禮域禮品塗華鋮
“在深圳上班，現在廣東惠州的房子，可以買來投資嗎？深圳房價太高，已經無緣了…惠州能否曲線救國？”
儘管置業臨深已不再是稀罕事，但每天還是會有不少人在後臺留言類似的問題，今天小編就給大家解答一下~~
作為臨深城市之一，同時也是粵港澳大灣區城市之一，惠州環境宜居，城市配套完善，目前房價也處於臨深低位（全市均價11000元/平米左右），無論是自住還是投資都非常適合。
不過是在深圳上班，僅是買來自住的話，建議選最靠近深圳的惠灣片區，區域內有山有水有海，環境宜居，但最好是在龍崗、坪山上班，具備深圳車牌的，不然工作在深圳的其他區域，往返深惠交通成本還是很高的。
既是投資的話，除惠灣片區外，其他區域也可以選。目前臨深置業最熱門的區域還是惠灣片區，此區域彙集眾多炒房客、投資客，區域房價是全市最高的（均價在12500元/平米左右），市場火熱但目前入住率較低。另外，仲愷片區也是外地客的熱門置業之選，房價比惠灣片區更低，往返深圳可以走高速 ，也還算方便。
目前來看，深圳東進戰略和粵港澳大灣區規劃利好惠州臨深，隨著灣區城市的不斷融合已經經濟的不斷髮展，深惠兩城之間的交通聯繫將不斷加強，往返兩城之間將也越來越方便，且惠州目前不限購（僅大亞灣地區出臺了“購買超過三套及以上暫緩 網籤”的限制性購房政策），房價位於臨深窪地，置業惠州前景還是很看好的。
樓市小月
惠州很大，有山有海有風景，面積比深圳大5.6倍，比東莞大4.5倍，確實有很多落後的地方。買房投資肯定是可以的，但不是任何角落犄角旮旯都能買。
題主應該是長期在深圳工作，對惠州的真實空間不瞭解，應該有聽到朋友在惠州買房，也接到中介打電話推銷房的吧。
我03年到深圳工作，工資水平一直追不上房價上漲水平，所以深圳房買不起，現在惠州買房，這十幾年一直在關注惠州房價也經常跟中介看房。
我第一套房買在大亞灣石化大道，13年買的4千多一平，現賣二手大概可賣到8千多，周邊新房1萬一二左右，但我現在不會賣，樓價每年還在漲。自住環境也比深圳好，出租大概1500左右，並不會租不出去嚎，那些沒在這買房的不要亂叫叫。
第二套房買在惠陽區政府附近，交通發達，圖書館、青少年活動中心、大劇院、天虹、家樂福、沃爾瑪等，大經濟配套各項完善，2一3個人住一百多平的房子，在這生活比深圳舒服多了，這套出租可租2000一2500左右，這個位置很好租。
我外甥女前幾天剛買了套在淡水河邊的，離國安居很近，二手房90平95萬，現在有租戶住，租金2300，正在過戶，放幾年再賣，肯定不止這個價。
發現一個現像，說大亞灣惠陽不值得的投資的，都是在大亞灣惠陽沒房的，在這買了房的都還想再買，我這些鄰居每家不是兩三四套在這邊的?
如果買的起深圳的房，自然不用說買深圳的好啦。
所以惠州的房子可以買，但一定要買在地段好的位，因為地方面積太大，不是所有地方都旺的哦。
遇見山裡紅
如果在附近工作買來住是沒問題，如果是買來投資我勸大家還是省省吧。
我從2012年來到惠州，我所在的位置是在惠州仲愷陳江這邊。到現在也有七年了。那個時候這邊的房價普遍在4000塊到6000塊，現在這邊的房價大部分都在8000到12000這樣子，基本上漲了一倍了。這邊的新房很多，所以二手房不好賣的。價格是有那個價格，但是賣不賣得出去很難說的。我妹妹在荷蘭小城那裡買的，是2013年買的，買的時候價格是6000一個平方，現在賣的話能賣到1萬，但是有價無市。到現在房產證都沒有，因為那個時候光耀地產倒閉了。房產證都拿不到，你說賣得掉嗎？從表面的數字上看，是有漲了60%。，這麼6年的時間。但問題是沒有房產證啊，誰敢買呀？就算有房產證那些他們一年的交易也交易量也很小很小的，在荷蘭小城那個小區有一個人賣掉房子了，都引起很大的那個轟動，因為成交量很小，所以他們覺得都很稀奇，一年也就有那麼一兩個人成功賣房的。一個荷蘭小城都有5000多套房。一個陳江的常住人口才40萬人，這邊有幾十個樓盤，所以大家算算就知道了。
如果在陳江這附近有穩定的工作，在這邊買一套房子是沒問題的，也要根據自己的情況。買來住的就不管他漲不漲了，反正你是要住的。如果租房算起來划算的話，租房也可以。這邊的房租是很便宜的。
所以我的建議就是買來住的什麼時候都可以買，買來投資的，這個時候就有點高位接盤了。
黎建青看世界
要回答這個問題，首先要弄清楚，投資的概念，淺白說就是拿錢去買惠州的房子🏠，多年後能否得到資產升值目的；其次，要搞清楚惠州是怎樣一個城市，升值的空間在哪裡。好，那下面簡單分析一下，一是惠州房價現在高嗎？這個看工資水平，特別是以公務員為參照，我沒有公務員收入數據，但城區過萬應該是有的，所以目前惠城房價1.3萬真不高，且下降通道不存在；二是既然是投資，還得看具體情況，值得投資的我認為是儘量靠市中心的新樓盤，有發展空間，老樓盤根本不建議；還有就是惠東（有山海及水資源，地大交通便利）縣城及沿海的新樓盤，大亞灣根本不建議（不評論，信我就是了，深圳客除外）；三是升值從哪裡來，看產業，看項目（石化等大型項目，自己百度）及機場、高鐵（想富先修路）等紅利是一波，沿海現代化服務業（星級旅遊及酒店）另一波，還有很多人不會知道的農業是三波（有機蔬菜水果及豬肉直供香港，深圳廣州吃的啥自己腦補）；還有惠州自身產業本來就不差TCL、女鞋基地等，發展不評論。總結就是：惠州房價目前真不高，那買下來就算不升值，自己住都是非常非常舒適的，退一百步說，就算惠州經濟停步，憑現有教育（今年退步了得批下）、服務、公共交通及物質水平，都比大城市絲毫不差了，還沒計算發展呢（我沒數據，需要計算自己去查）！因此，不用靠大灣區概念，惠州就已經能將房底托住了，那還有什麼事能阻擋它的房子升值？可以這樣想象：假如，深圳一地之隔的惠州，用深圳的管理水平來發展（不用靠深圳資金，要理念就行），那惠州發展潛力腦放一下就行！惠州房產中介經常用的一句話，雖然誇張卻很形象，就是今日你不屑一顧，明日你想買不起！
crs163
惠州的房子，這幾年漲幅不算很高，相對深圳等來說還是有很大的價格優勢的。
但惠州的房價，長期漲幅不大的因素，我覺得還是跟惠州的產業定位有關係，比如臨近深圳的惠陽地區，房價一直維持在一萬三四，這是因為為了保護東江源水源地和臨近大亞灣的因素，工商業不發達；同時，惠陽新建的房子太多了，走一圈下來，會發現很多樓盤，都是黑燈瞎火。
惠陽未來有規劃接駁深圳的地鐵線路，只是因為人口未達到一定規模，還沒批下來，目前尚未動工，但深圳坪山那側，比如14號線等，將預留接駁口...
惠陽的房子，如果做投資，我覺得還是要選擇在商業規劃去附近的大型樓盤投資，比如高鐵的惠州南站，周邊規劃是做商業區，附近的樓盤，包括星河丹提等是值得考慮的。
然後，挨著深圳坪山的碧桂園深薈城，附近有個地鐵口規劃，以及大型社區樓盤，龍光城等也是值得投資的。龍光城一期商業區已經入駐了沃爾瑪等購物商城，周邊基礎設施建設也比較完善，同時來往深圳交通也很方便。
惠陽其他地方，我去過三遍，我認為，暫時不值得投資。當然，如果地鐵建設完成後，地鐵沿線的房價，肯定將上漲...
玖點半
不建議買來投資！
房價去年就漲到頂了，一線城市中心城區二手房低於市場價都沒人接盤了，兩個朋友的房子，廣州天河區，去年掛牌一年都沒賣掉，掛牌價還略低於市場價，何況惠州？要產業沒產業，要人口人口不足，充其量是個旅遊城市，買了後要賣時誰來接盤？
本身城市人口不足，新盤不斷推出，二手房恐怕虧本都沒人接，千萬別以為是十幾年前，隨便買套房都有錢賺？別忘了已經漲二十年，沒有哪個國家的房價只漲不跌，再說現在貸款利率沒打折還上浮，加上利息成本投資惠州買房，很大可能連投資成本都收不回！
現在廣州、深圳等有產業有人口的一線城市接盤俠都不好找，還寄希望於惠州？所以不建議題主投資惠州房產！
地平線88866
作為臨深城市之一，同時也是粵港澳大灣區城市之一，惠州環境宜居，城市配套完善，目前房價也處於臨深低位（全市均價11000元/平米左右），無論是自住還是投資都非常適合。
不過是在深圳上班，僅是買來自住的話，建議選最靠近深圳的惠灣片區，區域內有山有水有海，環境宜居，但最好是在龍崗、坪山上班，具備深圳車牌的，不然工作在深圳的其他區域，往返深惠交通成本還是很高的。
既是投資的話，除惠灣片區外，其他區域也可以選。目前臨深置業最熱門的區域還是惠灣片區，此區域彙集眾多炒房客、投資客，區域房價是全市最高的（均價在12500元/平米左右），市場火熱但目前入住率較低。另外，仲愷片區也是外地客的熱門置業之選，房價比惠灣片區更低，往返深圳可以走高速 ，也還算方便。
目前來看，深圳東進戰略和粵港澳大灣區規劃利好惠州臨深，隨著灣區城市的不斷融合已經經濟的不斷髮展，深惠兩城之間的交通聯繫將不斷加強，往返兩城之間將也越來越方便，且惠州目前不限購（僅大亞灣地區出臺了“購買超過三套及以上暫緩 網籤”的限制性購房政策），房價位於臨深窪地，置業惠州前景還是很看好的。
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如果是出於投資考慮的話，在買不起深圳房子的背景下，在惠州買房的確算的上一個比較好的選擇，比較根據最新的數據顯示目前惠州的房價為10,459 元/平米，這樣的價格並不算高，也就是說後期還有上漲的空間。
房價的長期走勢要看人口和經濟，按照惠州官方統計的數據顯示，截至2016年末惠州全市常住人口接近480萬人，這樣的人口量依舊足以支撐惠州的房價了，而且在港粵澳大灣區的規劃下，未來一段時間裡惠州的經濟絕對會迎來爆發性的增長，到時候會吸引更多的外來人口，所以長期來看惠州房價有較大的上漲空間。
房價中期看土地。惠州潛在新房供應量大，潛在供應的規模釋放將在2018年至2019年，這就意味著在未來一段時間裡惠州的樓市供求關係不會出現太大的矛盾，在這樣的背景下惠州的房價大概率會保持穩定的趨勢。
而且從短期來看，現在惠州的房價明顯低於周邊城市的房價，這樣的情況價格比周邊城市地，後期的升值空間大，這樣的一塊價格窪地不可能沒人看見，所以投資惠州房產也算是一個比較好的投資，但要注意政策風險。
樓盤網
不可以。先說一線的，外地人深圳限購一套本地人二套、5年社保和首一二三套首付三五成全款已阻了市面9成以上的炒房客，除了深圳灣外，所有深圳區的房價都停了，有些區還微跌，包括惠州大亞灣旁的坪山。而廣州房外地人買不了。二線的，實力比較強的東莞佛山也有地鐵了，主城區和比較好的區，新房漲到3萬多，二手也要2萬多，這價錢也快貼近深圳一些偏遠位置了，深圳和廣州房價也不升的前題下，二線短期內難以大漲。三線的如中山、珠海、惠州，中山炒房時機以過，深中通道那時熱炒，早買的獲利了，當初買的全是炒房的，沒剛需，深中來回上班完全不現實，沒接盤俠也沒剛需的情況下，近年買的人全被套了，也賣不掉，還要虧，珠海也是，有些地區個別被炒太高了，而惠州五六年前和二線城市的價錢不差很遠，但當別的地方升上二三萬時，惠州漂亮小區，有些還有海景，新房還是1萬多一點，二手更是7000到9000隨便買。還沒有東莞周邊的邊皮位置小鎮的二手房價高。惠州房很多租不出、賣不掉、租不起價。當然少數的樓房例外，但真的不多。最主要原因是惠州沒特式產業支持、人口不多、缺乏配套、規劃差、市容差。有高鐵但惠州太大了，沒有交通把所有地方連到一起，所以有高鐵站沒多大用處，不近高鐵站的沒用處。而說很多年的地鐵也不建的主要原因是因為建地鐵要很多錢，以惠州的人口和入住率來說，建地鐵必定虧到破產懷疑人生，虧損到只剩內褲，可查一下國內有多少地方的地錢是賺錢的，東莞地鐵人不算少也要鉅虧，所以遲遲不落實，也沒條件在中、近期建地鐵了。而房供過於求，入住率低，馬路沿途晚上兩邊大廈沒多少燈的，在臨深位置的剛需買家也是在深圳收入比較低的一群，剩下的就是炒房客。很多樓和小區賣幾年都還沒賣完。恵州房價都是房產商一二三四五六七八九期，一期一期的硬加1000這樣硬生生把房價拉上來的，你看看成交數字，二手交易比一手少很多，二手不容易脫手，除非地理位置很好。這二到三年買的都沒賺錢，還要虧一點點。如果真的要買，深圳又巳經有房了，第二套買得起100萬以上的房，還是建議東莞。當然世事無絕對，但如果投資來說，廣東省內不算是一個好選擇。前天在大亞灣，給你看看小區吧，車庫沒幾臺車，白天也沒多少人，當然假日去玩的人多，平日就像死城。
crazybee8
想在惠州買房，那麼首選是大亞灣。
（1）如果是考慮到自己自住，工作在龍崗坪山，那不用糾結太多完全可以入手一套。
（2）如果是考慮投資的話，分析一下自己手上資金是否充沛，因為買在惠州投資方向要往五年後看。手上資金不夠週轉很可能會將自己套牢。而手上現金充足的，我的建議是可以買。
深圳東進，香港北上，地圖交叉點是在惠州大亞灣。
而2018年惠州一手房購房統計有30%的購房者來自深圳，10%的購房者來自香港。
這兩年，在港深也流行一句話
工作在深港，生活在惠州。
2018年9月23日，廣深港高鐵香港段正式開通，從惠州南站，惠州東站可直達香港西九龍。
而深圳人口密度是北京和廣州的4.5倍，是上海的1.5倍。但深圳面積為廣州的1/4，上海的1/3，北京的1/8。人多，地少，房價高是當下深圳工作者的共識。
與香港一樣，人口及產業向周邊轉移，是深圳的必然趨勢。
2016年，深圳提出東進戰略，投資1.4萬億人民幣，2100萬人口向東外溢。大亞灣價值凸顯。
在《廣東惠州環大亞灣新區發展總體規劃》提出，惠州將開通直達香港，澳門，東南亞海上游輪航線，建立與臺灣的海上直航。
深港惠同城化，逐步進行中
從2014年－2019年房價從4000漲到了13000。
但現實的一點是惠州當下政策是以推售一手房為主，二手房往往面臨有價無市。原因有幾點
1:政府把控銀行給二手房評估房價遠遠低於市場價，導致首付達到5成甚至6成。
2:政策買入後三年才可以正常交易。
3:調高地稅評估價，導致個人所得稅偏高。
惠州政府的意思很明確，先買一手房，一手房清空後才是二手房市場。而確實綜合算下來買一手房比二手房貴不了多少，並且省心省力省事省時。
所以如果你在惠州投資房產的話要看五年後。
如果短線投資不建議選在惠州。
但是說實話，惠州發展時限確實不長，短短四年時間。未來我還是比較看好惠州，因為這是一個飛速發展的城市。
