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河南省並不算是一個發達的省份，但是GDP總量還是非常龐大的，比如2018年河南的GDP達到4.8萬億人民幣，排在全國第五，這個GDP跟浙江省接近，比福建還要高1.3萬億。

除了GDP總量排名比較高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口總量是9605萬人，排名在全國第三，僅次於廣東和四川。

按理來說，河南的經濟體量很大，而且人口也足夠多，那麼對應的房價應該也比較高才對，但是跟河南GDP排在全國第5名，人口總量排名全國第3相比，目前河南大部分城市的房價都相對比較低的，我們以鄭州為例，鄭州是河南的省會城市，也是河南經濟發展最好GDP體量最大的一個城市，但是目前鄭州的房價並不是很高。

比如下圖是2018年我國一些主要城市的房價排名情況：

目前鄭州的房子均價只有1.5萬左右，這個房價不僅低於北上廣深廈門等城市，也比福建的福州海南的三亞還要低，甚至跟同類城市武漢成都相比也要低一些。

我們再來看一下河南其他城市的房價，下圖是2018年河南各城市的房子均價排名情況。

從河南省各個城市的總體房價來看，除了鄭州的房價比較高之外，其他城市的房價相對來說都是算比較低的，比如第2名的洛陽也只有7700元左右每平米。所以從整體來說，跟一些發達省份，比如北京，上海，廣東，浙江，福建相比，河南的房價算是比較低的。

那為什麼河南擁有經濟體量和人口優勢，但是房價卻相對比較低呢？我覺得這裡面主要有幾個原因。

第一、人均收入相對比較少。

大家都知道，買房的前提是大家有錢，只有大家的收入提高了，買房的積極性才會更高，如果每年的收入都不足以支撐房價的上漲，那買房的人自然不會那麼多。

下圖是2018年我國各省份的人均收入排名情況。

從2018年各省人均可支配收入數據來看，今年河南省的GDP總量位居全國第5，但是人均可支配收入卻只排在全國第24位。由此可見目前河南大部分人的收入都並不太高，因此對應的購房人群就相對比較少一些。

第二、人口淨流入比較少。

通過觀察那些房價上漲比較快的城市或者省份，我們可以看到這些省份除了經濟發達之外，同時在人口吸引力方面也非常強。

比如下圖是2018年我國人口淨流入最多的幾個省份。

通過觀察各城市的房價上漲情況，過去幾年很多城市房價的上漲跟人口的淨流入是有很大的關係的。比如廣東的深圳，廣州，珠海，浙江的杭州，安徽的合肥，重慶以及陝西的西安，四川的成都等都是人口淨流入比較大的城市，所以他們的房價上漲也相對比較快。

相對來說，目前河南是人口淨流出比較大的省份，比如下圖是2018年我國一些主要城市人口淨流出排名。

從這個人口淨流出排名來看我們可以發現，河南很多城市的人口淨流出是比較嚴重的，在我國人口淨流出最多的前10個城市當中，河南佔了其中的4個，分別是周口，信陽，商丘，駐馬店。

也正因為河南長期都是人口淨流出，所以對應的購房人群其實也在減少，所以河南房價相對其他發達省份比較低也是有一定的道理的。

第三、投資行為比較少。

最近幾年我國很多城市房價的高速發展，這裡面除了城鎮化過程所釋放的巨大剛需人群之外，我認為有很大一部分原因也是跟投機行為有關。目前不僅僅個人會炒房，連一些上市公司也跟著炒房，甚至有部分上市公司持有的房產價值達到上百億。

這些投機資金所到之處基本上都會帶動當地房價的上漲，所以我們看到有些城市本來房價一直比較穩定，但是在熱錢進入之後，房價在短期之內就迅速拉昇，比如之前的合肥，南京，還有最近兩年的西安，成都，重慶等城市。

但是這些投機資金也並非每個省份每個城市都進去，他們在選擇投資哪個城市的時候，一般都是很有目的性的，一方面是經濟發展比較快，大家的收入增長比較快，另一方面是人口淨流入比較大。而河南省目前並不符合投資客的投資標準，所以很少有資金會進入到河南炒房，因此河南的總體房價相對來說是比較穩定的。

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河南省GDP排名第5，是經濟大省，但是根據國家統計局公佈的數據，河南省的住宅商品房銷售價格全國31個省直轄市排名第26，為什麼河南房價和GDP排名相差如此之多，兩個主要原因，原因1：河南城鎮化率低，需求相比於其他地區低；原因2：河南居民支配收入相比於其他地區低。

河南城鎮化率排名第25

從國家統計局公佈的數據，城鎮率最高的地區是上海市，上海市城鎮率為87.72%，其次北京和天津排名第2和第3。省份中，城鎮化率最高的廣東省，廣東省城鎮化率為69.85%；其次是江蘇省，江蘇省的城鎮化率為68.76%；河南省的城鎮化率為50.16%，全國排名第25，僅高於新疆、廣西、雲南省、甘肅省、貴州省和西藏自治區。

河南居民人均可支配排名第24

2018年居民人均可支配收入為21964元，全國排名第24，僅高於新疆、廣西、青海、雲南、貴州、甘肅和西藏。

河南省住宅商品房銷售均價排名第26

河南省住宅商品房銷售均價全國排名第26，高於湖南省、新疆維吾爾自治區、寧夏回族自治區、內蒙古自治區和貴州省。

綜上所述，居民可支配收入低，意味著購買能力不強，城鎮化率意味著需求低，兩者造成河南省的房價全國排名第26。

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河南人均收入中等，中國按照戶籍計算人均GDP的方法其實拉低了河南的GDP，因為常住人口只有9000萬，實際GDP中西部其實是要比現行計算方法高的。社會綜合經濟發展水平，中西部第一，01年中小學實現了多媒體，基礎醫療，村村通，高速，鐵路，農業現代化，基礎設施做的很好，縣域經濟比較發達，中部百強縣河南佔據了一半。沒有一城獨大的現象，家庭存款比較高，好不好不要做鍵盤俠，就像你現在不能認為中國還是百年前的中國一樣畢竟現在是2017年的河南

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河南，地勢呈望北向南、承東啟西之勢，地勢西高東低，由平原和盆地、山地、丘陵、水面構成；地跨海河、黃河、淮河、長江四大水系。河南地處沿海開放地區與中西部地區的結合部，是中國經濟由東向西梯次推進發展的中間地，從地理位置來講河南位置被五省包圍，位置很好。

河南2018年GDP為48055.86億元，人均GDP 50152.22元/人，周邊的湖北GDP 39366.55億元，人均GDP66615.7元/人，山西的GDP16818.11億元，山西人均GDP 45328.00元/人，陝西2018年GDP 24438.32億元，人均GDP為63477.47元/人，河北2018年GDP 36010.27億元，人均收入47772.22元/人，山東的2018年GDP為76469.67億元，山東人均76267.26元/人，安徽2018年GDP為30006.82億元，人均47711.66元/人，河南人多，就像中國在世界上的GDP排名一樣，總量是很靠前的，但是人均下來就要低一些，對比周圍的省份也不能看出雖然GDP高但是人均底所以消費就底，房價自然而然不會太高。

關鍵字: 河南省 房產 萬億