文丨子木
這幾天的樓市，南面最能折騰。
先是放開了“港澳同胞“大灣區購房政策，而後在雙11購物節上，深圳自廢多年武功，摘去了“豪宅稅”。
網上有關解讀政策的言論已經有很多，但大多都是在唱多深圳樓市，說此番降稅減負實為普惠剛需，相當於給深圳購房者發了一個大紅包，深圳因此有了一道新的發展路，房價會一飛沖天。
大家都很開心。
然而對於我來說，深圳在這個時候推出這個政策，卻讓我脊背發涼，開始為深圳，乃至中國樓市深深地擔憂。
1
豪宅不豪
我先來幫大家解讀一下政策邏輯。
官方文件稱：“從2019年11月11日起，容積率在1.0以上，單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，取消豪宅稅。”
“豪宅稅”的字面意思很簡單，就是”豪宅交易時所要繳納的稅費“。出臺的意義，符合所有稅種的本質——“劫富濟貧”。
之前深圳是怎麼鑑定豪宅的？
「基礎屬性」+「價格」：容積率小於1%，房屋面積大於144平米，且價格處於“豪宅線”上的就是豪宅。
當然這根線是動態的，深圳可以根據市場情況去調節。
例如2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。
然而經過上一輪房價大週期，深圳房價狂飆，全市各區均價紛紛超越了當初設定的“豪宅線”，普通房子也變成了豪宅。
拿南山區來說，現在平均房價是8萬元/平米，套均總價在672萬元左右，按照2015年390萬的“豪宅線”來說，意味只要房子超過48平米，就得繳納幾十萬的“豪宅稅”，不科學也不人性。
但有人說了，2015-2018年，這麼長的時間，期間為何不上調“豪宅線”？是上面忘了嗎？
這就涉及到豪宅稅的自身邏輯了。
如果以價格去衡量房子是否是豪宅，就會讓普通房和豪宅的界限極其模糊。只要上調豪宅線，市場上就會有一部分豪宅變成普宅，相當於給一部分人定向減稅。這個效果和下調房貸利率的結果是一致的。久而久之就變成了刺激樓市之舉。
翻開歷史，2015年恰逢深圳房價上漲大年，不能刺激，2016-2018年屬於強調控年，不敢刺激。所以一拖再拖，就拖到了今天。
至於為何是現在廢除“豪宅稅”，是真的為了普惠剛需嗎？這個還得看市場反饋。
2
適得其反
一位深圳本地朋友對我說。
“早上我睡的正香，中介給我打電話把我吵醒了。跟我說豪宅稅取消了，讓我可以把掛出去要賣的房子提價二十萬，這樣我可以多賺。”
你看，這就是最真實的市場反饋。既然購房者因為豪宅稅可以少交20萬，那麼市場就足有理由把這20萬給你補回來。中介為了更多的佣金提點，業主則是為賣更多的價錢。
而且取消“豪宅線”之後，深圳市場上60%的豪宅變成了普通房，相當於一次需求端的大解放，尤其是那些換房被幾十萬豪宅稅制約住的人群，在此刻徹底激發了。
無論是換二手房，還是換新房，整個房地產循環鏈條好像打了一陣雞血，瞬間上升了一個level。
當然我這個朋友心存善念，答應了中介，上調了20萬，給購房者補足了“稅費”，然而其他人可不會就此作罷，紛紛慌忙上調報價，30萬、40萬、50萬的都有。
風來了，大家還談什麼感情？
這個景象，彷彿讓深圳回到了15年330政策的前夜，那個因樓市全深圳人狂歡的日子。最後豪宅稅的取消並未給購房者減稅降費，反而是造成了房價的報復性反彈。
昨天一個讀者給我留言說：“這幾天很痛苦，夜不成寐，說好的政策調控壓房價。想等個1-2年，存點兒錢再買房，然而等來了818，等來了港澳人，現在又等來了取消豪宅稅，看來我只能回家了，深圳再見！”
看完這句留言，心裡不是滋味。這不是一個購房者對房價的愛恨情仇，而是一群年輕人對一個城市的深度絕望。
那麼問題來了，凡是有點兒樓市基礎的都會判別出，取消“豪宅稅”會造成這樣的結果，它相當於一次集中性的強刺激政策。那為何還要在大盤如此穩妥的行情下，投下這顆炸彈？
3
醉翁之意
為了解謎，我們再看深圳近期的二手房交易量。
中原數據顯示，深圳10月份二手房成交量是7165套，無論環比還是同比，都是上漲的。而且2019年深圳的二手房樓市要比去年熱的多。
而且貝殼研究院的數據也同證了，今年深圳的樓市並不弱，尤其在818政策出臺後，迎來了一波小高潮。
這樣來看，就更加反常了，因為刺激性政策只有在樓市很冷，扛不下去的時候才會出臺。而現在在諸多利好的刺激下，深圳的樓市行情已經“春意怏然”，這樣做非但不是穩樓市，而且很可能和“房住不炒”的三穩大基調，嚴重對撞。
答案其實很簡單，這波刺激和深圳樓市其實無關。
前段時間深圳公佈了近期GDP數據，一時驚詫眾人。數據稱，深圳前三季度GDP增速僅有6.6%，比二季度下降高達0.8個百分點，同比去年無任何增長，還被隔壁的廣州穩穩超越了。如果單算第三季度，你絕對想不到，4.8%，歷史最低。
雖然官方之後出來闢謠，發佈了一篇名為《要正心態,更要燃狀態》的驅邪文，但事實總歸是事實，此波刺激，就是為了拉動GDP。
對於深圳GDP的失速，我在星球裡點評過，並不是一時的折斷，而是積蓄已久的爆發。首先是第二產業增速放緩，今年深圳的工業相對去年整整掉了3個百分點，僅維持在5.3%左右。其次是民企投資失速、進出口受阻，深圳人民消費低迷。
深圳是以工業起步的城市，成為中國經濟的頂樑柱，得益於改革開放以來的“第三輪工業革命”，是幾百萬來自中國五湖四海的年輕人，用雙手在工廠中換來的。
但大城發展，最終都會走向一條路，推動以“科技和金融”為主的第三產業，同時實體工業升級，成為絕對的經濟支柱。
那麼深圳的路走在哪裡了呢？
正處於科技和金融有了一定的規模，實體產業“被迫”艱難轉型的階段。
用我一個“棄廠炒房”朋友的話，“在深圳開廠子根本開不下去，因為你的利潤很難跑得過房價上漲帶來的成本，而對於轉型，一沒技術，二根本沒有時間。”
我這個朋友不是個例，截至目前，深圳約有1.5萬家企業遷出，而所謂遷入的高級製造業，遙遙無期。久而久之，便形成了城市最大的病痛，“產業空心化”。
同時帶來的，是深圳前海寫字樓50%的空置率，還有數以萬計的新深圳人逃離最後的歸宿——“城中村”。房價高漲，居民槓桿高企，深圳居民消費也滑落到了全國第7。
4
何去何從
決定一個城市的繁榮，從來不是站在金字塔尖歡呼雀躍的中產，而是千千萬萬含辛茹苦的“鑄塔人”。
這句話在很多國家以及城市上演。
上世紀，英國因為追求金融帶來的利潤，錯過第二次工業革命，日不落帝國就此隕落；2008年，美國追求金融和科技，導致工業空心化，無數鐵鏽工人掀翻華爾街；昨天，香港因為追求房地產和金融，遭遇歷史上最黑暗的一幕。
今天的深圳，又何去何從呢？
然而想想這又是無奈的，深圳作為中國經濟的晴雨表，大灣區的核心，揹負的歷史使命實在太大了。
在狂奔的路上，根本無法停歇，一旦停了就會成為眾矢之的，就像人們心中的歌王，在星光燦爛的舞臺上突然“失聲”，臺下的觀眾又會怎樣評判呢。
所以只能哆哆嗦嗦給自己又來一劑麻醉。
然而這一劑，卻成了無數年輕人的夢魘。
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