落戶-上學-轉學全攻略
“銀十“在一片平和中悄然結束。
回望“金九“雖有中秋小長假影響，但是新房總成績還是比較堅挺，成交量11486套達全年成交峰值，而到了“銀十”，從十一假期開始，開盤量及成交量艱難爬升，最終以破萬套的成績收官，價格還算堅挺，商品住宅成交均價15667元/㎡，環比9月小漲2.9%。
回顧看似平淡的“銀十“從政策導向上一直不斷傳出”正能量“的消息。
10月15日晚，一則重磅消息刷爆朋友圈：
天津市發改委網站發佈一則消息稱：為鼓勵人才來津工作落戶，天津市發改委起草了《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》，並公開徵求意見。擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，試行期限為一年。現向社會公開徵求意見，徵求意見時間為2019年10月15日至10月21日。
三天後：發改委又一則意見徵集發佈，關於《天津積分落戶規則擬定調整的方案》
天津市發改委發佈公告，面向社會公開徵求對《天津市居住證積分指標及分值表（徵求意見稿）》的意見，擬對《辦法》中的“天津市居住證積分指標及分值表”進行調整，申報指導分值擬調整為110分。
無疑，兩條意見徵集稿，對外地落戶人群，尤其給承接非首都功能疏解的項目員工吃了一顆定心丸，落戶、購房、醫療等都有了保障。
政策導向的濱海 10月哪裡暢銷 價格如何走勢？
查看10月濱海房價，環比下滑2%，是否說在年底的價格戰中，濱海也不再堅挺了？
如果仔細查看銷售排行榜我們不難看出，價格優勢及產業導向兩大因素促使部分板塊銷售火爆，因其總房款低，適合剛需落戶人群，小幅拉低了濱海整體房價。而實際上在供需關係相對合理的濱海新區，其出清週期僅為11個月，濱海新區整體房價才能更為平穩、健康。
再來看上榜項目，濱海新區10月3盤登上銷售龍虎榜，濱海紅星天鉑、力高陽光海岸、合景領峰銷量均突破百套，除了其價格的優勢之外，周邊配套，產業、人口的支撐再加上即將落地的濱海利好政策，讓濱海房地產市場的成交板塊鎖定在生態城、北塘、響螺灣等特定板塊。
環城四區 3大區域價格環比下滑
進入四季度，樓市搶人大戰越演越烈，房企年終衝刺的步伐不斷提速。而在天津的購房區域中，市區賣改善，遠郊濱海頗受落戶人才的喜愛，唯獨環城四區稍顯”尷尬“。隨之，不少多期大盤率先打出“降價牌”，加之部分房企的給出了內部優惠購房政策，北辰、西青、東麗成交價格環比下跌。
二手房市場活躍度回升 市區、學區更抗跌
今年10月，天津二手房共成交3023套，相較於9月增長156套。在10月熱門板塊排行榜上，濱海新區大港地區以較大優勢佔據第一。市區成交的二手房表現也可圈可點。在全市成交的150萬元（含）以內的房源中，有一半的房源位於市區。而在350萬元以上的高價房源中，市區佔比高達95.38%。
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