去年，日本的人口正式進入了負增長，成為了在自然狀態下，第一個人口負增長的國家。而同樣處於東北亞的韓國，也好不到哪裡去，韓國的出生率在去年幾乎是零，全球排名倒數第一。
為什麼兩個國家出生率如此堪憂呢？其實二者有很多相似的地方，文化上二者都有相似的地方，東方儒家文化是入流。城市發展上也很類似，日本東京灣生活著日本40%的人口，而韓國首爾地區也生活了韓國大概40%的人口。
這就導致了兩個國家都市圈的房價太高，上個世紀80年代末的日本，上演了一出房地產的驚天好戲，日本東京的房價能夠買下全美國了。過高的房價，會增加人們的生育成本，導致出生率下降。後來日本房地產泡沫破滅，不過很多人收入也減少了。但是最近幾年，日本一些房價很低的縣，人口出生率已經開始反彈了。
而出生率本來就會隨著GDP水平提高而下降，所以疊加以上兩個因素，導致了日本和韓國的人口問題極為突出。儘管兩個國家也想了很多辦法，出臺了很多鼓勵生育的政策，但是最終效果都不盡如人意。人們都是理性的，在生育成本太高的時候，減少生育是一種非常理性的選擇。
可以說，日本和韓國的現狀也給房地產敲響了警鐘，高房價影響出生率，而出生人口的減少，最終也會導致高房價無人接盤，從而讓房地產泡沫破滅。
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