2019年，面對高度的不確定性，萬科摒棄投機、僥倖心理，跳出路徑依賴和牛市思維，圍繞“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位，依託事業合夥人機制，堅持以“客戶為中心，以現金流為基礎，合夥奮鬥，持續創造更多真實價值,實現有質量發展”的長期經營指導方針，穩住基本盤。
01
業績表現：結算推動利潤增長
營業收入和淨利潤實現較快增長
圖：2015年-2019年三季度萬科營收與淨利潤變化情況
2019年1-9月，萬科實現營業收入2239.1億元，同比增長27.2%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤182.4億元，同比增長30.4%。結算推動利潤增長，2019年前三季度，萬科房地產業務結算面積為1455萬平方米，貢獻營業收入2125.7億元，分別同比增長13.6%和26.9%。1-9月，萬科房地產業務的結算毛利率為 27.6%，較去年同期下降0.2個百分點。
02
銷售規模 : 基本盤持續發力，銷售額同比增長10.2%
圖：2015年-2019年三季度萬科銷售業績情況
2019年，行業調控延續“房住不炒”的主基調，各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，因城施策，房地產市場運行平穩。在此背景下，萬科圍繞“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位，收斂聚焦，鞏固提升基本盤，堅持積極的銷售策略。2019年前三季度，萬科房地產業務累計實現銷售面積3061.6萬平方米，同比增長5.5%；累計實現合同銷售額4756.1億元，同比增長10.2%，市場份額佔比達到4.27%，比去年同期提高0.12個百分點，市場佔有率進一步提高。
03
投資：秉承穩健的投資策略，三季度拓儲意願強烈
萬科秉承穩健投資的策略，在確保成本合理的前提下，積極發掘潛在的投資機會。2019年1-9月，萬科累計新增開發項目116個，總規劃建築面積約2832.1萬平方米，權益規劃建築面積為2042.0萬平方米。新增開發項目中81%（權益投資金額）位於一二線城市。2019年第三季度，萬科拓儲意願比較強烈，僅三季度，萬科新增62個開發項目，權益規劃建築面積約1155.3萬平方米，基本與前半年達平。
04
戰略: 多元業務聯動，實現有質量的發展
萬科堅持“城鄉建設與生活服務商”戰略定位，在鞏固住宅開發優勢的同時，圍繞人民日益增長的美好生活需要，積極發展物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等業務。
2019年前三季度，萬科的租賃住宅業務“泊寓”累計開業9.8萬間，併成功發行2019年第二期住房租賃專項公司債券，發行規模25億元，票面利率僅為3.55%。在物流倉儲方面，三季度新獲取4個項目，可租賃物業的總建築面積約為27萬平方米，截止9月底，物流倉儲服務業務總規劃建築面積約998萬平方米。
自2018年萬科提出“活下去”之後，萬科聚焦“基本盤”，總體實現有質量增長。2019年，萬科在“城鄉建設與生活服務商”戰略領導下，多元業務均好發展。從目前萬科的銷售業績來看，銷售業績穩步增長，營業收入和淨利潤也均實現較大增長。2019年以來，房企拿地重心聚焦熱點一二線城市。在保持穩健發展的前提下，三季度，萬科拿地比較積極，為未來業績增長奠定基礎。
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