旅遊地產有別於傳統住宅項目，它依託於豐富的旅遊資源，集旅遊、休閒、度假、居住為一體，是旅遊業與房地產業完美融合的產物。旅遊地產不僅擁有良好的景觀資源，房產配套也實現了升級。旅遊業帶動地產項目人氣，促進地產項目價值增長，地產項目彌補了旅遊業的資金缺口，可實現短期或長期盈利，以此實現雙贏。
旅遊地產熱並非近期才出現，中國國內的投資客早已看準了這一風向標。沿海地區經濟發達、景觀資源豐富，旅遊地產率先出圈，例如環渤海區域、長三角區域、兩廣區域以及旅遊重鎮海南。隨著房產開發的逐漸成熟及旅遊業的持續發展，旅遊地產逐漸向內陸特色城市擴張，西雙版納、昆明、桂林等地旅遊地產火熱，特色小鎮也成為旅遊地產新方向。國內眾多品牌房企都在持續開發旅遊地產，碧桂園、恆大、華僑城、綠城等房企便是翹楚。
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柬埔寨旅遊業全面開花，旅遊地產、養老地產或將迎來發展契機
柬埔寨雖是東南亞小國，但旅遊業絲毫不遜色。
城鎮化建設加速，經濟快速發展，柬埔寨重點產業發生了很大變化，但在歷史進程中，旅遊業依然是柬埔寨支柱型產業之一。
2017年柬埔寨吸引了大約500萬人次的國際遊客，在這些遊客中，有83萬人來自中國，高於前一年的69.4萬人，旅遊業收入佔到柬埔寨GDP的28.3%。
2019年，受柬埔寨旅遊重鎮暹粒國際遊客人數減少的影響，柬埔寨旅遊業也面臨著前所未有的壓力，但這並未對旅遊業的經濟地位造成衝擊。一是金邊、西港等城市的旅遊佔比不容小覷，即使吳哥窟國際遊客有所下降，金邊的遊客卻持續上漲，有將近一半的國際旅客首選金邊，高於暹粒11個百分點。二是柬埔寨還新增了很多旅遊目的地，旅遊產品頗為豐富，也更具特色，例如國公省的海灘生態旅遊，西哈努克的綜合休閒旅遊，貢布省的農業旅遊和文化遺產旅遊。
柬埔寨旅遊業全面開花，房產投資火熱，沿海省份最適合開發旅遊地產。
暹粒雖然是旅遊重鎮，但單一的旅遊產品並不適合房產開發。金邊房產投資回報率最高，但旅遊項目不具規模，環境也不夠休閒。因此，柬埔寨沿海省份更適合旅遊地產發展。
柬埔寨沿海省份以西港、貢布、白馬、國公為主，這四大省份海景資源豐富，擁有沙灘、海濱浴場、海島等海景資源，適合旅遊度假。除海景資源以外，該區域還有大面積的原生態景觀資源，例如國公省的紅樹林溼地公園、貢布省的文化遺產景區，生態環境優美，無論是旅遊還是常住都極具優勢。
依託天然的生態環境和海濱城市的優勢，柬埔寨沿海省份目前積極往“高級休閒旅遊區”方向發展，因此十分注重基建配套的建設以及生態環境的保護，很多區域已不允許開發賭場和工業園區，旅遊地產發展空間較大。柬方政府也鼓勵外國退休人員去沿海城市常住，與之配套的養老地產也有一定的發展前景。
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旅遊地產發展或將面臨這些問題
柬埔寨經濟建設還處於摸索階段，雖然有天然的旅遊資源加持，但房產開發過熱的弊端已逐漸顯現，剛性需求不足，誰來“接盤”是房產投資最大的問題，旅遊地產能突出重圍嗎？
柬埔寨投資環境較好，但社會治安環境急需改善，特別是西港等博彩城市，外來人口眾多，貧富差距大，監管不到位，治安問題層出不窮，影響旅遊業及房地產業的發展。其次，柬埔寨旅遊服務設施比較落後，與東南亞其他國家相比，旅遊地產不具優勢。再者，柬埔寨曾以超低的物價吸引了大批遊客和養老人群，但經濟發展的進程中，柬埔寨物價飛昇，很多消費早已超出當地居民的承受能力，外國投資者及度假人群的生存壓力也逐漸變大，高物價不利於旅遊地產以及養老地產的發展。
旅遊地產是比較成熟和超前的開發形式，對於發展剛剛起步的的柬埔寨來說，目前只能探索。旅遊地產想要平穩健康發展，這些問題則需儘快解決。
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