近日，南通中創區好消息頻出。先是北大光電科學研究院落戶中創，後又有24個科創項目集中籤約中創，這讓中創這片熱土再入大眾眼簾。

開盤與土拍

然而身在中創的熱盤遠創東樾9日開盤去化不佳，與此同時，綠城·誠園熱 銷9.5億（誠園官宣數據）。

11月南通市區新盤入市近況部分統計

11月行至中旬，據克爾瑞統計數據顯示（10.28-11.10），南通市區新房成交量走低，與主城區供地量的“火熱”開局形成鮮明對比。

據樂居買房不完全統計，截止目前，南通主城區已出讓6宗地。其中，蘇通板塊1宗教育用地由惠宇（南通）教育底價拿下，據此前規劃，猜測為惠靈頓國際雙語學校項目落地。

11月南通市區已成交地塊統計

眾所周知，除中創外，同樣身負規劃的蘇通園區一直以來也備受大眾關注。

蘇通園區近況

蘇通科技產業園位於蘇通長江大橋北翼，是南通接軌上海、融入蘇南的橋頭堡。按照"江海生態城、國際創新園"的定位，致力於打造一座30萬人口的產業創新之城、科技智慧之城、休閒度假之城、生態宜居之城。

園區規劃總面積50平方公里，目前"一核、兩帶、三廊、四區"功能發展框架基本形成。

蘇通園區概念規劃圖

一期9.59km²九通一平基礎設施全面建成，道路景觀同步到位，濱江生態基本呈現；二期40km²基礎設施建設全面啟動。

截止目前，完成基礎設施及配套功能投入超百億元。近期，恆大新能源汽車入駐蘇通園區，軌交1號也在加緊建設中，據悉2020年內通車運營。

新房盤點

在蘇通科技產業園多重利好加持下，萬科、中南、碧桂園、中鐵、卓越等知名房企看好園區發展前景，紛紛入駐。目前蘇通板塊內房源較多，尤以園區核心區域佔比最多。

據樂居買房不完全統計，園區內二手房源參考價及新房近況如下：

在售新房除九溪源著、海上傳奇、楓丹酩悅等項目外，新品如江上院子、恆大林溪郡等將於近期開盤。

恆大林溪郡

規劃38棟小高層，南區23棟、北區15棟，共計1616戶。首開主推北區1-7# 棟，分為100㎡、110㎡、112㎡三種主力戶型。兩片區自帶景觀湖，小區自帶約5000㎡幼兒園一所，1500元/㎡精裝交付。或將由南通三建施工。

江上院子

又名江灣國際中心。江灣國際中心功能區一總建築面積15.7萬方，是集五星級酒店、辦公、商業、酒店式公寓為一體的主題商務區。功能區二總建築面積19萬方，是集高層住宅，聯排別墅為一體的高尚、宜居住宅小區。

江山院子別墅在售，整體風格為新中式風格，由4棟雙拼、11棟聯排共52套別墅組成。別墅一共分為五層，其中，地下兩層。

雙拼別墅8套，獨立入戶，三面採光，地上建築面積約331.75㎡，地下177.76和179.98㎡。聯排別墅分聯排中間套和聯排邊套，共44套，地下建築面積約140㎡，地上建築面積約300㎡。

江上院子項目位於蘇通園區的核心位置，周邊學校、醫院、購物中心等生活設施齊備。

周邊配套

交通：東方大道高架連通主城區，沿海高速、寧啟高速，南通港、洋口港、呂四港等大型江海港遍佈周邊；南通興東機場、上海虹橋/浦東機場、無錫碩放機場等均可在較短時間內到達。

生活配套：鄰里中心（招商）、濱水商業街、佳友購物中心、海倫生活廣場、福地商業中心；

學校配套：蘇通園區實驗學校、諾德安達國際雙語學校、惠靈頓國際雙語學校（規劃）；

娛樂休閒：航母樂園（規劃）、智樂谷生態公園、中奧生態園、江嘉公園、沿江溼地公園、海倫公園、金英湖（規劃中）、九溪湖；

前有中創遠創東樾開盤節節走低，後有通州“地 王”榮盛金溪府首開“折戟”，不少自媒體預測南通樓市降溫。在此背景下，16日即將開盤的江上院子會否打破通城樓市走低的預測，迎來新局面？讓我們拭目以待！（樂居買房）

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