看沙盤圖有很多學問，一盤沙圖能反映出整個小區的基本情況，能讓人們一目瞭然。為了保證自己的利益不被侵害，購房者必段要學會看沙盤圖。那麼，看沙盤圖要看哪些細節呢？看沙盤圖要看比例尺寸、看開盤區域及樓棟朝向、看小區整體規劃、看綠地、看公共設施具體位置、看周邊等等。
看比例尺寸
在看沙盤圖的時候，一定要問清楚沙盤圖跟實際樓盤的比例。除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作之外，還可以按比例尺寸算出實際尺寸，購房者可大概計算出樓間距等。小區密度是否過大、區內分佈是否合理可以通過大致推算有一個把握。
看開盤區域及樓棟朝向
一個樓盤所在的地段是很重要的，好的地段樓盤肯定有會差。而樓棟的朝向跟採光有直接關係。大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之後，應重點關注購買的樓棟及其周邊的情況。小區與周邊環境的關係也尤為重要。有人熱衷開學區房，有人喜歡商業區，要依據自身情況而定。
看小區整體規劃
一個小區的整體規劃是很重要的，它關係著居住的舒適度。沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響非常大。
看綠地
小區裡一定要有綠化，如果小區裡沒有綠化，可想而知會怎麼樣。而有些開發商為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有些樓盤會告訴你綠化覆蓋率，但也要看具體的建築和景觀是否合理規劃。有必要的話，具體的綠化面積、分佈等一定要寫入合同。
看公共設施具體位置
在看沙盤時一定要看公共設施的位置，如果沙盤上沒標註，一定要問清楚。開發商為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然後用綠地取而代之。
看周邊
一個樓盤的周邊配套是很主要的，它關係到居住者出行、生活的便利性。根據相關規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。
沙盤圖可以很好的反映出整個樓盤的概況，讓購房者很全面的瞭解樓盤。但是在看沙盤圖時一定要確認好每一個細節，有疑問的地方一個要問清楚。希望能給您帶來幫助！
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