熱愛生活142904717

高房價可不僅僅是年輕一代心頭的“痛點”，對於我國大部分的居民而言，高房價都是心頭跨不過去的那道坎。

被高房價所影響的也不僅僅是年輕人不敢結婚、不敢生孩子；還有那些迫於買房壓力從大城市撤離的中年人；那些因為店鋪租金節節高升，感到生意越來越難做的經商人群；還有那些租著昂貴辦公場所，又遭遇經濟下行壓力，急的頭髮發白的創業者。。。

對於很多人而言，在高房價、高租金的影響下，他們的生活質量大打折扣，不敢消費、不敢旅遊，每月的薪水支付完房租，再減去生活開支，已經所剩無幾。。。這樣的處境之下，對於未來他們還能擁有多少的信心？看著動輒幾百萬的房子，還有多大的動力？

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很多人評論現在的 90 後群體“現實”，找工作也好、與人相處也罷，太勢利、太看重錢財。要是他們有足夠多的資金，衣食無憂，誰還會在意那一個月幾千的薪資差異呢？連基本的生活都快成問題，需要依靠花唄、白條去支撐了，誰還會有多餘的“善良”去體恤他人呢？

高房價之下，不少年輕人失去了追夢的動力，過早地揹負上了沉重的心理負擔，很多人甚至開始逃避現實，主動選擇不婚不孕。。。

我們的高房價還能持續多久？

（1）高房價的轉折點已經到了

現在的房價很高、房租很高，這是毋庸爭辯的事實。在人均可支配月收入只有 2000 多人民幣的當下，我們一平米的房子均價已經達到了萬元的大關，差距非常懸殊，對於那些處於中產以下的居民而言，購買一套房，就需要動用一家子的資源，還需要揹負一屁股的債務。。。

截止 10 月份，已經有多達 400 多家地產商遭遇了破產；多家企圖降價的開發商遭遇了監管的“約談”；在限購、限貸、限售多板斧式的高壓調控政策下，多地的房價已經出現了鬆動的跡象。。。

當黑龍江鶴崗一套房 2、3 萬被搬上了新聞，大家都覺得不可思議，房價竟然能夠如此便宜，這樣的例子在我們的三四五線非核心城市未來會很普遍，因為支撐房價最根本的要素是 —— 人。

不少城市人口在淨流出，總體社會的出生人口又在逐年減少。一邊是人口在減少，一邊是房子還在蓋，房子供過於求的現象會非常普遍。可以預見的是在未來除了大城市的核心地區，其餘大部分地區的房價都會和黑龍江鶴崗一樣遭遇滑鐵盧。

為什麼說 2019 年是“轉折點”？因為這一年樓市的各項調控非常堅決，即便是 400 多家開發商破產，調控也絲毫沒有鬆動的跡象。

未來房價不可能繼續大幅度上漲了，那麼投機的炒房客看到無利可圖就會出售手頭大量的房產進行套現。一旦供過於求的市場狀況成型，那麼房價的下跌也就順理成章。

（2）高房價需要給新的產業、新的經濟增長點讓路

在高房價背後備受壓力的還有我們的企業，一年辛辛苦苦幹實業賺點錢，還要減去沉重的廠房租金。由於房價、房租節節高升，我們的勞動者也提出了更高的薪水要求。

在人力、租金成本全面提升的當下，很多的外資企業都選擇了撤離。。。比如我們熟悉的三星、日工電工、希捷，不少國際知名的大公司都迫於成本壓力關閉了內地的廠房。

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高房價、高房租對於實體企業的傷害是顯而易見的。新產業、新的經濟增長點的出現也需要房地產作出讓步與讓利。否則很容易被扼殺在搖籃。

高層也正是意識到了這一點，所以樓市的調控政策一直處於高壓狀態，時刻都沒有鬆綁。

在“房住不炒”的指揮棒引領下，我們也有理由去選擇相信未來房價會迴歸合理的區間。或許這個時間也不會太長，大概 2-3 年後就會成為現實 —— 因為 10 年一輪迴的經濟危機已經在路上了。

1997 年亞洲金融危機、2008 年次貸危機發生後，無一例外樓市都會成為重災區。而這一次，也同樣會是如此！

總結

我國的高房價還能堅挺多久？在浮雲君看來已經堅持不了多久了，或許 2 、3 年後房價就會迴歸合理的區間。

高房價是我們大部分普通人生活不能承受之重，他讓我們肩負了太多的壓力，讓我們失去了享受生活樂趣的權利，讓我們深陷在壓力的泥沼無法自拔。

高房價已經催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一個導火索。。。

浮雲財經觀

我們的高房價從2009年到現在，維持了整整10年，一個行業能夠有那麼久的盛夏，實屬不易，不過這個主要是跟政策有關。現在作為剛需的年輕一代真的很受傷，這輩子就被一套房子壓住了。

前段時間跟美國回來的一個同事聊天，他是99年北大物理系畢業然後到美國哥倫比亞大學留學，博士畢業後留在了美國工作。

聽他說，現在國內和美國比，這個房價真的太恐怖了，年輕人一旦買了房，就不敢幹點別的了，只能老老實實上班。這樣很多人有自己的想法也都不敢去嘗試，這樣的結果就是社會缺少了很多創新。還有現在咱們國家對年齡卡得太死了，很多行業哪怕是機關單位對年齡超過40歲基本都不招聘了，哪怕你是博士年齡最多也只是放寬到45歲。

我們看看今年諾貝爾化學獎得主之一則是史上年齡最大的獲獎者約翰·B·古迪納夫（Goodenough，被暱稱都挺好），他今年已經97歲。所以年齡與能力不應該掛鉤，不是你年齡大了，工作能力就一定下降。而且當你三十年後，還清了房貸，正是可以沒有負擔做點事的時候，你的年齡又超標了，很多單位都不要你了。

回到本話題，我們的高房價還能維持多久？我認為未來房價下跌是一種必然的趨勢，為什麼這麼說呢？因為最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。

很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。

所以如果是剛需，現在可以慢慢去看房，一直看到明年2020年結束，你或許就會深深感覺到房價在不斷下跌了。

月牙亮投

我現在就從事房地產行業，而且正在裝修自己的房子，說一下現在的感受吧。

作為年輕人來說太難了，自從買了房子後，每個月的工資就有3000用來還貸款，並且今年房子交房之後，需要裝修入住，感覺壓力太大，現在都不想裝修了，就在外面先租著吧！

現在房價高不高不用說大家都應該能夠感覺的到，不用我來說吧，但是要問高房價什麼時候結束，我用身邊的例子來說一下。

我哥是做住宅的，今年19年開始，就天天愁的頭疼。因為房子遇上了一個非常重要的事情，那就是銀行貸款。放款真的太難了。

他的一個客戶8月份交上了所有的首付和材料，在家裡等了3個月，天天給打電話，房主打，買房子的也在打，結果貸款就是下不來怎麼，沒有辦法啊，房主都快哭了。

終於在11月拿到了貸款，萬事大吉啊！這只是一個客戶的縮影，每天這種的事情在這裡開始重複上演了。而且上兩天銀保監會給銀行開了幾百萬罰單，防止消費貸款進入房地產領悟。這就是政策的收緊。

現在嚴控銀行貸款，就是在給房地產掐脖子，把房地產的交易在無限期拉長。就這一條就能很好的遏制住。

還有一個就是等房產稅出臺。

房產稅自從被提出來，就被認為是遏制房價的有效武器。將會明顯改變現在房地產市場和環境。現在房產稅的立法在逐步加快，相信會很快的出臺。

現在的房價對於不太富裕的家庭來說，需要用兩代人所有的錢包才能付得起首付。並且透支了未來兩代人30年的消費能力，對經歷來說是個非常大的壓力，同時也是最好用的避孕藥。

我雖然從事房地產但是我也非常的希望，房價迴歸理性。迴歸它只是住的屬性

峰神pHq

首先聲明我不是炒房客，也是最底層百姓，馬上就要退休了，這輩子都不可能擁有大城市房產了，只是對房地產研究感興趣，也想搞明白高房價的真正原因。

我得到一個很痛苦的結論，房價永遠不可能真正低的，目前中國人有一個概念性大錯誤，以為房價是房子的價格，實際上根本不是，而是“居住價格”，迮麼來理解這個“居住價格”？就是百姓把收入的一部分用於居住的價格，這不是光買房子的支出，還包括所有公共設施建設、維護和運行費，也就是你居住地資源使用費，包括交通、教育、醫療、就業、購物、社保養老等等資源使用費，歐美國家採用房產稅的方式實施，中國人目前採用土地出讓金方式，直接分攤到房價裡去了，但本質沒有多大區別。

所以別夢想在北上廣用建築物本身價格擁有房子，而且還免交房產稅，每個地區的居住支出肯定都不一樣，但肯定是百姓主要收入的支出，人類存在幾千年了，居住支出永遠都是佔大頭的，高資源地區居住更別說了。

清逸231799974

高房價只能漲不讓跌，跌了就有風險？這是什麼邏輯！是真心為百姓安居樂業考慮？現在國家應該果斷出手真正讓房價迴歸理性，讓房價只能漲不讓跌成為過去，讓普通百姓都能買得起更住得起，讓真正沒有房子的人有房住，而不是少部分人擁有大部住房，大部分人買不起房，中國人口基數大，人均自然資源太少，可種的糧田太少，現在全國遍地房地產大量空置房，這種現象對將來糧食安全造成很大隱患，糧田越來越少，空置的房子越來越多，以後難不成吃的大米，豬肉，牛肉，喝的牛奶，用的食用油等全靠進口？住房是民生必須不應該當作炒作賺錢的商品，安居才能樂業，這麼高的房價咋讓百姓安居樂業！

大國掘起

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中國的高價已經不再持續了，沒看最近地產大佬們在頻頻出手嗎？

這些信息意味著什麼？意味著中國的房價已經增長到頂峰，大佬們要高位拋售，低買高賣。

而根據中國社會科學院財經戰略研究院發佈的房價中位數數據：2019年1-9月，無論是全國平均，還是北上廣深，房價幾乎停滯增長，一條橫線穿越了9個月。

也就是說，從數據呈現，到大佬們的行動反應，都表明高價無以為繼，他們是春江水暖鴨先知。

2

另一個表明中國高房價已到達高峰的證據是：中國人均住房面積已達到發達國家水平，高於日韓，平於西歐，少於美國和澳大利亞。

我們知道，發達國家，由於早期經歷過經濟高速增長和大規模房產建設，相比正在發展中的國家，總體上人均住房面積比較高，而由於發達國家的房價維持了低速增長或停滯增長的狀態，說明供給和需求保持了相對平衡，房價沒有大幅度提升的動力，也就是說發達國家的人均住房面積，是目前經濟技術條件下，一個國家房價是否還可以高歌猛進的風向標。

那中國的人均住房面積是什麼水平呢？根據住建部給出的數據:

這個數據放在全球是什麼水平，和號稱經濟極度發達的北歐國家荷蘭持平，和西歐發達國家英法德是一個水準，比日韓還高，只比美國、澳大利亞這些地廣人稀的發達國家的數據差。

也就是說，中國的人均住房面積已經達到發達國家水平，供需已經達到動態平衡，而這兩年房價增速放緩，甚至在2019年前三季度，全國平均房價幾乎停滯的現象也證明了這點。

很多人拿城鎮化、城市群建設說事，證明中國房價有進一步上漲的空間，但市場這隻看不見的手已經給出了回應，她可沒空聽你的片面邏輯。

再說了，中國房價/工資的比值已經位居全球前列，在增長的引擎已經熄火。

3

很多人說，房價已經到達了高峰，會大降嗎？回答：房價不會大起大落。

由於房價涉及到金融安全以及地方政府的收入，所以出現暴跌的機會渺茫，總體上會隨著經濟增長和通貨膨脹，讓房價的實際價格穩中下降。

當然了，不同地方，房價的表現會不一樣：

對於北上廣深和國家重點城市，如果是人口淨流入，那麼房價（賬面價格）可能還會小幅上揚。

而對於一些房產過剩和人口淨流出的中小城鎮，房價下降是必然趨勢，而近期鶴崗出現了2萬塊買一套的市場現象，這種現象，將會在未來中國一些中小城市身上不同程度的展現。

第十經濟觀察室

高房價還要維持很久，至少未來10年甚至更遠都不會出現房價下跌的情況，目前主要樓市基調在於穩，並不是跌，可以微跌，但改變不了房價高企的現狀。實際上房價也不能大跌，因為房價大跌會造成非常大的社會影響。

1.房價大跌，銀行將紛紛倒閉

長期以來我國房地產開發資金過分依賴銀行貸款，大約70%的房地產開發資金來自於銀行。如果房價下降30%的話，銀行將增加1萬億以上的壞賬，將嚴重影響銀行業甚至可能讓銀行紛紛倒閉。一旦銀行倒閉，國家金融就會崩潰，經濟急劇衰退，對社會造成嚴重的影響。

2.房價大跌，經濟將進入蕭條期

房地產作為國民經濟重要的支柱行業，如果房價出現大跌，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。

3.房價大跌，可能引發社會動盪

房價如果大跌，居民財產會嚴重縮水，特別是對於那些按揭買房的人來說可能是一場噩耗，因為房價大跌，抵押在銀行的房子資產就會縮水，銀行就會要求追加抵押物或者提前還貸，而大部分人肯定是沒有這個經濟實力的，因此可能引發社會動亂。

因此房價基本上不可能發生大跌，只會不漲或者微跌，如果未來10年房價控制得好，隨著人們的收入水平提高，房價可能就不會是年輕人的大問題了，時間換空間。

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修行路上的韭菜

中國房價收入比處於高位還會持續多年的時間，目前房地產整體上處於調整期，調整後的房價正是年輕一代買入時機。國內房價不斷攀升源於國內經濟的高速增長，國內經濟成功換擋到中高速增長後，將繼續支撐高房價，這是房價很難迴歸到年輕一代心理價位的根源。

國家統計局數據, 1—10月份，住宅銷售面積增長1.5%，住宅銷售額增長10.8%. 也就是說住宅每平米的實際價格增長7.2%。房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，土地成交價款9921億元，下降15.2%。土地每平米的成交價小幅上漲。10月份房地產景氣指數為101.14，且處於上升趨勢。

據中國人民銀行公佈的數據，自1997年以來，中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為16.9%，真實的年通貨膨脹率約為7.3%。房地產的本質是一種貨幣現象, 把週期再拉長，房價的走勢和通貨膨脹率基本保持一致。過去的20年，房價的上漲遠遠跑贏通脹，因為偏離度比較大，房價經過多年調整後，會對偏離度會起到較好的修正作用。長遠看，人口長期流入的城市，好地段的住宅還是對抗通脹的最佳手段。

國內的土地價格，降息降準的空間，目前的城鎮化水平以及住宅捆綁的教育、醫療等資源都對房價起到比較好的支撐作用。全國房價除非再次遇到全球性金融危機，否則大跌的可能性相當的小。年輕一代通過學習創新，提高收入水平，才是對抗高房價最有效的手段。

博辰

要說中國的房價，真的不算高，高的是地價和資源價格。

前幾天網上說的，黑龍江鶴崗的房價就很低，浙江舟山的小夥子李海花5.8萬元就買了一套70多平的房子，這樣的價格難道算高嗎？

房子就是用鋼筋，水泥，沙子，建成的一個籠子，其成本充其量3000元一平方，對於平均月薪6000元的國人來說，一個月的工資可以買兩平方，4年就可以買一套房子呀，所以房子的材料成本和人工成本也不算高。

但是為什麼我們買房子的時候，動輒就1萬元一平，幾萬元一平，甚至十幾萬元一平呢？ 原因其實很簡單，就是因為我們不能根據自己的需要建房子，只能購買指定的房源，這樣就產生了資源的稀缺性，“物以稀為貴”，房價上漲也就情有可原了。

因為土地的供應是有限的，所以土地資源成了決定房價最重要的因素，我們看到每年不斷出現的“地王”，價格高的讓人咂舌，有些地方的土地成本，是建築成本的3倍以上，最高的能達到10倍，想讓房價低下來，怎麼可能呢？

如果單純是土地問題也還好一點，城市之間起碼沒有太大的差距，現在我們看到超一線城市的房價都在5萬元以上，一般城市的房價僅有1萬元左右，為什麼不同的城市之間差距也這麼大呢？

原因其實也很簡單，就是社會資源配置不均衡造成的。由於歷史原因，我們的很多社會資源都向大城市傾斜，比如最好的學校，最好的醫院，最好的交通，最好的工作，最優惠的政策，都集中在某些大城市裡面。

戶籍讓部分人享有這些特殊的資源，比如高考分數低，招生人數多，醫療費用低，這在其他地方是享受不到的，所以到大城市打拼的年輕人就多，買不起房當然是正常現象了。

試想一下，如果把北京、上海的重點高校和重點醫院都搬出來，他們的房價還會那麼高嗎？所以要想房價低，必須均衡社會資源，不能讓優質的社會資源成為部分人的專利。

我們看到現在大城市已經沒有交通優勢了，如果再把教育優勢和醫療優勢化解了，相信高房價也會隨之消失。

對於年輕人來說，不要那麼悲觀，社會總是在進步的，高房價本身就是不合理的，所謂物極必反，相信總有一天房價會迴歸到合理的價值空間。

互金直通車

高房價最多維持3年，很大可能2020年下半年迴歸居住屬性，為什麼呢？

一、2019多個城市掛牌量已經翻了5倍，突破10萬套的很多。這些賣房子大多數是債務纏身，只要一年賣不掉，還不起債務。債主要拿他們房子去拍賣了，有的債主是其他企業和個人，有的債主是銀行。這幾年由於高房價擠壓，實體和服務失去了需求市場，賣房大多數是之前做企業和實體生意的，我身邊有幾個這樣的。也有一部分是超出自己的還款能力借錢貸款買房和造樓，這些人也都不得不賣房還債。有一部分是由於實體和服務業裁員、降薪、關門後失業了，不得不賣房，有點扎心了。

二、現在市場多餘拿出來房子有80%以上無法套現，然而按照現在商品房新舊數量，我國有3-5億多餘房子。4億房奴4億套房已經足夠全國16億左右人居住了。多餘這些房子沒有人要必定降價賣，2019是吸引人才，2020年不是人才也可以落戶是必然，但是不缺房子也是必然。

三、2020後，有的地區房子不止賣不掉，租也可能租不掉的。

①因為2019物價大漲，部分城市上班族回了老家可能不來了。因為工資只夠吃吃飯和租房，肉都吃不起了。2019在老家養豬種菜的比2019在城市打工的划算。2020年可能回家部分人留下來養豬種菜了。

②60後和70後老齡化加劇，他們人口將近5億，他們出來打工是幹一年算一年，出來打工的一年比一年少，2019物價大漲回家過年大部分可能不回來打工了，他們寧可在家種地，也不要出來受罪了。

關鍵字: 年輕一代 高房價 心頭