從數據來看，天津新房市場在2019年10月，成交量跌價漲，去庫存壓力逐步顯現，市場表現趨於平淡。
成交：
成交量跌價漲 武清量價雙雙領漲
2019年10月，天津商品住宅成交10320套，住宅成交面積達113.96萬㎡，環比2019年9月成交套數下降了10.15%，成交面積下降了9.73%；同比2018年10月成交套數上漲23.00%，成交面積漲23.55%。從成交價格來看，2019年10月天津商品住宅成交均價15667元/㎡，環比小漲2.90%，同比微跌1.48%。
從成交區域分佈來看，四大區域中，遠郊區域佔比最高，在2019年10月共計成交商品住宅5018套，佔全市成交套數的48.62%，環比上月基本持平；環城四區9月成交套數僅次於遠郊區域，為3041套，佔比29.47%，比上月減少了645套，環比跌幅17.50%；濱海新區成交套數1721套，佔全市總量的16.68%，環比減少379套，降幅為四大區域中最高，為18.05%；市內六區在2019年10月共計成交商品住宅540套，佔比5.23% ，比上月減少104套，降幅為16.15%。
2019年10月，單區成交套數最多的為武清區，共計成交商品住宅2032套，佔全市成交套數總量的19.69%，環比上月增長47.46%，也是漲幅最高的一個區域；除武清和體量最大的濱海新區以外，寶坻、津南兩區的成交套數也都破千套“大關”，其中寶坻在2019年10月共計成交商品住宅1261套，佔全市成交套數總量的12.22%，但環比上月出現了13.75%的降幅；津南區成交1152套商品住宅，佔比11.16%，環比降幅18.30%。
在價格方面，武清區也是為數不多出現價格上漲的區域，2019年10月武清區成交均價15946元/㎡，環比上月漲15.05%；另外一個價格上漲幅度較大的區域為南開區，10月成交均價43940元/㎡，比2019年9月上漲了13.60%。
庫存：
市區成去庫存“困難戶”多數在40個月以上
截至2019年10月末，全市整體庫存2048.65萬㎡，環比上月再度微漲1.71%；出清週期17.64個月，環比上月增加0.57個月。
出清週期最高的區域為南開區，為56.72個月，比上月增加了3.84個月；和平區出清週期僅次於南開區，為51.92個月，環比上月增加了9.54個月，成為出清週期增長最多的一個區；河北區的出清週期也增長較多，截至2019年10月末，河北區出清週期為40.22個月，比上月增長了7.37個月。整個市內六區的出清週期基本都處於高位，除河東區為25.95個月、河西區為30.15個月以外，其他各區均在40個月以上。從庫存方面看，寶坻區同樣也仍舊是全市範圍內的庫存“大戶”，截至2019年10月底，區域內可售面積為346.34萬㎡，環比上月基本持平，同時出清週期也在27.66的高位。
供應：
市區接近“零供應” 濱海佔比近半
2019年10月全市批准上市面積為113.96萬㎡，環比減少8.66%，同比減少21.05%；銷供比為0.77，與上月的0.78基本持平，表明市場價格將在短期內呈平穩狀態。
從各區的供應量來看，2019年10月，市內六區中除河北區有4.33萬㎡的供應面積以外，其他各區均為“零供應”。全市範圍內，除區域體量巨大的濱海新區批准上市了71.83萬㎡的供應、佔全市供應量的48.37%以外，供應量最大的區域仍為武清區，2019年10月共有15.25萬㎡新增供應上市，佔比 10.27%；寶坻區和北辰區供應量也在10萬㎡以上，其中寶坻區供應量為11.45萬㎡，佔比為7.71%。北辰區新增供應面積為10.71萬㎡，佔比7.21%。
供銷比方面，津南、薊州兩區的供銷比均在2以上，分別為2.35和2.47，市場呈現供大於求的狀態，房價或出現走低的趨勢，從2019年10月的成交表現來看薊州區成交均價已經出現了4.15%的跌幅，然而津南區，則出現了2.09%的漲幅。
樓盤榜：
遠郊樓盤成熱門 橫掃榜單多數席位
在2019年10月銷售龍虎榜套數榜前20中，遠郊區域樓盤橫掃超過6成席位，共計13盤上榜，環城四區有4盤上榜，濱海新區3盤入圍，市內六區無緣套數榜。
在2019年10月銷售龍虎榜金額榜前20中，遠郊區域仍舊為榜單“熱門”，共計10盤上榜，佔榜單半數；環城四區有5盤入圍，市內六區和濱海新區各有3盤和2盤入圍。
除龍虎榜以外，據房天下數據監控中心數據統計，2019年10月天津住宅市場最受關注樓盤TOP10中，環城四區獨佔榜單超過半數席位，為6盤上榜；遠郊區域有2盤入圍，市內六區和濱海新區各有1盤入圍。
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