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開盤2小時，去化逾8成——年底搶收大戰，寶中豪宅榕江雲璽錦庭交了一份還算不錯的考卷。
11月14日晚間，網紅盤雲璽錦庭開盤，推出382套住宅，戶型建面約58-254㎡，均價10.9萬/㎡，總價區間503-3368萬/套。
經過近2個小時選房，截至21:20，雲璽錦庭共賣出322套房，去化率約84.29%，大戶型受歡迎，小戶型反而去化不佳，最小的99㎡剩最多。
△截至21:11的銷控表
“據說就200多個籌，房子300多套，今天只要你想買的都能買到。”排隊進場時，多位購房者交流認為，雲璽定價偏高，認籌不多，隨隨便便都能選。
小y遇到幾位購房者，都是「可買可不買」的心態。一位先前沒搖中深業中城的購房者，人在開盤現場卻惦記著招商領璽，一句話總結就是“沒中中城，人在寶中，意在前海”。
雖然大家嘴上喊著貴，身體還是很誠實地買了。開盤兩個多小時雲璽一共賣了322套，最搶手的還都是大戶型，都是不差錢的主。
10組鏡頭覆盤現場
◎鏡頭①
18:00，小y抵達開盤現場前海企業公館。人比預想的多，入場隊伍排了近50米。
◎鏡頭②
一位女士說，價格太高了。她現在住在寶安區政府旁某小區，大戶型。她說，要買就買250㎡以上的，要不就不買，沒必要。“13萬多，開發商定價太狠了，150㎡得房率那麼低。”
旁邊另一個小夥子補充道，旁邊二手房小區凱旋城，才8萬多，也是寶安實驗學校，一樣的學位。他繼續吐槽，旁邊的西岸觀邸贈送面積那麼大，也才10萬/㎡。
“據說就200多個籌，房子300多套，今天只要你想買的都能買到，”小夥子說。
◎鏡頭③
19:14，正式開盤。速度比想象中要快一丟丟，畢竟大晚上的，明天週五還要上班呢。
雲璽開盤沒有政府或公證處監督搖號，現場電子抽籤，10個一組，不分先後，誰先進去誰先選。“請以劉翔的速度跑進去，”主持人強調。
5分鐘後，第19組第一個搖中，馬上站起來奔向選房區。
◎鏡頭④
一位女士表示想買150㎡的戶型，自己住，“現在這個時候炒房已經賺不到什麼錢了。”她也覺得這個價格有點高，“但長遠看，這裡只會越來越貴。”
◎鏡頭⑤
一位業內人士認為，雲璽開盤價偏高，而且“寶中的漲幅永遠幹不過深圳灣和蛇口。”
舉個簡單的例子——
2015年，深圳灣恆裕濱城二期開盤價格是8-12萬/㎡，壹方中心9-11萬/㎡，兩個盤價格差不多。
“現在差距拉得多大？恆裕濱城二期現在都已經25萬了，壹方中心撐死13萬。2015年同樣的錢，投到深圳灣和寶中的差距拉得多大？況且雲璽現在還不是寶中最牛的盤。寶中房子太多了，不像深圳灣。”
◎鏡頭⑥
現場有人賣喝茶費。
一位女士說，有個人跟她說，有辦法讓她提前進去選房，收費2萬。這位女士淡定地說，“不用了，我想買的戶型，今天都可以買到，根本不用搶。”
11月14日早上，開發商榕江實業發佈聲明稱，“任何以「幫忙打折」、「幫忙留房」為由私自向購房人索要喝茶費或者定金等費用的行為均屬欺詐行為”。
◎鏡頭⑦
“今天置業顧問還跟我說，價格有驚喜，結果來了一看，根本沒啥驚喜啊。”一位年輕購房者說，她前段時間也去搖了深業中城，結果手氣不佳，現在在考慮要不要買招商領璽。她也是「可買可不買」的心態，“越是隨便選的盤，我越是不想買”。
簡單總結就是——沒中中城，人在寶中，意在前海。
◎鏡頭⑧
還是有人淡定地買買買。
一位北方口音女士，在外面等女兒，女兒正在簽約，買了B棟117㎡，自住。還有一位女士買了B棟31樓117㎡，總價1300多萬。
搖到第18組的時候已經完全沒有搶跑選房的姿勢，大家都不緊不慢地走進去。
◎鏡頭⑨
一個男士提供給小y的銷控圖，他想買A戶型，但是沒有了，最終選了117㎡的B戶型。敲黑板：這個銷控表是20:35左右拍攝的。
◎鏡頭⑩
21:13，還有幾位購房者在做最後的選擇。
最後一組進去的一位購房者說，“沒得選，選了A棟27B戶型，2000多萬。”
一個漂亮小姐姐說：“這個盤真的看不懂，中間20多層還有剩，6、7樓竟然也被買了。”
截至21:11，銷控表顯示，雲璽錦庭賣出322套，去化率約84.29%，大戶型去化不錯，小戶型剩的多，最小的99㎡剩最多。
踩盤迴顧
雲璽錦庭位於寶安中心區甲岸路與新湖路交匯處東側，建設用地面積約1.51萬㎡，總建面約10.56萬㎡，住宅建面約4.86萬㎡，商業建面1.15萬㎡，容積率為4.36。
項目規劃建設有3座住宅塔樓，共382戶，其中A座92戶，B、C座290戶，停車位565個，均為地下停車位，地下1-3層。
◎交通
距離地鐵1號線新安站約200米。
◎教育
屬於寶安實驗學校學區範圍內。寶安實驗學校創立於2005年，是區教育局直屬的九年一貫制學校。
◎商業
距離深圳最大的購物中心壹方城約800米，吃喝玩樂一應俱全。未來還有華僑城歡樂港灣。
雲璽錦庭推售房源位於A、B、C棟，共382套，均為住宅，均價10.9萬/㎡，總價區間在503-3368萬/套。
△圖源：中原大咖
其中A棟為大戶型產品，B、C棟為中小戶型產品：
A棟為大戶型
A戶型 建築面積約156㎡ 四房兩廳兩衛
B戶型 建築面積約154㎡ 四房兩廳兩衛
C戶型 建築面積約258㎡ 三房兩廳兩衛（複式）
D戶型 建築面積約243㎡ 三房三廳兩衛（複式）
B、C棟為中小戶型
A戶型 建築面積約119㎡ 三房兩廳兩衛
B戶型 建築面積約118㎡ 三房兩廳一衛
C戶型 建築面積約118㎡ 三房兩廳一衛
D戶型 建築面積約100㎡ 兩房兩廳一衛
E戶型 建築面積約119㎡ 三房兩廳兩衛
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