11月9日福州市不動產交易中心顯示，鼓樓金茂府二期備案價3.866萬/㎡，同時《福州日報》刊登金輝瓏嶽花園一區C-3#、C-5#樓公證搖號公告。這次參加搖號的是C-3#樓（不含103、105單元）、C-5#樓商品住宅，共計134套。
說起金茂府，這個被貼上福州“豪宅”的標籤。筆者真是非常的好奇，那竟是哪裡“豪”了啊！
在大部人眼裡，豪宅之所以成為豪宅，是需要具有一些特殊條件：就如一線江景、湖景、海景房、大面積、高單價、玻璃幕牆等出色的景觀資源，或者是市中心稀缺地段帶有一類校的學區房。
事實上，在近些年的地產開發大潮中，福州的一些開發商不斷進行中國頂豪產品的窺探與挖掘，但在最終呈現的作品中，結果卻往往不盡如人意。
那鼓樓金茂府究竟算不算豪宅呢？開發商說算豪宅就是豪宅嗎？相信很多有錢土豪也不是小白，終究會自己做出明智的判斷。
談金茂府，筆者還是有點興趣的。
先說說她的區位分析吧，該項目位於鼓樓區域晉安區新店的山溝溝山腳下，明顯已經偏離的鼓樓市中心絕佳地位。另外周邊沿線有鐵路線路經過，每日高鐵動車往返奔波，雖談不上有直接影響，但間接影響還不可而知，畢竟還是有一小段距離。單從這兩點上，筆者並不認為這是豪宅的固有的標籤。
另外該樓盤以140㎡-180㎡為主，除了這點可以成為豪宅之外，大概也只有周邊的公園勉為其難順勢上位了。據觀察，鼓樓金茂府置業最近在推銷過程中，卻更多強調的是生態環境。例如，毗鄰約3000㎡茉莉花主題公園、約10萬㎡五鳳山體育公園、約5000㎡義井登山公園，以及福山郊野生態公園，未來還可從項目直通19公里城市福道。這一點來看，也確實有點沾了個光！
更讓人不解的是，福州三牧中學的確是在金茂府周邊，但是該學校是私立學校，按以往的經驗私立校並不是就近劃片，如果想以這點來提高房價的話，似乎有點不太厚道的感覺。正常的邏輯趨勢來講，該校應該劃片的是湖前小學，這個學校一般般算不算什麼特別重點的學區房，畢竟招收了太多的隨遷子女。
通過筆者分析，我相信很多人對豪宅的標準應該有更清晰的判斷了吧。
筆者也查詢了下金茂府前期銷售情況，結果也是讓人瞠目結舌。一年多以來，銷售並不樂觀，一共112套住宅，截止11月9日網籤公示系統顯示僅僅售出47套。
如今，再度開盤，料想沒有實實在在的優惠價，沒有滿足千千萬萬的剛需客，去化率應該依然艱難！我們不如對比一下週邊的二手房。例如，湖前蘭庭位於金茂府周邊，掛牌價單價僅僅2.3萬，三房朝南。這僅僅是掛牌價，不排除現在下跌行情，房東的議價空間也越來越大。
當然如果你是剛需客，也真沒必要理會這種所謂的豪宅了。
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