樓市這麼多年來，房價持續上漲，不少家庭買房徹底無望，對高房價開始有些麻木，最典型的特徵就是逐漸接受房價上漲的事實，對樓市的消息開始漠不關心。
筆者身邊就有這樣一位朋友，5年前存了60多萬購房款，本來準備在新一線城市安家落戶。看中的一套兩居的房子，總價只要50多萬，小區環境都挺滿意，關鍵是離公司比較近，除去交易稅費，60多萬積蓄買房基本是綽綽有餘。
可朋友當時猶豫不決，錯失良機，之後房價越來越高，看中的房子後來漲到140多萬，朋友積蓄從全款變成了首付，非常不甘心。
樓市中這類群體不是少數，其實換位思考一下，誰也無法接受"全款變成首付"的現實，憑白無故就要多花幾十上百萬買房，自然容易對樓市失去了信心，慢慢的就喪失了買房的熱情。
筆者認為，房價上漲的背後是住房需求在支撐，住房需求往往是最基本的需求，但居住需求之外，房子卻逐漸成為牟利的工具，以此來填補人們對金錢的慾望。人的慾望永不會有滿足的時候，不管是普通家庭，還是炒房群體。只要是買房有利可圖，就會想盡一切辦法通過房地產獲利。為什麼國家屢屢調控之下，房價反而不跌反漲，其中有一個明顯的原因，就是地方要賣地，央行要印鈔。地價貴了，房價就漲了，錢多了，物價就要漲了，買房的人多了，房子就要搶。這3點成為炒房客持續看漲房價，堅定持有房產不拋售的根本原因。
可是，這樣的日子可能一去不復返了，炒房客也開始絕望了。
首先，黨媒在近日刊文，10月土地市場量價齊跌，成交金額環比下降近四成。明確指出土地市場下行的趨勢，除了成交量下滑，地價也出現了一定的回落，環比成交金額甚至出現了近40%的降幅。
其次，黨媒在10月28日再次表態，堅持"房住不炒" 應降低房地產金融資產投資屬性，其中明確指出只有扣除房價上漲和物價上漲因素之後，收入持續增加，才能引導居住消費升級，否則就會催生泡沫，催生房地產金融風險。同時央行堅強貨幣管控，嚴控流入房地產資金以及對個人信貸政策進行調整，都將圍繞"房住不炒"來開展。
其實，在國家穩定樓市的大局之下，一方面需要穩定從而控制風險，另一方面需要引導房價迴歸合理水平。不管能不能回到5年前，我們需要因地制宜，可以從三個角度來思考。
①從宏觀政策來看，能不能對國家穩控房價有充分的信心？
②從地區人口來看，當地庫存能否有足夠的人口支撐？
③從購房需求看，買房者有沒有出現觀望的跡象？
所以，問清楚自己這三個問題，房價能不能合理迴歸，就一清二楚了。
綜上所述，內行直指樓市"痛點"，價能否跌回5年前？炒房客絕望了，各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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