20多天前，中城聯盟秘書長李小潔同學，拉著我與她的團隊，見了三個人，發出了迄今為止最強的信號：我要好好管理這些大佬的演講。
10月18日，北京，雍和宮附近咖啡館，小馬宋與成甲；
10月24日，金魚衚衕，華爾道夫酒店，卞恆沁。
三人都與得到有關，在得到上都是大咖，歡迎你前去驗證。
我們究竟從這些專家那裡偷學了多少，不能量化。但是，至少決心被滿額充電。
一週後，我就聽到了以下六個消息：
1，某互聯網大佬申請演講機會被果斷拒絕；
2，某地產董事長因歷年重複觀點失去上臺機會；
3，兩位喜獲名額的地產董事局主席被客氣退稿；
4，增加了一位更有乾貨的地產新面孔；
5，跨界陣容果斷縮水、替換，全面向焦慮之源的老闆傾斜；
6，論壇當晚，董事長家宴日，針對主賓客的矜持，將採取有力措施破冰，消滅距離感。
至於那些被拒的地產董事長，具體名字就不說了，說出來，別人挺丟臉的，都是有頭有臉的人。
對於第五點，我起初十分不解，但是，這個方向正是小馬宋與成甲極力主張的。
他們的理由是，這不是嘉年華，不是一場取悅型的演講，而是一場地產冬天裡的慰問。你的核心使命之一是，在地產人感同身受的前途焦慮與行業調整之際，論壇應該更多地站出來，釋放答案，緩解焦慮，給出方向。
我倒沒有對答案這麼樂觀。
但我最終贊成這個方向的理由是，地產老闆是今天遍佈中國房地產行業的焦慮的源頭，解鈴還須繫鈴人，好日子裡，地產董事長風光了十餘年，今日，你們責無旁貸。
二十天後，第五屆中城聯盟論壇即將開幕，座標北京。
如果說本屆論壇有什麼比前幾屆論壇更有看點的話，那麼，它一定是，這是一次
冬天裡的演講。照例，一勺言提前拿到了首批內部嘉賓名單，以及他們的演講方向。
2017年：一勺言 | 中國樓市最高端「內幕消息」
2018年：一勺言 | 大佬講演獨家劇透
2018年：一勺言 | 他們又要開大會了
如果你符合以下四個身份，你可以考慮著手購買機票了。
1，負債率與自己的血壓一樣高；
2，2018年底前殺入了新業務市場的公司老闆；
3，區域性房企，規模500億元左右；
4，依然樂觀的地產職業經理人。
你們會有不同層次的收穫。只要記得，冬天裡的任何收穫，都是雪中送炭。
陳勁松
世聯行董事長
中國房地產新數字
三天前，這位「學術男神」 的一次非正式地產對話實錄，獲得業內高評。
獨家丨陳勁松：給地產企業的6條忠告
如果你是地產小白兔，很抱歉，鏈接裡陳總引經據典的回答方式，會讓你對他的認知，跑偏的很徹底。
作為中城聯盟輪值主席，陳勁松的正確打開方式，不是文學，而是他用一個個小數字凌遲市場的能力。
地產進入「布爾喬亞」時代後，大部分樓市數據早已失效出局。行業裡太多感性的磚家，需要被麻辣鮮香的新數字狠狠說服。
作為行業觀察者，陳勁松的「地產數目字視角」，4年從未斷更，好評不斷。
2019年的地產行業，湧現了太多新數字。
破產房企408家，傳遞出的市場情緒？
GMV913億上市成功的房多多
深圳6.6%的三季度增速？
......
這些年度話題清單，會出現在陳勁松的視野裡麼？
他承諾，至少十個。
寧高寧
中化集團董事長、黨組書記，中國化工董事長、黨委書記
與未來的對話
在大炮啞火的日子，我們期待中國房地產更理性的聲音。
寧高寧，赫然出現在本次嘉賓名單上。任總曾高調宣稱寧為其老師，這層遞進的交情，足夠激發我對寧高寧演講的期待。
但我們還可以再貪心一些。
我們仔細研習寧高寧的履歷可以發現，這位超級職業經理人的就職公司涵蓋了體制內的華潤、中糧和中化。
閱歷豐富，財技高超。
被業界視為「中國摩根」的寧高寧，對於這一輪的地產新週期，會有什麼樣的觀點，期待一場滿含機鋒的講演。
周政
大悅城控股董事長
商業地產，那些可以不走的彎路
商業地產，恪守叢林法則。一旦走了彎路，等同於出局。
這個地產門派裡，能把彎路，講到刮骨入髓，需要一個腎上腺指數足夠高的實戰派。作為大悅城控股董事長，周政適不適合講這個話題？
假如三年前你問我，我會猶豫。
畢竟從2007年起，第一座大悅城落地西單，10年13座的緩慢擴張速度，大悅城控股一直在舒適區，對於“彎路”，感受不會深刻。
但近三年裡，大悅城的戰線全面擴張，項目破百，規模衝擊千億。
經歷三年擴張之路，沒有人比周政更適合這個話題。
我們需要擔心的是，演講現場，會不會被大悅城LOGO上橘紅“JOY”字樣的戰鬥氣息，震出內傷。
胡葆森
建業集團董事長
大山大河，上下求索
在本屆論壇上，胡葆森有了一個最好的機會去證明，「講大道，馱得住」後，你才能「大山大河，上下求索」。
實話說，這麼大的標題，沒有幾個董事長有資格有能力駕馭住。你必須穿越過很多個週期，見識過調控的大風大浪，還能初心不改。
2008年6月，建業在風暴最劇烈時衝刺上市成功，成為第一個香港主板上市的河南房企。
十一年後的冬天，以代建、物業、社群、資產運營為核心業務的新生活服務公司，又開始衝刺上市。
幾個月前，胡葆森從中民投手中接過了國內最大的裝配式建築公司。
這三宗交易，足以證明胡葆森是活在冬天裡的人。
聽他的肺腑之言，你沒有機會後悔。
焦震
鼎暉投資創始合夥人、總裁
中國十大投資機會
一個老牌PE的創始人，站在無數地產老炮面前，完成一個演講。
揣摩一下，臺上臺下各自的內心小劇場，會很有意思。
三年前，共享經濟、短視頻直播等行業成為風口飛豬，讓無數PE瞬間封神。
鼎暉投資，執著地耕耘傳統行業，對這些新興風口，連續錯過，無一倖免。
這種老派的嗅覺，備受奚落。
但三年過去，共享和直播，盛宴散場，狼藉而終。
而焦震投資的傳統行業，‘豬牛羊’從蟄伏，到起飛。
類似這樣的超級案例，在地產行業，也無時無刻的在發生。
焦震做投資，很笨拙，喜歡數據，不喜歡講故事，被稱為“給投資祛魅”。
12月2日，他開講「中國十大投資機會」，值回票價。
付勝龍
大漢控股集團董事長
區域房企的三個大機會
這個話題的結論，大概率會挑戰你的認知。
作為付勝龍的主場，長沙這座城市，被媒體稱為“炒房客有去無回”的城市，也許你的腦海裡有了區域房企寒冬凜冽的畫面感。
但是我告訴你，2019年半年度，長沙的房地產開發投資增長率，高達12.9%，超過大多數一線城市。
會不會嚇你一跳？
房地產，從來不是一線城市的專利，但很可惜，太多區域性房企的聲音，被湮沒了。
這一輪的行業調整期裡，很多區域房企，在聚光燈外過的很精彩，但也充滿挑戰。
我很期待，屬於區域性的三個大機會，能否安撫無數中小地產老闆焦灼的內心？
凌克
金地集團董事長
房企多元化的N個法門
四年前，我對凌克在股東大會上的一句話語記憶猶新。
“住宅已是超紅海，金地怎麼幹？”
結合這次他的講演主題，很顯然，面對超紅海，金地的選擇是“多元化”。並且已經摸索出N個法門。
這份超級經驗分享，會把會場的睏意一掃而空。
畢竟，多元化的方法論面前，整個行業大多數的從業者，都是孩子。
談義良
江蘇中大董事長
正在路上的養老地產小趨勢
「養老地產，未來是一門好生意。」
這是一句100%正確的廢話。
Jack Ma說：「今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好。但絕大多數人死在明天晚上。」
如何不死在明天晚上，是對養老業務躍躍欲試，尋找新賽道的地產人，最該關心的話題。
關於養老地產的小趨勢，談義良的觀點，一定是最接地氣的。
養老地產有真假之分，在一堆“假借養老搞地產”的烏煙瘴氣裡，這個從事養老行業十年的老頭，搞的是“真養老”。
談老之前拋出過一個問題：“我們是被養老定義，還是重新定義養老？”
說實話，我對養老的客群極其陌生，因此我思考了很久，得不到答案。
因此，這次論壇上，我很期待談老親自公佈那個標準答案。
林中
旭輝集團董事長
增長的底牌
這個標題大概率是林總親自定的。在我看來，他是一個酷愛“增長”二字的企業家。
作為最早開始徒步的閩籍房企，旭輝董事長林中，每年穿著NO.0001的隊服，從2014年58km——2018年133km。
林中一場不落，走完全程。
過去，與旭輝徒步里程一起增長的，是旭輝的銷售額。
2017年，千億闖關成功後的旭輝，2018年繼續增長46%，今年的增長又會是多少，構成了林中上臺演講的底氣。。
徒步里程，不斷增長的底牌，是身體素質。
而房企規模的增長，底牌是貨值，還是賽道轉換，還是政策週期？期待林中的答案。
田明
朗詩集團董事長
永續經營的焦慮與出路
在歷屆論壇上，田老闆每次演講，都是一場地產人大型自省洗禮現場。
從2017年讓現場大佬汗顏的「田明之問」，到2018年關於建築碳排放，和甲醛半衰週期的探討。
詳見：一勺言 | 與田明聊天：夜壺已經滿了
田明的演講，永遠是帶刺的玫瑰。
永續經營的關鍵，落在永續二字。
當全行業在研究如何用永續債做大規模的大事時，田老闆想探討一件永續經營的小事。
這讓我想起最近汽車領域，關於慫人和狠人的探討。
慫人代表，英國首富詹姆斯·戴森，個人財富138億刀。沒錯，就是大家熟知的戴森吹風筒大boss。
2015年，投入25億英鎊，組建專業團隊造電動汽車，1.6萬員工，半數以上為工程師。
儘管陣容豪華，在2017年依然宣佈停止項目。原因：「沒找到可行的商業方案，安心繼續努力研發吹風機和吸塵器。」“
狠人代表：賈躍亭和蔚來創始人李斌。
儘管技術和資源都差點意思，但兩人都足夠狠，結果一個拖垮千億樂視，坑苦千萬股民。一個賣一臺車，虧兩臺車錢。還在繼續向前向前。
這個案例聯想到地產行業，田老闆屬於比較慎重的那一支。
朗詩也一直是走小而美的產品路線，由他來談「地產永續經營」的焦慮，我有足夠的信心，為論壇組委會感到不焦慮。
馮侖
御風集團董事長
週期，是用來跨越的
不出意外，這位地產商、作家、段子手、自媒體人馮侖，將會是會場的壓軸環節出場。
作為眾多IP加身的行業老頑童，擔任論壇的壓軸嘉賓，很尋常。憑藉著行業前輩的身份，談跨越地產週期，也稀鬆平常。
但兩件事一疊加，事情突然就變得有意思起來了。因為這場言論，會變成大會後遺症的主要症狀，對行業起到顯著影響。
馮侖的觀點，已經放在我獨家劇透的標題裡了。但是，他聊的是春天週期，還是凜冬將至，請攝影師和燈光師就位。
這一次，和中城聯盟一起，和未來好好談談。
談不好，後果很嚴重。
這只是第一批名單流出，敬請期待後續。
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