每日之
2019年1~9月，房屋新開工面積累計增速8.6%，增速環比回落0.3pct；土地購置面積同比-20.2%，增速環比回升5.4pct。今年以來地產政策持續收緊，政府多次強調不再把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。在“房住不炒”疊加地產融資監管收緊背景下，我們預計用能需求增速向下。
從整個房地產行業產業鏈的角度來看，房地產行業可劃分為三級市場，其中一級市場為政府與房地產開發商之間的拿地市場，政府為地產行業提供土地並將土地出讓給開發商，開發商則負責使用土地進行建設，完成建築規劃、設計、建造等增值服務；二級市場為開發商與消費者之間的新房交易市場，開發商將建造完成的物業銷售給有需求的消費者獲取收入；三級市場則為消費者之間的物業流通市場，包括二手房買賣與租賃，及一些衍生服務。
房地產是資金密集型行業，持續經營的房企資金鍊條貫穿始終，將整個資金鍊條分為三個階段：投資口融資、財務口融資、銷售口融資。不同的鏈條環節有相對獨立的資金運作，涉及不同的融資需求和融資方式。根據是否達到“432”要求（即房地產項目貸款融資要求四證《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》齊全，30%資本金和二級開發資質），將整個房地產融資鏈條分為前端融資和後端融資。前端融資實際上就是在房地產項目拿地投資時候的融資，後端融資根據是否達到預售條件又可分為財務口融資和銷售口融資，財務口融資主要是在開發施工階段；銷售口融資實際上就是預售之後的銷售回款，雖然按現金流來看已經入賬，但是由於房屋還未交付，按照權責發生制來看，將其也歸類於後端融資。
近五年房地產銷售額逐年增加，尤其是2018年，實現銷售金額530.27 億元，同比增長最快，達到47.13%。2019年第一季度同比上升6.1%。
行行查
想什麼呢，下跌50％也沒多少人買得起，現在高點所謂的下跌，都是毛毛雨。2017年上漲了一倍，你說現在下跌30％能下跌多少。
以我所在的北京大興來看，原來房價每平方米3萬元，已經很貴了沒多少人買得起了，但如同股市飛漲一樣，最後的衝鋒，直接從4000多點上漲到6000多點，大興的房價在一年間上漲100％，到6萬元一平方，也就是說，即便下跌50％回到2017年左右的起點，依舊是高不可攀呀。
A股有經歷，從6000多點直接下跌到1660點左右，也就是說它快速下跌到4000多點時根本沒多少人接盤。
同樣的道理，你以為國內多數城市動則上萬元每平方米是便宜的範圍嗎？以為每個家庭都可以輕易出手買房入住嗎？別把我們想得太富裕了。
買房子不比買股票，更不是買白菜，價格一下降就會成為搶手貨，它的週期更漫長，比如漲了十多年，可能也要陰跌很多年。不是有消息曝出用競拍得到地價出售，都賣不掉房子了，預期改變了，行為也直接改變了。
在房市後半段，基本沒有剛需參與的可能，都是炒房團，都是各方勢力綜合的結果，沒人扛得動高高在上的房子了。
下跌30％太少，下跌50％，從統計數字上看，可能也看不出來，估計會說只下跌了10％吧。
2019年，但願有個好心情，別受遙遙不可及的房價的影響，整裝待發，過好新年，過好春節吧。
財經作家邱恆明
中國房地產總市值達到65萬億美元，約值451億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的總和。這也意味著，大量社會財富都跑到了房地產裡面去了。不過，現在也有很多人反對房價下跌，他們覺得房價若是下跌30%，無力買房的人還是買不起，願意買房的房奴多了起來，買房的衝動更強了，反而不利於其他方面的消費，同時還容易引發斷供潮，導致發生系統性金融風險。
但事實上，即使是現在，房價下跌30%的城市也不在少數，並沒有傳說中的那樣可怕。比如，廈門房價從4萬元/平方米跌到2.8萬元/平方米。環京三四線城市，如燕郊、通州、香河等地區的樓市房價也由原來的6萬元/平方米，跌到4.2萬/平方米，這也沒看到發生什麼重大的系統性風險。
從以上的例子，我們可以看出，如果僅是個別地區發生房價下跌，特別是三四線城市房價調整，對於中國房地產市場影響是極其輕微的，但若是大中城市的房價在短期內出現集中大跌，那就有可能引發系統性風險。從目前，中國的消費數據來看，消費對GDP的拉動力越來越弱。只有把高房泡沫的資金從房地產市場中逼出來，國家的消費才有望真正啟動。
可以肯定，如果房價出現下跌，對當地的購房需求轉向消費市場有著一定的促進作用，但是流入房地產市場的資金並不一定完全會流向消費市場，也可能流向其他投資領域。所以，盲目說房價下跌，消費需求就會上升是不負責任的。房價下跌對促進消費有積極作用，但並不代表房價下跌，消費品需求就會立即上升。那麼，房價若是下跌，對促進其他消費有何明顯好處呢？
第一，房價若能出現大幅下跌30%或50%，意味著後續買房者可以不用再花大錢去買房了。新晉房奴每月的還貸壓力將明顯減輕，就不用像現在房奴那樣，要把每月工資收入中的很大一大部分都還房貸，那麼剩下的錢就可以自由支配，而房奴手中的錢多了，對於促進消費的好處是明顯的。
第二，目前房地產市場是投機炒作的市場，如果房地產去投機化，迴歸居住屬性，那房價就要跟隨當地居民收入增減而波動。這意味著，房地產穩賺不賠的日子就要過去，而一旦房地產投資的賺錢效應消失了，大量資金就會流向實體經濟領域，促進其他領域的投資，從而也提供了更多的就業崗位，一旦很多市民找到了新的工作，他們的消費能力更強了，對於消費的拉動作用會更大。
第三，在高房價的背景下，炒房者買房喜歡買毛坯房，待價而沽，從來不會想辦法去搞裝修，同時，剛需購房者即使想裝修也沒多少餘錢可以把房子弄得更精緻，只能草草了事，在這種情況下，房地產的下游行業的人是苦不堪言，而如果房價跌下去了，跌到廣大剛需能夠承受的範圍內，那不僅對於房地產市場成交有利，還會對中國經濟促進消費有利。
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不執著財經
據媒體報道，我國的房地產市值已經超過450萬億。如果房價下降30%，意味著135萬億市值灰飛煙滅。不管從哪方面講，房價下降長期來看利好消費，但是並不意味著能夠釋放上萬億的購買力。
要知道我國2018年的GDP總值是90.03萬億，135萬億相當於一年半的GDP被蒸發掉了。
房價虛高，帶來有巨大水分的總市值。正如股市6000點時很多股票的價格都上了天，但是上市公司業績並不足以支撐這麼高的股價，怎麼漲上去的就會怎麼降下來。股市如此，樓市同樣如此。房價可以在二十年的時間上漲少則五倍八倍，多則十餘倍，那麼在未來十年下降30%或者下降50%都很正常。
需要注意的是，不管是房地產開發商還是消費者，都嚴重依賴銀行貸款，正如2019年銀行新增貸款大部分投向了樓市一樣。正是這種高度依賴性，使得銀行藉助房價上漲獲得了豐厚穩定的回報，金融行業成為高薪的代表。
正所謂福兮禍之所伏，好日子過得久了，風險也在不斷累積中。房價持續上漲，終於超出了國民承受能力，收入增長已經難以維持當前房價，剛需能買得起房的比例越來越低，房價已經到了下降的分水嶺。
房價如果下降過快，比如一年時間下降30%，就會有相當多的炒房客選擇棄房斷供，銀行壞賬率就會急劇攀升，這就是我們常聽到的系統性金融風險。這種風險很容易被放大，影響到眾多行業，甚至影響到社會就業。一旦出現這種情況，不要說釋放消費了，國民會更加謹慎消費，甚至節衣縮食，防範風險，購買力還有可能出現大幅萎縮。
從另一個角度來講，房價下降30%後剛需買房會輕鬆一些，未來消費潛力一定會大大增強，但是國民是否樂於消費敢於消費還要看收入的穩定性，因此短時間並不明顯。對於已經買房的人來說，房價下降30%，貸款不會減少一分錢，消費潛力肯定不會增加，甚至還會因棄房斷供列入老賴名單。
長期來看，房價下降了，國民在居住上的成本小了，手裡有了餘錢，自然就有能力去消費，購買力增長的不止萬億，但是這需要時間，最核心的問題就是先讓房價迴歸理性，給國民休養生息的時間。
財智成功
如果房價下跌30%乃至50%，那麼會造成幾方面影響。 第一、房地產價格大幅下行，對於投資客而言，可能會造成斷供風險，一旦房價下跌超過了預期價格，那麼對於非剛需客群體，可能會引發斷供風險，棄房斷供風險逐漸增加。 第二、房價大幅下行，可能會引發相關產業鏈受到衝擊影響。例如，智能家居、家電、裝修設計等，而房價大幅下行，對相關行業盈利能力構成實質性衝擊。 第三、房地產價格大幅下行，會對經濟發展構成影響。在房地產依賴度較高的當下，房價非理性下跌可能會影響到經濟數據表現，對就業率等因素構成影響。 不過，因為房地產市場牽涉到的子行業太多，一旦房價非理性下跌，那麼將會對相關聯行業構成衝擊，就業壓力也會隨之增加，或許經濟增長方面會有所發力，以穩定就業需求。
郭施亮
這問題提的簡直就是搞笑。
現在房價腫脹的有多厲害嚴重？收入和房價差，世界排名第一！
就像一個病入膏肓的病人快要脹死了。水米不入，舉步艱難，動也動不了，已經是奄奄一息了。
這個時候下跌30%也就是可以給原來臃腫的病人，消一下腫。然後他就來問，這個病人可以出來幹活了嗎？可以來買我的東西了嗎？可以促進消費了嗎？
真不知道是哪個蒙古大夫看的病，唯一的治療方法就是學西方中世紀的抽血治療法。
一開始腫脹的時候，他說沒事。抽點血，反而可以刺激血液循環，變得健康快樂。也就一點點的泡沫而已。
再警告他的時候，沒事！繼續抽血！這泡沫有點大了而已，很快就會自己消腫的。而且合理的失血痛苦和虛弱，逼得他努力運動幹活，只會逼得他變得更加的健康強壯。只是一個局部腫脹而已。
再警告他的時候。沒事沒事真的沒事！叫他起來走幾步。你看他還能走。
再警告他泡泡已經變得很大了，他拿來一塊黑布，給蓋起來。然後眼睛一閉說:沒事，你看他的手還是很細的。
可是醫生，他的肚子都腫起來了，大的跟球一樣了，不會炸了吧！
沒事沒事，怎麼會有事呢？人到中年，肚子大是合理的。
現在這個人已經是全身浮腫，肚子更的一旦爆炸就會粉身碎骨了。這病人更是躺在地上動都動不了，就只剩下一口氣了。還要被不停的抽血。
而且護士早就嚇得都不敢提醒他了，這個時候你說:我給你肚子消腫消個30%，你就起來幹活？而且還要乾重活？
別天真了！
以他們黑心蒙古大夫的尿性，我敢說。今天這裡給你消腫30%。明天別的地方可以給你腫脹300%！
現在我們需要的是什麼？不但要消腫，還要好好的休息恢復，把失去的血補回來。
可是這個蒙古大夫把黑布一蓋，眼睛一閉，數據一改。硬是要說，你很健康，來來來，我再來給你抽一點血，而且這次要換個更大的針筒哦。
只要這個蒙古大夫還在，死無日矣。
繁花若雪風自搖
這個問題的答案很簡單：不會。
一，房價下跌與釋放資金基本上沒有關係。
朋友提出的這個問題，表面上看似乎很有道理，房價下跌了，買房子花錢就少了，節約下來的錢自然就用在其他消費上。所以，房價下跌的越多，就會更多的促進消費。其實不然，如果房價下跌，只是對剛需有一定的好處，但是剛需也不一定能買的起房。因為當房價下跌時，首付款就會提高，銀行貸款利率自然上浮。對購房者來說，無論是首付還是還貸，壓力仍然很大。同時由於房價下跌，房子變的‘’不值錢‘’了，房子更難銷售。
假如房價下跌30%後，所有的剛需都買了房，也不可能釋放出上萬億元的購買力。大家要尊重這樣一個基本事實，真正的剛需有多少？想買房的不一定都是剛需。當房子真的不值錢了，還有那麼多人要買房嗎？
再如房價下跌30%後，價值100萬的房子變成了70萬，就能釋放出30萬的購買力嗎？只是房子的價值變了，房子本身並沒有變化。
二，房價下跌不會增加購買力
為什麼現在有那麼多人買房，實際上就是因為房子的價值。當房子變的不那麼值錢了，買房的人就會越來越少，資金流動就會越來越慢，消費水平總體是下降的。實際上，對於已經有房子的人來說，只有當房價上漲時，他們感覺到房子更值錢了，財富變多了，消費也就提高了。對於低層收入群體來說，按照現在的價格，房價下跌30%，仍然是比較高的，不會增加他們的消費。
個人認為，剛需畢竟是有限的，而且即使房價下跌30%，買房仍有很大壓力。但是，要想提高老百姓的消費水平，就要從根本上控制房價上漲，讓房價逐步降下來，讓房子的流動性越來越小，不把買房放在第一位，手裡的錢才有可能用於其他的消費。
個人意見，僅代表自己的觀點。有不同意見者，可共同探討。
平淡如水5343
個人認為是不會的，相反，按現有房地產規模，如果房價下跌30%，會導致購買力在如今的格局下再下跌上萬億倒是很可能的事情。
要知道，過去幾十年國內的房價的高速增長，背後是房地產和相關產業鏈比如建材、裝修、家電、五金、銀行、信託等行業的繁榮，涉及很多企業和崗位，雖然房價的高企導致很多人需要六個錢包才能湊齊一套房的首付，之後還揹負了二三十年的房貸，省吃儉用過日子，直接降低了市場的購買力，但是房地產這一幕的背後也註定牽涉甚廣，尤其是銀行，地產信貸業務佔銀行信貸業務比例較高，一旦出事，不管有房沒房，不能說和你我他無關了。
如果是幾年前，市場上還有大批買房剛需族的時候，也許房價下跌30%會釋放不少的購買力，促進其他消費，但是經過這兩年房價飛漲和降首付去庫存下吸引各方購買，包括農村的村民、城市裡的上班族很多有購買力的剛需都已經被收割了。此刻房價才下跌30%，對很多家庭來說並不會因此多出一些錢來，反而是財富蒸發的痛苦，月供不會減少，工作還可能受到波及，購買力可能出現進一步的下降罷了，這一幕或將在未來上演，成為經濟的一個陣痛期。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
房價下來了，可能國民消費就升級了。
國民消費升級了，可能製造業利潤就增加了。
那麼，如果房價下跌30%，是不是就會釋放上萬億的購買力，來促進其他消費？
房價太高嚴重擠壓消費力，現在適時降價，可以讓更多人買房改善生活。不過，房價下跌只能蒸發流動性，怎麼可能釋放流動性呢？就像股市暴跌，也沒見購買力釋放出來。
房價跌的話是蒸發了，本來就是虛的資產，但是對實體是有利也有弊，不管跌下來也好漲上去也好，對買不起房的人民是一點關係都沒，對買了房住的也沒多大關係，但炒房族關係就大了，現在是人民收入增長太慢了，房價是漲得太快了，根本不符合實際，房價穩定也是大勢所趨。
不可能把工資漲上十倍百倍吧？那實體經濟還怎麼發展呢？我相信房價會慢慢的迴歸理性，炒房客也回退出炒房，實體會在兩年後慢慢好轉，但目前這兩三年是是實體最難熬的，利潤低又欠賬，現在要重新洗牌了，以前靠炒炒房就能賺得盆滿體滿的年代已經一去不復返了，做實體搞創新行業的以後會越來越好的。
我房網
如果房價下降30％的話，沒有錢的還是買不起，只有剛需族的接盤俠能夠買。農村人沒有固定收入靠打工掙錢，就是買了也住不起。現在已經顯露出來了。我對門的就搬家裡來住了。他說沒有收入的真住不起。喝水都要錢。賣糧食，買菜，物業費……等等。住樓是好，沒錢住不起。
