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豈不說房地產並未迎來大“降溫”，即使現在房價持續下降，請問房價會回到哪一年？降到什麼程度才適合買房？相信沒有多少人能回答這個問題，多年從業經驗證明期盼房價持續降低的一群人最終錯過房價瘋漲，錯過賺錢的機會，錯過改善住房條件的機會…

沒有人不希望房價持續下降，降到09年之前才好，可這已經成了美好的願望，除非猶如重生小說主角那樣，一個偶然機會回到09年，回到那個被稱為房產寒冬的08年，回到那個經紀人可客戶打電話推薦房子時，客戶回答是不著急，等年後再說，房價還會降，現在還沒到低點的年代，然後憑藉自己對未來十年的瞭解，在那一年哪怕砸鍋賣鐵，四處借錢也要買幾套房子，為啥，因為09年剛過房價大漲…

經歷和經驗永遠比數據來的可靠，起碼在買房這件事上，回首過往，多少人還在重複著08年到09年思想，市場遇冷，望而卻步，持觀望態度，市場回暖，已是望塵莫及，後悔當初猶豫不決，不肯出手…

在這個錢不值錢的時代，創業舉步維艱，隨時面臨功敗垂成，投資理財，遭遇手上錢被卷，老闆跑路，投出的錢難以收回，炒股也會面臨資金被套，難以抽身，至於錢存在銀行，那點利息，現代人都很聰明，信息又相當發達，信息透明，所以道理不需要說太多，大家都懂…

回到問題本身，為房市遇冷的前提下，剛需是否入手購房，顯而易見，所說的是剛需，何謂剛需，簡單來說就是有購房需求的人，無論是外來人口落戶，還是結婚購房，這群人在一定時間內必須買房，落戶的人總不能永遠集體戶口放在人才市場，結婚的購房者如果沒房，媳婦那沒問題，丈母孃那關過的去嗎？所以說無論房市如何，在自己有所需求的前提下根本不需要猶豫，該買就買，前幾年聽的最多的就是誰也沒前後眼，早知道房價會漲就應該賣房，多買幾套房，到現在得賺多少錢，不過最近聽得最多的就是不著急，再等等，房價還降，還沒降到底呢，那麼問題來了，請問哪一位磚家能告訴我們何時房價是底點？

剛需買房是必然，房子對剛需來說是必須品，所以在房價迎來降溫的機會下，只要達到自己購房條件，手上首付完全允許自己購房，那就去買，不要考慮房價降到最低，因為沒有人知道啥時候最低，也沒有人知道啥時候最高，剛需買房只需要根據自身需求和條件選擇自己需要的房子，何況房價在降的情況下或許還能比之前計劃購買的房子要好，這樣就夠了，知足常樂，不能得隴望蜀…

另外一種人群就是改善型購房者，這類購房者大多是需要進行房屋置換，出售自己現有房屋，改善居住環境或者居住條件，所以無論是在房市遇冷還是房市上漲，出售自己現有房屋購買更好的房屋所付出成本沒多大區別，因為現有房屋再降，自己選擇改善的房屋也在降，反之亦然…

無論房價漲落，無論是剛需還是改善，皆可出手購房，不需要瞻前顧後，所謂謹慎看房，果斷出手，這樣才能買到稱心如意的房子，為自己和家人從幸福走向更加幸福…

最後買房是自己的事，別人說啥也只是給出建議，做決定的是自己，買房的是自己，未來住房的也是自己，總之聽從自己內心，做出自己判斷，買單的人是你，和別人沒有任何關係，預祝十月一假期打算買房的人都能買到自己滿意的房子，問題回答完畢，謝謝！

說房聊事

不知道是哪個說房地產大“降溫”的！

還記得今年1月份的時候，帶了一個客戶看中了一套房子，本來價格都已經談攏了。但是最後客戶還是覺得價格有點貴了，猶猶豫豫的考慮了兩天，最後才決定下手。可當客戶想明白給我打電話的時候，我只能如實跟客戶說當天正因為他猶豫了，被別人買了。

二月份我又一直幫客戶關注他需求類的房子。等了一個多些月總算幫他又等到了一套，但是客戶總覺得這房子沒有上次給他談的那套便宜。最後還是沒有下手，當他這邊還是接受現狀給我打電話的時候，我跟他說房子賣掉了，他還不相信我。

最後他就這樣一來回錯過了兩套房子，等三四月這個時候他才拍著大腿跟我說當初早知道聽我的。

我只能跟他說千金難買早知道。

2019我每天都在想，如果我能像我的客戶一樣，有一套屬於自己的房子該多好。

上面跟您說的這個案例就是想告訴您，您既然剛需，其實沒什麼好猶豫的。

阿中論生活百態

房地產迎來大降溫，真沒感覺到。目前全國房地產沒見哪個城市房價出現大幅下跌的。作為剛需的話，我認為房子買得起時就買，不要等。很多人總喜歡等，以為後面房價會大降。可是往往等來的結果就是失望，越等越買不起。

我2012年開始看房，那時在龍華深圳北附近好多的二手房，小兩房不到200萬，只要當時咬咬牙就可以買得起的。可是我沒有買，走馬觀花，以為房價後面肯定降。

然而我越是等它降，它越是不降，我幾乎每週都問中介，降了沒有。可是經常聽中介說又漲了幾萬。然後又過了一年，到了2013年，這個時候房價比2012年漲了 百分之十幾。其實要是下定決心，這個時候龍華的很多房子還是能買得起的，那時龍華地鐵站附近的房子好多是30000/平左右。要是買個70多平的小兩房210多萬，那時想著說不定年底就降了，再等等吧，於是又沒買。

很快到了2014年，不得了啊，房價給你的感覺就是一天一個樣。原來看的好多房子都加價10多萬了。進入下半年開始，我之前看的那些小區均價都4萬/平以上了。我就是這樣眼睜睜的看著房價漲起來的。這個時候龍華深圳北和龍華地鐵站附近的房子我都買不起了，已經不是咬咬牙的事，就是咬斷牙也買不起了。

於是在2014年12月份趕緊在和龍華相鄰的布吉買了個小三房的新房，2017年交房，80多平那時單價25000/平左右。200萬買到了自己的房子，雖然環境沒有龍華好，可是沒辦法，我怕要是再等下去，布吉我都買不起了，只能去惠州邊上的坪山買了。

果不其然，我買完了沒兩三個月房價大漲，就是我們小區還沒賣出去的房子，也漲到了35000/平以上。我有個同事是在2015年4月份在離我家幾百米的地方買的，買的二手房，單價都到36000/平了。

通過我這個例子，我只想跟剛需的朋友說，房子只要你現在買得起，該出手時就出手，不要等，要不然只怕越等越失望，越等越買不起。

月牙亮投

說房地產大降溫有點言過其實。

前幾個月，有廣西桂林碧桂園降價促銷被約談，前幾天又有恆大打折40%促銷。給人感覺中國房地產是不是大降息了，40%的幅度聽起來很誇張。但這只是部分地區的部分樓盤，其實並不代表整體。

正好，今天早上，國家統計局公佈了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。直接來看數據：

通過數據可以看到，全國70個城市9月份房價同比只有岳陽出現了下跌，下跌幅度為0.1%。其他69個城市全部上漲，其中呼和浩特同比上漲17.8%，石家莊同比上漲16.3%，洛陽上漲16.2%，西安同比上漲16%。

以幾個主要的一線城市來例，上海9月同比上漲2.7%，北京同比上漲4.7%，廣州同比上漲9%，也不存在大幅降溫之說。從環比來看，一共有12個城市出現了下降，但下降幅度都在1%。

所以說房地產迎來大降溫的說法，更多的是一種相互之前對樓市看空的預期傳導，在部分地區部分樓盤，本身價格虛高，加上房地產公司有資金回籠的需求，進行降價促銷，並不是普遍現象。

從政策上來看，住房不炒是大方向，房價持續上漲的時代已結束，未來會是一個整體平穩的格局，除了少部份城市依然會上行外，會有更多城市環市漲幅收窄，這也是經濟結構優化的需要。如果是剛需的話，我覺得還是應該早買早好，剛需帶來的價值遠大於房價短期內的波動。但從投資的角度來說，如果沒有選對地方，未來樓市並不是好的投資對象。

財經宋建文

剛需這個時候買問題不大

今年市場的局勢有點變冷，對於剛需來說，這個時間點買，不算是追高，目前算是高位盤整。

有幾點可以看出目前市場在變冷：

1，有價無市

雖然價格堅挺，但是實際成交在減少。

2019年1-9月，北京二手住宅網籤10.97萬套，同比下降10% ；二手成交均價為6.4萬元/㎡。

社科院最新報告顯示，從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%。

2，出現降價打砸現象

通常出現這種現象，一般來說都是樓市成交冰點，這個時候買房，應該不是太壞的時機。

未來，房價很可能維持高位震盪，窄幅波動的局面。大跌是不可能的，這個我已經多次說過了，對於房價來說，不漲就是跌。如果未來5年不漲，就是跌了。不漲的概率也不大，可能小幅上漲，畢竟有M2和CPI推動。

所以，如果看準這個趨勢，那對剛需來說，就不必擔心買了之後房價大跌的情況出現。

趙冰峰財經

我國的房地產迎來了大“降溫”，2019年剛需該不該買房？筆者認為如果不是急需，或者說能租房的話，上策是再等兩年。筆者給大量的房地產企業培訓過，也是幾家大型房地產企業的顧問，經常幫助許多房地產企業融資，對我國的房地產行業還是有發言權的，為什麼說購房者再等兩年，理由如下：

一是目前我國房地產行業的大“降溫”實際上是房地產行業的一次歷史性的大轉折，是我國房地產行業趨勢的轉折點，是我國炒房時代結束的歷史轉折點，是我國房地產行業傳統商業模式結束的轉折點，是我國房地產行業產能過剩的轉折點。

二是從房地產的歷史趨勢上判斷目前我國的房價仍然還在歷史的高位，未來房價仍然有較大的下跌空間，如果能再等兩年房價會比現在現低一些，當然，對於一些對房價高低並不敏感的人來說，可以不用考慮。

三是，我國經濟轉型升級的關鍵時期，經濟發展“去地產化”是我國經濟突破發展瓶頸的必經之路，房地產行業佔有太多的金融資源和經濟資源，這對我國經濟轉型升級非常不利，對房地產行業發展也不利。我國的經濟發展到了必須讓各行各業的實體產業進行全面升級，讓我國的各行各業在全球有競爭力，讓我國的各行各業的實體產業能佔領全球產業的制高點。

四是我國房地產過剩趨勢已經顯示出來了，炒房者賣房賣不出去，房地產再也不是投資品了，就剩下居住的功能了，在這樣背景下，拋售房產的人開始多起來，於是住宅的過剩，商鋪的過剩，辦公樓的過剩都開始暴露出來，無論是出租還是賣都在降價。

為此，筆者認為，剛需購房者，如果是用一家人的積蓄買房最好是再等兩年，如果你的錢來的容易，那也無所謂。

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金融學家宏皓教授

2019年的樓市“穩字當頭”，該不該買房？房子作為一種商品，隨著社會的不斷髮展，價格是不可能永遠穩定的，價格永遠會有波動，而且會呈現週期性的波動。不過在國家強調住房不炒的情況下，這幾年的房價可以說是穩字當頭，那麼2019年真的是買房的好時機嗎？我覺得這個要結合你自己的條件，和你看上的房子來決定了，首先要看區域。比如一二線城市，房價雖然高，但是即使買了也不會虧，從長遠看，人口都在往大中城市集中，所以房價長遠來看大城市房價是穩中有升的。三四線城市房價不看好，長遠來看升值空間比較小。

其次要看你的需求，你買房的理由究竟是什麼，在2019年如果是剛需房的，就不要考慮房價，如果只考慮投資，最好還是手中有閒錢，因為國家控制房價，以免發生暴漲，假如是貸款投資的，會有一定的風險，自己手中有閒置錢的，還是可以投資的，應該比把錢存的銀行利息收益高。對於普通大眾來說，為了孩子的教育、工作地方需要、組建家的需要，我也希望房地產業健康發展，房價理性迴歸市場，迴歸普通大眾接受得了的範圍，這樣普通的家庭都能買得起房，增強人民的幸福感。

總的來說呢，要不要買房看你對房子的需求是否迫切；要不要買房看你所在城市的房企是否還在繼續打折促銷；要不要買房看你打折後的購房總價是否能平衡掉你的信貸總成本。如果這些條件都滿足的話，那你就買房吧，所以說呢，要不要買房是要根據自己的情況來看的，而不是盲目的跟風，畢竟房子關乎到我們的幸福感，你說對嗎？如果你有別的看法，也可以在評論區一起討論！

深莞惠好房

2019年的房價，經過國家政策"房子是用來住的，不是用來炒的"定位指導和各個熱點城市制定的限購政策施壓，房價高燒有所退去。

對於2019年，剛需買房的條件，結合自己買房的經歷，談談我的觀點：

1.現在居住的城市，瘋長之前的房價是多少，瘋長之後最高點是多少，退燒後房價是多少，你放心房價回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房價現在穩定在原來的兩倍或者低一些，且通過你一年來的長期關注房價狀況從高到低一直回落到穩定了很長一段時間，這時是入手考慮的最佳時機。例如廊坊的房價，原來8000，瘋長之後20000左右還有更高的地方(市中心和學區房)，現在回落到15000左右，有的地方還是很高，有的偏一點都有12000左右成交，但就是沒有低於10000成交的。所以，根據自己狀況定位房子的地段，也很重要。

2.限購政策影響，一般買房是要辦理購房資格證，具體細節你可以多瞭解一下當地政策。這是首要條件，沒有這個，有錢也買不到房子。

3.首付的問題，個人觀點：自己有70%以上，或者需要籌借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等著把首付攢夠再去買房，好多血淋淋的例子告訴我們：全款變首付款，比比皆是。現在還有好多剛需的年輕人，首付款都成問題。不要等國家政策來照顧我們每一個人，未來肯定會有那麼一天，可是我們的時間不允許啊，誰買房不是為了等著結婚，為了孩子上學，等著著急住呢！

4.每月還款狀況，一般建議每月還款不超過家庭收入的50%，風險不會太高；其實銀行看收入證明也是這個原因，收入不低於還款兩倍以上。現在受政策影響，房貸執行的利率都是上浮10%-30%左右，具體每月還多少可以用貸款計算器去算，你就知道該貸多少年。我個人建議，對於靠工資還房貸，商貸不易時間長，利息太高了，計算器都是可以計算的，結合自己狀況適當確定。

以上建議，希望能夠幫到您，僅供參考。剛需買房，不要等，趕上什麼政策就是啥，不要去指望商貸打折，那估計未知。多看看現實中的房價才知道我們的差距在哪裡。

嘉桐壘壘Vlog

雖然最近房地產市場開始“降溫”，但是隻是小降溫，不過經過今年政策的洗禮，預計未來幾年房價會有所下滑，或者說房價會走向一個理性的價格。

目前2019年已經所剩無幾了，現在買房貸款利率是按照房貸新政的，目前LPR跟舊政策的基準利率差不多，對於剛需來說2019年應該買房嗎？下面分析一下。

影響房價的因素

最近房地產的變化非常大，尤其是今年，可以說是決定未來幾年房價走勢的關鍵，主要有三個原因，當然這三個原因主要都是政策因素，政策可以說是直接控制房價的升跌。

1.控制房地產貸款額度，提高貸款審批門檻

這個政策主要是限制地產商的融資難度，畢竟地產商資金來源大多數是銀行，政府開始收緊房地產貸款，同時央行還定時向各地委派審查組，嚴懲非法向地產商貸款的銀行，這個會導致部分地產商無法在銀行貸款，減少房產的供應。

2.改革貸款利率模式

改革貸款利率模式是為了讓貸款利率變得更加市場化，同時讓貸款利率變得受控制，舊房貸政策是市場基準利率就是房貸利率，而新房貸政策是由LPR決定，把房貸利率從市場利率中剝離出來，而且這個LPR每個月變更一次。

這樣意味著政府可以隨時隨地根據樓市的情況，來調整房貸利率，這對於限制炒房來說是有直接的作用。

3.對房地產調控方針不變

政府對於樓市調控決心非常堅定，一直堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，除了限制地產商貸款和改革房貸利率之外，最近一次降準的意圖也很明顯，定向降準限制資金流入房地產市場，價格上漲背後是資金的推動，少了資金流入，價格自然很難上漲。

各線城市的房價走向不同

由於國內地方發展不平均，導致經濟發展不同，自然房價水平和未來升跌也會有所不同，政策只是大方針，房價實際情況還是要看各城市不同的發展。

個人認為，在2019年，對於剛需來說，如果在一線城市，不急著上車；如果在二線城市，還是強二線城市的話，可以上車；如果在三四線城市，暫時緩一下。

其實這是有因有果的，從城市未來房價升跌來說，短期房價的決定因素是庫存，長期房價的決定因素是人口流入帶來的硬性需求。

1.一線城市

除了深圳之外，都可以耐心等待，深圳會是未來北上廣深之中發展最好的，深圳的定位是科技創新，這個產業格局必定會吸引人口流入，而且粵港澳大灣區落成，未來將會有更多商機和就業機會。

除了深圳之外，北京和上海的人口在持續流出，早1-2年北京上海已經出現二手樓交易量萎縮和房價下滑的情況出現，至於廣州是直接跟深圳競爭的，會被搶走不少人口流量，因此北京、上海、廣州這些地區剛需買房都可以耐心等待一下。

2.二線城市

二線城市可以是依靠產業來吸引人口的，十年是一個小的產業週期，每個產業都會經歷高低起跌，不少二線城市的產業開始轉型，產業格局影響人口流入，人口流入影響對於房屋的需求。

而強二線城市的產業格局完善，擁有持續流入人口的環境，這類城市自身擁有需求的基礎，無論何時入手都是不會錯的，這些城市可以是剛需購房的必備之選，例如杭州、南京等。

3.三四線城市

對於三四線城市來說，房價升跌波動空間在未來是最大的，2019年剛需買房不是一個合適的時候，畢竟三四線城市的房價上漲是由於棚改還有二線的投資溢出，對於現在已經進入棚改的尾聲，三四線城市還有大量的庫存，而且三四線城市不具備人口流入的產業動能，因此三四線未來房價下滑的可能性很大。

最後總結

其實剛需買房什麼時候都是合適的，畢竟剛需是刻不容緩的，買不了房子會影響日常生活，但是選擇合適時段購買房產可以得出更加合理的市場價格，未來幾年的房地產市場的不確定因素很多，剛需買房需要注意的事情增多，購房之前建議分析一下地區發展還有房貸利率的未來走勢。

財經樂少

在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？

8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。

8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。

8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。

8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……

8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”

房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。

中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。

從這些報道，你能看出些什麼來嗎？

關鍵字: 買房 迎來 降溫