以房換房”or“以房養房”如何實現無縫對接？
隨著生活需求的變化，不少朋友們會想要換房，或是為了孩子換學區房，或是為了父母換低樓層，或是經濟條件改善想換大房子……目前，換房有“以房換房”和“以房養房”兩種解決辦法，那麼該如何選擇？又要注意哪些問題呢？
以房養房
先說下以房養房——是指在換房的時候，保留首套房，用另外的資金去購買新房。然後將首套房用作投資出租，利用部分租金來還新房的月供。
“以房養房”注意事項
★ 以房養房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時在手就不太值得。
★ 關於首套房，前期可以用來養新房，後期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來出租的首套房也可以進行出售等處理。
以房換房
以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。
先買後賣
資金較為充裕的換房者，可能選擇先買後賣的順序。這樣就不存在手中無房需要租房的過渡期，也不會因等待房子賣出而錯過心儀房源。
但如果需要貸款，就會有首付提高、無法享受首套房優惠貸款利率的弊端，換房成本提高。
先賣後買
反之再看先賣後買的順序，可能存在租房的過渡期，也可能錯失好房源。
好處在於賣了房子之後資金充裕，還可享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
除了算好過渡期房租和貸款這筆賬，“以房換房”還要注意這些：
★ 把握好買賣時間節點，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。不然可能新房急需資金付款的時候，老房回款還沒收到；或出現自己要長期租房過渡的情況。
★ 過渡期居住問題 也可以這樣解決：一是嘗試適當延長賣房交易週期，協商向買家“返租”；二是考慮賣房給投資客，這類人群購房後不會急需入住。這樣能免去租房、搬家的麻煩。
★ 購買二手房，注意房齡。換房時，如果選擇新房則選好品牌、質量即可。但如果換的是二手房，那麼就一定要注意房齡。
首先對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，可減免一些稅費。
不過房齡又不能太大，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。
★ 選擇支付能力較好的買家，確保在換房的過程中及時拿到資金，避免新房首付款無法準時到位的情況。
★ 資金一定要進行第三方監管。尤其是對於二手房交易來說，本身交易流程就複雜，涉及多方，如果有了資金監管，對購房者來說，確實能省心不少，可選擇委託專業的房產中介機構進行交易。
我們設有專職團隊、專款賬戶、專屬系統以及專業流程來保障託管資金的安全；在按揭及贖樓環節，我們始終堅持首期款由第三方監管，以及兩筆款贖樓的方式，確保樓款的安全。
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