空間可為。
其二,越是成熟,越是稀缺。
可能你無法想象,2018年佛山商住地塊樓面價TOP10榜單中,大瀝獨佔2席。
而今年8月,大瀝地價再登頂,拍出17480元/㎡的樓面價,這可是大瀝以往從未達到過的高度。
大瀝樓面價標識圖
放眼整個大瀝,雖說偶有拍地,但均集中在外圍區域,中心城區因開發成熟,且是鎮政府所在地,可面向市場供應的居住用地,極為稀缺。
即便是一手樓盤,也是屈指可數,而拿得出手的品牌房企,更是為0!
缺貨如此!一邊想買,一邊沒貨賣,讓人扼腕嘆息!
大瀝主城新房告急
事實上,在廣佛,還有著無法想象的購買力。
越發稀少的供應,加上一漲再漲的房價,使得多個曾經的置業旺區,釋放出大量的外溢需求。
比如廣鋼,近年來勢頭兇猛,高價地頻出,房價高不可攀,絕大部分廣州買家被隔離在外,不得不轉戰花都尋找機會。
再看大瀝,有強烈住房升級置換需求的購房者,無奈只能硬啃桂城高價地,而更多的本地剛需,只能望房輕嘆。
房價高企,土地市場亦是流金似火。不止是大瀝,全市樓面價破萬的板塊比比皆是,邁入4萬+時代,只是時間問題。
偏偏大瀝主城卻是無地可賣、無房可賣!這意味著什麼?
該板塊未來2-3年可供銷售的貨量將更加稀缺,不難想象,於此誕生的任何項目,都會是眾星捧月的旺地!
時代招商天禧入市“解渴”
十分幸運,時代招商天禧的到來,告別了“大瀝主城無房可賣”的尷尬局面。
如其名,項目由中國地產30強時代中國,攜手央企招商蛇口,雙雄聯袂,共同打造。
時代招商天禧效果圖
首先,佛山房產要揭開的便是時代招商天禧的擇址奧秘。
眾所周知,大瀝是全國聞名的商貿重鎮,在其96平方公里的土地上,分佈著38個專業市場,地區生產總值高達424.2億元。
廣佛國際商貿城片區,圖源:南海大瀝
今年10月,《人民日報》刊發了2019年度全國綜合實力千強鎮名單,大瀝以排名18的成績,再次登上第一梯隊的位置。
妥妥的硬核功底。
而時代招商天禧,立於大瀝主城區,毗鄰大瀝鎮政府,正位處廣佛黃金走廊上最繁華、醇熟的燙金生活板塊。
· 通通達性高 快速通勤廣佛中心區
“四縱三橫”立體交通在項目周邊交匯,5分鐘到大瀝鎮政府,15分鐘到桂城,20分鐘到佛山西站,25分鐘到廣州城區。
四縱:佛山大道、瀋海高速、桂和路、佛山一環
三橫:廣三高速、廣佛路、廣佛新幹線
時代招商天禧區位圖
軌道交通,就更牛了!
佛山地鐵5號線(規劃)與8號線(規劃)均環繞在側,其交匯站點瀝西站距離項目不到1公里。
按照公示的最新規劃來看,5號線規劃從南海九江轉入禪城,途經大瀝,擬在滘口接入廣州軌道線路網;而8號線起於獅山城際站,止於廣州槎頭,將串起獅山、大瀝、裡水和廣州。
待開通後,通過乘坐地鐵,可高效直達廣佛中心城區,享受兩地優質配套。
· 咫尺8大名校 享一站式配套
除了便捷的交通,豐盛的配套也是時代招商天禧的一大亮點。
項目2公里範圍內,分佈著南海新都會購物中心、興瀝雄廣場、偉業興隆廣場、巴黎春天步行街、大瀝永旺夢樂城、鴻得利廣場等多個商業體,日常購物、娛樂等消費皆可一一滿足。
大瀝永旺夢樂城,圖源:項目官網
兼得繁華的同時,還能悠享六大休閒場所,包括北海公園、大瀝體育公園、大瀝足球中心、大瀝體育中心、大瀝網球中心、湧表東體育館。
閒暇時,隨便一處健身、暢享自然,何不愜意!
若偶有小病痛,可便捷抵達佛山市南海第五人民醫院(二級甲等)、大瀝鎮太平社區衛生服務站、佛山市南創外科醫院、大瀝鎮社區衛生服務中心等4家醫療機構,為健康保駕護航。
示意圖
時代招商天禧的精彩,遠不止這些。
項目還有更“硬核”的優勢,那便是:教育。
以項目為核心,1公里範圍內,分佈著石門實驗學校、太平成遠小學、許海中學、大瀝高級中學、大瀝實驗小學、大瀝實驗附幼等多所省一級學校,還有太平雙語幼兒園、布魯森國際幼兒園,覆蓋3-18歲全齡優質教育。
石門實驗學校
毫不誇張地說,被各大名校重重包圍著的時代招商天禧,放眼整個廣佛,都尋無對手。
11月16日面世,首推三四房
迴歸到項目本身,亦是亮點頗多。
項目總佔地約4.4萬㎡,規劃14棟住宅,總樓高14-16層,樓棟呈行列式佈局,整體為南北朝向。
小區內部,將打造低密度、高綠化藝術園林,並規劃專業社區泳池、休閒陽光綠地、親子兒童天地三大區域,使不同年齡段業主都能擁有豐富的戶外生活。
時代招商天禧園林示意圖
令人驚豔的還有項目匠心鑄造的產品,涵蓋建面約95-130㎡三至四房,帶全屋名牌奢裝,如天花吊頂、鏡櫃五重收納系統、品牌衛浴、品牌廚電等。
看到這裡,是不是已經迫不及待想要了解新品戶型,一起先睹為快吧!
① 建面約98㎡三房兩廳兩衛
· 全明三居,經典豎廳設計,格局方正,動靜分區;
· 南向景觀陽臺,面寬超3.6米,風景躍然眼前;
· 主臥配置獨立衛生間,使用方便,私密性強。
② 建面約116㎡四房兩廳兩衛
· 寬闊大橫廳,南北對流,空間寬敞,幾無面積浪費;
· 南向6米超大開間景觀陽臺,光線充沛,視野無敵;
· 主臥套間設計,帶獨立明衛,私享主人領地。
③ 建面約130㎡四房兩廳兩衛
· 全明格局,動靜分區,通風采光性能極佳;
· 餐客一體,南北雙向陽臺,開間3.9米,園林風光盡收眼底;
· 主臥270°超大觀景飄窗,帶獨立衣帽間、衛浴間,居住舒適。
最後友情提醒一下,時代招商天禧預計11月16日正式開放營銷中心,新品現已啟動誠意登記,可享96折優惠。至於價格,據說有驚喜哦!
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