在建中的澳大利亞108公寓樓
位於墨爾本南岸的澳大利亞108(Australia 108)塔樓是南半球最高的公寓大樓。近日據澳洲媒體報道，該大樓的一位本地投資人在四年前高價買下了一套兩居室公寓，如今只能悔不當初。
這位不願透露姓名的當地買家表示，在澳洲房市正處於繁榮期的2015年，他以97.2萬澳元的價格買下了這套公寓。該公寓佔地約60平方米，位於這座100層摩天大樓的64層。而隨著今年12月份交割日的到來，經過兩次估值，這套公寓的價格僅為72.5萬澳元，四年下來虧掉了24.7萬澳元（約合100萬人民幣），即房價的25%左右。
該買家表示："我真的很難過。我和我妻子夜以繼日地工作，甚至在拿到鑰匙之前就損失了這筆錢。這都是由於我們自己的愚蠢"。這位買家已經支付了9.72萬澳元，即10%的首付，但是與試圖填補20多萬澳元的估值缺口相比，選擇毀約造成的損失（首付款）可能會更少一些。
該買家認為，開發商應該減少他們的利潤，給買方一些折扣。而他也"仍然在考慮最好的做法"。
儘管估價師表示25%的估價差異令人吃驚，但估值不足和價格下跌卻一直困擾著澳大利亞108大樓。 從5年前由海外投資者大規模推動的房產繁榮局面，到近期由於收緊貸款規定和提高稅收導致公寓銷售的暴跌，108大樓漫長的開發和建設週期跨越了整個市場週期。
而Herron Todd White的Tony Kelly 則表示，他看到的是另一種方式，有人在公寓建成之前就已經賺了10萬澳元。
從108樓中向墨爾本西區眺望
《澳大利亞金融評論報》(Australian Financial Review)今年6月披露，根據開發商新加坡World Class Global公佈的數據，澳大利亞108大樓的購買取消率為10%。
數據顯示，2017年9月報告的銷售率接近98％，而今年6月已回落至88％，逾100套公寓被退購。
World Class Global的發言人並不否認，某些公寓的估值遠低於購買價格。其認為，估值會隨著房地產市場的變化而變化，而不同估值公司也會使結果有所不同。而他們也對開發項目的長期投資價值有信心，並致力於在整個結算過程中與買家合作。
估值公司Herron Todd White的墨爾本董事總經理Tony Kelly表示，與當地團隊的討論顯示，澳大利亞108大樓的很多估值都出現了下降。
上圖是仍在建設中的Australia 108公寓樓（右），左前方大樓是原墨爾本第一高樓Eureka Tower。
Kelly強調："你必須記住，當你購買公寓時，你是在押注，它可能是兩年後的正確價格，也可能不是。而我看到的是另一種情況，有人在一套公寓建成之前就賺了10萬澳元。"他補充道，澳大利亞108套公寓的售價非常昂貴。
大樓少部分二手房的價格顯示，對很多業主來說，房價已經下跌。
2014年，一套位於29層的一居室公寓以48.5萬澳元的價格被拍下，其廣告價格在40萬至44萬澳元之間。而47層的另一套公寓正在以49.7萬澳元的價格出售，而其原始購入價為52.7萬澳元。
去年，一名投資者在PropertyChat上寫道，他已經改變了購買該大廈一套60平米一居室公寓的想法，因為該公寓的估值比最初56.5萬澳元的合同價格低了17%。
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