國家統計局今日（11月15日）發佈了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。其中，惠州在10月新房房價環比上漲0.6%，實現八連漲態勢；二手房環比下跌0.1%，在連續上漲7個月後迎來首次微降。
根據官方數據顯示，2019年10月惠州在新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲3%，環比連續8個月上漲，同比則連續23個月上漲。
二手房方面，惠州二手房住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比上漲3.3%，環比在連續上漲7個月後迎來首次微降。
對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。
一、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落
10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控“一城一策”，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
二、二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大
初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。
惠州在10月新房房價環比上漲0.6%，二手房環比下跌0.1%，整體房地產市場表現穩定。此外，雖臨近年終，房企為衝刺業績，各項目推出優惠折扣或加大優惠力度刺激市場成交，但市場將延續平穩態勢。
另外，各區域間市場差異化發展明顯。今年年中以來，多個樓盤項目在推售新批次房源過程中，均出現了備案價格不同幅度的上揚。而有些樓盤則出現了一定幅度的下滑，新城金越江南、方圓東江月島更是重回了幾年前市場出現的“5字頭”“6字頭”。【來源安居客】
後市的發展又是如何？
昨日，惠州樓市評論家李建鋒在房姐文章《惠州樓市的怪現象！》留言提到：目前市場確實是2極分化，一邊是項目在打折銷售，一邊項目在漲價。這裡面可以看出，市場在分化，區域板塊分化，項目也在分化。市場分化的結果，實際上目前市場可以說像是一個啞鈴狀市場，上面和下面都大，中間需求小。
市場經過9、10月份的需求消化後，市場購買需求減少，剩下兩種客戶，一種是客戶都是精挑細選，手上比較有米的高端一點客戶，這些客戶比較挑剔，一直在等自己喜歡的優質盤，其實在一刀切限制價格，豪宅供應上就比較少，所以這類型高端需求被壓抑，一有這樣產品出來，哪怕價格漲了，咬咬牙就買了，因為購買力強，所以消化快。
還有一大部分低端客戶，首付不太足，收入比較低，在等遠郊的低價樓盤，5字頭，6字頭超低價，同時有低首付。這些盤一推出來，也銷售很好。
目前市場賣的不好的，是中端中間產品，產品地段一般，產品也一般，但是價格又不是便宜，上面2種客戶都匹配不上，高端客戶看不上，低端客戶又買不起。再加上前2年市場旺的時候，大量消化了中產階層客戶，造成目前市場上中端客戶較少，這些中端項目就缺乏需求，最後就沒有客戶選擇，只有降價銷售，爭取低端一點客戶。
但是由於目前市場已經比較冷，預計這樣分化市場情況也就11月，預計到12月，等最後這部分購房需求客戶消化後，市場後面都會進入橫盤時間，好盤，差盤都不好賣了，橫盤階段，又會有更多的折扣促銷出來。預計11月成交應該會回落比較厲害，比10月份，高位回落。
閱讀更多 惠州房姐 的文章
