如何看武漢東西湖未來的發展實力,和光谷比更有潛力嗎?

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這個問題不好回答,我們先看一組2018年東西湖國民經濟和社會發展統計公報吧,下圖為東西湖農林牧業產量和增長速度,蔬菜、水產品和水果是正增長。

下圖為主要工業產品產品和增速,其中啤酒較上年增長44.4%,空調調節器增長23.7%。

在校學生情況和增長速度,中等職業學校較上年增長15.8%,高等中學增長3.6%,普通初中增長4.1%,普通小學增長1.6%。
我們再看2018年1-7月工業企業十大產業主營業務收入和利潤情況如下圖: 增幅最大的是能源及環保,其次是石油化工、食品製造、生物醫藥和建材,基本能看出目前東西湖的產業結構,其實還有一個是房地產建築行業。據網友統計,2018年東西湖製造業納稅十強企業:

湖北中煙工業有限責任公司

武漢虹之彩包裝印刷有限公司

湖北達能食品飲料有限公司 世界500強

偉福科技工業(武漢)有限公司

武漢森六汽車配件有限公司

湖北良品鋪子食品工業有限公司

聯塑科技發展(武漢)有限公司 中國500強

武漢黃鶴樓香精香料有限公司

武漢光明乳品有限公司 中國500強

百事食品(中國)有限公司武漢分廠

2018年光谷外商製造業納稅前三強:

施耐德電氣(中國)有限公司武漢分公司 世界500強

鴻富錦精密工業(武漢)有限公司 世界500強

霍尼韋爾渦輪增壓技術(武漢)有限公司 世界500強

兩個區域的產業結構差異就顯現出來了。東西湖相比較光谷,比較突出的優勢是地塊比較大,區域很大,未來有足夠的發展空間;二、區域內發展不均勻,規劃也不同,傳統行業較多,靠近孝感,聯合黃陂規劃有臨空產業經濟區,以天河機場為核心;

三、東西湖我們熟知的項目:國家級網絡安全中心、京東方和中金數谷,相比東湖高新--高新大道沿線天馬、華為、小米、生物園等已投入使用的產業園,和已經成熟的產業鏈,東西湖新的產業還尚處於規劃、建設產房或者建設辦公地階段,還未投入使用,這都是需要時間等待的。

你要說東西湖未來發展和光谷東,兩個區域規劃的產業不同,而產業跟政府政策或者區域人才配套,以及區域招商引資能力也有關係,整個武漢各區域,誰不想引進能創造產值的產業?

但這些都不是一蹴而就,對於買房人而言,是選擇東西湖還是光谷東?第一還是看手上的錢有多少;第二還是看就業;第三大部分年輕人還是偏好光谷,互聯網產業多;第四東西湖一吸引本地人改善,二東西湖樓盤價格差異大,想定居武漢的人總能買到房,三東西湖吸引武漢周邊城市居民。東西湖未來比光谷東還有潛力嘛? 這就要看這波互聯網產業還要兇猛多久了,若下一波東西湖產業異軍突起,那麼就是下一個光谷東了。


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正巧手邊有幾張夜景照片,位置在東西湖金銀湖路與金山大道十字路囗,三環以外,已經很高大上了。






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1.地理位置,武漢位於湖北省即中華腹地,長江在城市內部經過為城市的水路運輸提供便利途徑,四面都有省市相接有利於各省便利互通。加之湖北以平原丘陵為主,為發來建樓提供了很好的地理位置,許多公司在這建立,吸引了許多的商人入駐,帶動了經濟的發展,有越來越多的人來武漢,使得武漢越來越炙手可熱。

2.便利的交通運輸,衡量一個城市發展潛力有多大,就看他的交通系統有多麼通達,武漢市是重要的交通樞紐,市內高鐵站火車站不下四五個,更有飛機場,地鐵站等最方便的運輸,其中地鐵已經貫通了武漢市百分之六十以上的領域,公交車站更是星羅棋佈數不勝數,如果要說什麼最多,那就是人,而人帶動經濟的發展,而這些眾多的交通方式就輔助人去發現武漢市!

3.武漢是個的大學城市,一個城市發展怎麼樣關鍵看他的教育如何,武漢一個名副其實的大學生城市,整個武漢市學校成百上千,一個個有名的大學更是一個接著一個,什麼武漢大學,華中科技大學,武漢理工大學等等許多許多讓人看不過來。大學城是城市發展的後備資源,一個一個的人才在這裡漸漸闖出名聲,為武漢是持續提供新鮮持久的發展動力,共同解決武漢面臨的發現難題等。

4.豐富的旅遊等服務資源,武漢市內環境優美各類旅遊景點數不勝數,每年都吸引著大量遊客千里迢迢前來觀賞,最出名的有歡樂谷,黃鶴樓等等,今年來興起的武漢光谷更是越來越吸人眼球,甚至被訂上了“世界光谷”的標籤。

武漢逐漸被越來越多的人所瞭解,武漢逐漸走向世界的舞臺,我相信在未來的的三十年中武漢必將更加繁榮。


深圳甜甜圈


個人覺得沒有可比性,定位都不一樣,比喻奔馳車比打安全,豪華,品味,絕對不會犧牲一些東西,去和幾萬的車競爭!光谷未來是中國的高科技創新中心,地位類似於美國圭谷,而東西區,有天然的自然環境,著重於宜居新城,文化體育產業,輕汙染的工業配套產業方向發展,個人愚見[捂臉][捂臉]


維迦小財神


有點難,畢竟光谷已經發展成型,雖然近些年有些衰退,但也不是東西湖就可以超過的。

而且現在所有的新區發展都面臨一個很尷尬的問題,那就是人,人從哪裡來。

沒有穩定的就業崗位,就是把人忽悠來了,也會走。


有事問彭叔


兩個片區定位不一樣,拿來作比較沒有可比性。光谷更多承載科技產業,含金量更高;而東西湖毗鄰機場,物流,食品等更有優勢。


光谷房叔


沒去過武漢啊


小馬小先生


一、

1、從區域行政定位來說東西湖區屬於武漢市遠城區,光谷東所處的東湖新技術開發區享受主城待遇,教育配置上主城優於遠城,

2、從功能定位來說東西湖所處的臨空港經濟開發區和光谷東都屬於武漢133中3個副城之一承載武漢作為國家中心城市戰略性功能,

3、從產業佈局發展來看光谷光電子信息、生物醫藥、高端裝備製造、新能源與節能環保、現代服務業五大板塊2016年企業收入均已過千億已經形成多產業佈局發展,武漢大學生流漢第一選擇,東西湖前期以食品加工、物流、航空航天等相關產業為主,近兩年招商引資也比較給力,整體發展態勢良好,

4、從GDP和區域人均收入來說光谷高於東西湖,

以上從整體上來說光谷東的發展潛力還是大於東西湖,但東西湖近兩年整體招商及發展情況也比較不錯,

二、投資來看朗詩里程目前屬於限價期新房紅利盤,新房(帶裝修13000出頭的價格)低於同樓盤二手房(毛坯次新房成交價15000左右)20% ,美聯德瑪假日(帶裝修預計1萬出頭)和保利香頌二期(帶裝修預計17000左右)目前屬於正常市場價,從這點上來看朗詩更值得投資,

三、剛需選擇重點還是看自己經濟承受能力和工作區域的匹配性,重點選擇經濟上能夠得上及距離工作方便的樓盤,具體到這幾個樓盤來看如果在光谷工作優先朗詩,如果主城核心工作保利香頌交通通達性會不錯,如果東西湖工作可以選美聯。



鄭州購房通


一、

1、從區域行政定位來說東西湖區屬於武漢市遠城區,光谷東所處的東湖新技術開發區享受主城待遇,教育配置上主城優於遠城,

2、從功能定位來說東西湖所處的臨空港經濟開發區和光谷東都屬於武漢133中3個副城之一承載武漢作為國家中心城市戰略性功能,

3、從產業佈局發展來看光谷光電子信息、生物醫藥、高端裝備製造、新能源與節能環保、現代服務業五大板塊2016年企業收入均已過千億已經形成多產業佈局發展,武漢大學生流漢第一選擇,東西湖前期以食品加工、物流、航空航天等相關產業為主,近兩年招商引資也比較給力,整體發展態勢良好,

4、從GDP和區域人均收入來說光谷高於東西湖,

以上從整體上來說光谷東的發展潛力還是大於東西湖,但東西湖近兩年整體招商及發展情況也比較不錯,

二、投資來看朗詩里程目前屬於限價期新房紅利盤,新房(帶裝修13000出頭的價格)低於同樓盤二手房(毛坯次新房成交價15000左右)20% ,美聯德瑪假日(帶裝修預計1萬出頭)和保利香頌二期(帶裝修預計17000左右)目前屬於正常市場價,從這點上來看朗詩更值得投資,

三、剛需選擇重點還是看自己經濟承受能力和工作區域的匹配性,重點選擇經濟上能夠得上及距離工作方便的樓盤,具體到這幾個樓盤來看如果在光谷工作優先朗詩,如果主城核心工作保利香頌交通通達性會不錯,如果東西湖工作可以選美聯。


招商蛇口金牌置業顧問


沒去過……肯定不會差。


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