2019-11-12 10:41:43 佚名

行走中的殲擊機

首先銀川的人口數量相對穩定沒有增加，人口流動方面主要是寧夏各縣市人口往銀川發展買房，而銀川本地許多去沿海大城市發展的多。寧夏考上名牌大學的學生畢業回寧夏的少，優質人才資源外流嚴重。寧夏本地人口增加對銀川房價有推動但明顯推力不足。其次外來人口東北人來銀川買房的較多，這類外來人口買房許多看中好的地段，周邊學校醫院等資源較多，這類地段在那個城市房價都是上漲的，也就是所謂的黃金地段了。這些地段2017年到現在上漲至少一千元。最後是許多外省打工的和寧夏各縣打工者在銀川發展買房，這些購房者對價格敏感，選擇房子主要看房價要求性價比高，主要都是銀川這邊相對偏僻的地段，這些地段房價上漲幅度不大現在銀川周邊許多地方房價還是三千多。

小輝輝生活小貼士

寧夏.銀川.美麗沙湖

銀川是全國三線城市，轄有6個行政管理區，總（常住）人口225萬。各城區價格有差異，中心城區價格高一些，先一起看看銀川樓市情況：

銀川房價走勢

近一年來，銀川房價呈持續上漲趨勢。2019年8月，新盤參考價格6787元，較年初價格5952元，上漲14%。

二手房——近一年來，二手房價格持續上漲態勢。2019年8月，參考價格5375元，較年初價格5194元，上漲3.5%；較去年同期上漲6.14%。

銀川主城區，部分樓盤參考均價分佈。

銀川2018年經濟發展狀況

2018年GDP值1901億元，人均8.49萬元，全國人均6.45萬元。三次產業結構為3.6:45.6:50.8，有一定工業經濟基礎，服務產業是銀川主要支柱之一。
財政預算收入181.17億元，稅收收入118.23億元。人均創收0.8萬元，人均創稅0.52萬元。全國人均創收1.31萬元。
社會消費品零售總額552.73億元，人均2.45萬元。CPI值2.2。
住戶存款1664.79億元，人均存款7.40萬元，全國水平5.19萬元。
城鎮居民人均可支配收入35586元，農村居民人均可支配收入14160元，城鄉差距較大。若城鄉平均估算，可支配收入約2.5萬元上下，全國水平28228元。

綜合數據來看，銀川經濟基本面達到了全國平均水平以上，但算不上發達地區。

和尚認為——銀川房價將以穩中波動為主

全國樓市定位“房住不炒”，三穩是調控的主要目標。從近期一系列政/策及行業數據來看，房地產投資收縮已成定局，不將房地產作為經濟刺激的手段已成共識，大漲大跌的可能性較小，維持房價穩定，在穩中波動將是常態化市場表現。據統計數據，7月70城中有60城上漲，在高頻率的調控節奏超300次下，漲幅明顯收窄，並且全國房價指數仍處在上漲趨勢週期中，銀川房價也將跟隨全國樓市變化趨勢：

從銀川經濟基本面來看，雖然達到了全國平均水平，但是銀川經濟體量較小，並且人口較少，同時地處西北，增量人口受限，對於房價支撐力度實際上缺乏彈性。
銀川近幾年房價之所以快速上漲，有一個最主要因素——棚改計劃。2018年改造城鎮棚戶區住房3萬套、農村危窯危房3.3萬戶，21.3萬城鄉住房困難群眾喜遷新居；2017年。棚戶區住房改造2600多萬套，農村危房改造1700多萬戶；2016年實施棚改房7021套。2019年全國棚改政策大為收縮一半以上，棚改轉為舊改，這將對曾經實施棚改的城市房價帶來較大沖擊。

綜合來看，銀川房價將以穩中波動為主，這也是銀川城市政/府主體為責任的長效調控機制的要求。

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