三圈層不限購？你應該想多了！！
如果你加了中介微信，那麼很可能會刷到類似於以下這些廣告——
成都？住宅？不限購？你想多了！
自“515新政”之後，成都三圈層也被納入限購範圍，在以上三圈層區域新購買商品住房或二手住房，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
也就是說：三圈層並不是不限購，而是限購政策相對於一二圈層區域要寬鬆一些。在三圈層買房同樣需要戶口或者社保資格。
三圈層
俗稱成都郊縣，是成都限購政策中要求最低的一層。
成都限購之後，按照限購的難易程度，業內約定俗成地將限購的區域劃分為三個圈層。
一圈層：天府新區，高新南；
二圈層：青羊區，武侯區，錦江區，成華區，高新西區，金牛區，郫都區，新都區，溫江區，雙流區，龍泉驛區；
三圈層：青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。
三圈層區域分佈圖 點擊查看大圖
簡單確定一個新盤是否屬於三圈層，方法很簡單，如果你聽到中介說XXX住宅不限購，那麼沒跑了，它屬於三圈層。
目前成都限購範圍內的三圈層包含以上10個區域，每一個區域的具體情況如何？新房均價多少？二手房市場怎樣？有哪些新盤在售……
今天這篇文章先來拋個磚，並做一個預告——未來幾周，我們將陸續釋放三圈層每一區域的相關文章，針對每一區域做出詳細介紹，感興趣的話可以關注喲（如果有想特別瞭解的，也可以文末留言告訴我們）。
今天就先來做個總覽，看看這些三圈層區域的大環境。
三圈層供地情況如何？
截止11月12日，今年三圈層共計供應宗地81宗，拍賣成交72宗。
其中，邛崍市共計成交9宗；蒲江縣共計成交6宗；新津縣共計成交6宗；彭州市共計成交4宗；簡陽市共計成交7宗；崇州市共計成交6宗；金堂縣共計成交4宗；青白江區共計成交5宗；大邑縣共計成交8宗；都江堰市共計成交17宗。
三圈層2019年至今土拍情況
從統計表中可以發現，今年三圈層土拍成交的冠亞季軍分別為都江堰市、邛崍市、大邑縣，此外簡陽市、新津縣、崇州市等區域也較為熱門。
整體來看，三圈層土地供應主要有兩大看點：
1、10個三圈層中，都江堰市土地成交量最大。
都江堰市因著名的都江堰水利工程而聞名，市域內還有國家級風景名勝區青城山，因此其有“拜水都江堰、問道青城山”的美譽。
近幾年都江堰市仍在大力發展旅遊業，隨著成都融創文旅城、藍光水果俠等新興文旅項目的建設落地，區域內的文旅產業也將迅速發展。
2、新津縣TOD為關注焦點
今年7月25日，新津縣花源鎮柳河村9組一宗城鎮住宅用地拍賣引起廣泛關注。
因為它位於地鐵10號線二期（年底開通）花源站和新津站之間，而新津站是成都首批次13個TOD示範項目之一，這足以見得該宗地塊的區域優勢。
新津站TOD在成都首批次13個TOD項目中，是唯一一個處於三圈層區域內的項目，同時隨著10號線二期的年底開通，新津也將成為成都首個通地鐵的三圈層區域。
由此可見，在以上10個三圈層區域中，新津發展前景位居前列。
注：成都首批次13個TOD項目分別為陸肖站（高新區）梓潼宮站(郫都區)、昌公堰站(天府新區)、行政學院站(龍泉驛區)、萬盛站(溫江區)、四川師大站(錦江區)、新津站(新津縣)、龍潭寺東站(成華區)、韋家碾站(金牛區)、雙鳳橋站(武侯區)、馬廠壩站(青羊區)、廖家灣站(新都區)、牧華路站(雙流區)。
土地供應方面都江堰及新津略勝一籌，那麼各個三圈層區域在10月的新盤搖號情況怎樣？
三圈層搖號情況如何？
據房小團搖號助手數據顯示，10月份，三圈層共有31個新盤搖號。
其中，崇州市1個、大邑縣2個、都江堰市2個、簡陽市2個、金堂縣5個、彭州市3個、青白江區8個、邛崍市1個、新津縣7個。
三圈層區域10月搖號情況統計表 點擊查看大圖
從搖號數量來看：青白江區搖號樓盤數量最多，新津縣次之，金堂縣第三；
從預售價格來看：區域上大邑縣預售均價最低，新津縣預售均價最高。
單個樓盤的預售均價方面，大邑縣的
祥榮城市綠洲預售均價最低，清水均價約4763--5316元/㎡；新津縣翰瀾學苑預售均價最高，帶裝修約14043--17566元/㎡；從搖號中籤率來看：三圈層10月搖號樓盤中籤率異常懸殊，多數樓盤搖號中籤率為100%，但有三個樓盤中籤率極低，分別是崇州市的隆騰·凌雲府，中籤率僅38.87%；簡陽市的藍湖城邦，中籤率僅3.84%；新津縣的隆鑫首府三期，中籤率僅7.63%。
將這三個中籤率低的三圈層新盤對比分析後，我們發現它們都有以下共同點：
1、產品偏剛改及改善
2、清水房源
3、均價約7000~9000元/㎡
4、區域前景好
隆騰·凌雲府周邊學校眾多，距崇州萬達直線距離約800米；藍湖城邦臨沱江，周邊環境配套充足，是資格江景房；隆鑫首府與地鐵10號線儒林路站(年底開通)直線距離約638米。
三圈層還有哪些新房可以買？
相對於一二圈層，三圈層雖然也限購，但相應要求更低，因此滿足三圈層資格但不滿足一二圈層購房資格的購房者，若同時有意向購買三圈層的房產，就可以多看看三圈層新盤。
那麼成都三圈層本月預計有哪些新盤即將預售呢？
據房小團搖號助手顯示，11月，成都三圈層預計將有17個新盤取得預售：
三圈層二手房價如何？
在第2部分，我們看到三圈層許多新盤均價已破萬，但由於樓盤品質、樓盤地段等因素影響，新房均價不能說明整個區域的市場情況，那麼我們再來看看成都三圈層各區域二手房價如何。
注：以下二手房數據來源於安居客，僅做參考。
金堂縣目前二手房參考均價約6639元/㎡，同比去年同期下跌 9.34% ：
青白江區目前二手房參考均價約7343元/㎡，同比去年同期下跌 6.61%：
彭州市目前二手房參考均價約7542元/㎡，同比去年同期上漲 4.23%：
崇州市目前二手房參考均價約8784元/㎡，比去年同期下跌 7.82% ：
新津縣目前二手房參考均價約10122元/㎡，比去年同期下跌 11.61%：
邛崍目前二手房參考均價約8870元/㎡，比去年同期上漲 25.62% ：
大邑目前二手房參考均價約7617元/㎡，比去年同期下跌 6.60% ：
蒲江目前二手房參考均價約5455元/㎡，比去年同期下跌 16.27%：
簡陽目前二手房參考均價約10660元/㎡，比去年同期暫無數據：
都江堰目前二手房參考均價約8990元/㎡，比去年同期上漲 0.45%：
從每一區域的二手房均價來看，與去年同期相比，三圈層半數區域二手房均價下跌，邛崍二手房均價大幅度上漲，其餘區域僅有略微上漲。
那麼分區域來看，每一個三圈層區域詳細情況如何？敬請關注搖號助手後期相關稿件。
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