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01
上個月，主城連續有多宗濱江地塊上線，其中位於彈子石的兩宗濱江地塊引起了我們的注意。
圖片源於銘騰機構
圖片源於銘騰機構
這兩宗地塊不僅一線臨江，還緊靠已經搬遷的洋人街地塊。
這是洋人街搬遷之後，這個片區首次供地。
洋人街所處的位置位於彈子石半島的北端，在大佛寺長江大橋和寸灘長江大橋之間的濱江中心地段，而這個片區與彈子石CBD就隔了一條內環快速。
在人們的印象中，重慶三大CBD，解放碑如今是高樓林立，江北嘴金融中心也已經建成，只有彈子石CBD的存在感不在線。
雖然近來長嘉匯購物公園、彈子石老街、萬象匯、馬戲城的開業，為彈子石CBD贏得了不少人氣，但彈子石想要有大的突破，似乎還缺乏空間，因為CBD幾乎已經無地可供。
而洋人街的搬遷，無疑是為彈子石CBD的未來騰出了施展拳腳的巨大空間。
洋人街片區佔據著彈子石半島的絕佳地段，它的搬遷為彈子石帶來的最大利好，就是提供了大片的可開發用地。
02
洋人街搬遷後，將在彈子石半島最好的區域騰出1000多畝的建設用地。
騰出來的土地將要建成什麼樣？
此前有媒體發出了洋人街區域的控制性詳細規劃，從該圖上可以看到，洋人街區域在大佛寺大橋、南濱路（四期）、機場快速路、騰龍大道四條道路的包圍之中形成一個扇形，整個扇形區域有3000畝的土地。
圖片源於網絡
以前南濱路在到達洋人街之後就斷了，而規劃中南濱路會一直延伸，並且靠江一側不再有建築和商業，所有的建築和商業都靠內側。
雖然有3000畝地，但是規劃中住宅用地只有842.1畝，佔整個洋人街區域的28.4%，並且這其中部分居住用地之前就已經出讓。
這就意味著今後這個片區用於居民住宅的房地產開發土地將更少，剩餘的大片土地將用於公共服務。
比如控規圖中的公園綠地就達到了864.75畝，比二類居民用地還多。
此外，在洋人街搬遷後的地塊內，還規劃了大片的商業用地。
從此次掛出的地塊中可以看到，在商業用地的佈局上與此前的控規圖有了些改動，即將出讓的地塊原本是純居住用地，而現在增加了部分商業。
而未來，彈子石洋人街片區不會是一個住宅集中的居住片區，而是一個在居住之外還擁有大片商業和綠地空間的板塊。
圖片源於網絡
洋人街的搬遷帶走了許多重慶人的記憶，但今後這裡會有其他的商業進來，還是會為人們提供一個吃喝玩樂購的場所。
只是，這裡將不再會是掛著毒雞湯標語和賣1元饅頭的“屌絲聚集地”，這麼大面積的濱江商業一定會更加高端，從而改變洋人街片區在人們印象中的屌絲氣質。
03
此前有媒體報道據南濱路管委會工作人員透露，洋人街搬走之後，南岸區政府擬引進一些文化方面的龍頭企業入駐，將洋人街地塊納入南濱路正在打造的國家級文化產業示範園區之內。
目前，南濱路五期已經於上個月開建，未來還將建設南濱路延伸段，連接廣陽灣片區。
圖片源於網絡
相信這一段南濱路將結合兩江四岸的規劃來打造，未來洋人街片區的濱江面貌會得到很大的改變。
一個良好的城市形象對於這座城市的發展起著至關重要的作用。
雖然洋人街片區並不屬於彈子石CBD的規劃範圍，但是這一區域南濱路的建設不僅會為洋人街片區周圍的居民帶來便利，也不僅僅是南濱路打造國家級文化產業示範園區的重要一環，它的建設更會改善彈子石CBD的整體投資環境，為彈子石CBD有更好的發展和突破夯實基礎。
04
不論洋人街片區未來會形成怎樣的格局，可以肯定的是，這一片區的濱江住宅用地將會成為這個片區的稀缺資源。
物以稀為貴，彈子石的住宅用地的增值空間肯定會更高。
那麼即將在15日拍賣的這兩宗濱江地塊會拍出怎樣的價格呢？
早在2017年，彈子石的地塊最高價格就已經站上了萬元的臺階。
2018年融僑在彈子石拿下的那塊容積率3.5的地塊，樓面地價也達到了9946元/平米。
6月融僑拿下地塊（圖片源於銘騰機構）
而今年6月融僑拿下的彈子石核心區純居住用地的成交樓面價達到了
10223元/㎡，這還是不靠江的地。這一次的濱江地塊可以說不僅臨近洋人街搬遷之後將要打造的大體量商業地塊，還擁有一線的江景資源。
但下半年重慶的土地市場熱度不高，近期成交的地塊基本都是以掛牌價成交。
彈子石這兩宗起拍價近8000元/平米的稀缺地塊，如果最終以底價成交，拿地房企無疑躺賺2000元/平米。
至於最終會拍出什麼樣的價格，後天答案就將揭曉。
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